泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2013年8月15日

【明報】指，加按做定存，攻守兼備。不少人會藉建立「磚頭」組合作為退休保障，方法多是先買入自住樓，供滿後再多買一間收租，甚至最終可擁有3間或以上的住宅物業。不過，資深投資者兼香港按揭轉介董事總經理葉景強卻認為，以上方法所需的時間長，亦未能全面利用資金，他自己則透過加按等方法，善用槓桿，最終能擁有數以十計的收租物業，經驗可供大家參考。

【蘋果日報】說，「物流張」炒舖，5個月賺7%。政府年初向工商舖物業徵收雙倍印花稅（DSD）後，摩貨活動幾近絕迹，但資深投資者「物流張」在政府出招後仍成功短炒尖沙嘴商場舖位獲利，淨賺逾40萬元離場。

【東方日報】指，兩豪宅區本月未開齋。樓市辣招令二手豪宅急凍，中半山及山頂、南區本月暫仍未聞成交，而港島貝沙灣僅錄1宗，以半月交投量計，屬今年最少。但個別區域因有買家「靜市買靚貨」，交投略增，其中元朗加州系洋房本月至今已錄6宗洋房成交，較上月全月多一倍。

【太陽報】報道，打風照谷單青衣3連沽。受強颱風尤特襲港影響，打工仔額外增加大半天假期，地產代理亦把握機會「谷單」，令個別地區二手交投比平日更旺，如青衣區昨錄至少3宗買賣，公屋長安邨中層戶獲投資者由「三號波」洽至「八號波」，終打動業主減價2萬元，至248萬元成交。

【星島日報】指，群盤下月出擊掀爭客熱。多個發展商整裝待發，當中最少三大盤將於下月對撼；其中以元朗溱柏，已開始推廣軟銷工作，示範屋及售樓處進入完工階段，料短期內上載樓書。至於位於荃灣昇柏山，發展商鎖定下月推售，料月內突擊上樓書，另大埔海鑽．天賦海灣將以現樓海景搶攻。

【新報】稱，增獎金挽救士氣，「加碼」豪華團谷開單。辣招下樓市持續淡靜，一眾地產代理無啖好食，早前市場日日流傳各大行高層「恐嚇信」及裁員減行等負面消息。龍頭大行中原地產為激勵士氣，特設二手市場及海外市場兩項獎金予前線人員，獎金合共8.4萬元。而「人人有單開」、「逆市增人手」的祥益地產，今年公司年終旅行將「加碼」為倫敦豪華團。但銀彈政策亦難敵淡靜市況，一眾代理行將如何「逆市求存」？

【信報】謂，規劃署不反對土瓜灣酒店新方案。住宅用地緊絀，城規會近月也收緊對住宅地上興建酒店的審批。富豪酒店（078）及百利保（617）旗下的土瓜灣酒店發展方案，將會在明日城規會會議上審議。規劃署認為，由於項目屬以往批出個案的修訂方案，加上酒店發展與區內環境融合，不予反對。

【文匯報】指，藍馬商業大廈標售叫6億。尖沙咀地舖租價持續上揚，藍馬集團趁勢以招標形式推出旗下位於厚福街的藍馬商業大廈全幢，並委託中原(工商舖)全權負責，截標日期為9月17日，意向價6億元。

【成報】稱，瓏門首兩宗租賃成交。即將收樓的瓏門一期，錄得兩宗租賃個案，實用呎租均約為29元，而業主的租金回報率皆約為3%。

【爽報】說，新盤自縛，銷情平淡。成功在嘗試，發展商經過逾三個月試用期後，開始掌握新盤銷售新秩序，嚴重錯漏減少，惟因製作樓書繁複，尤其大型樓盤涉及部份更多，故要分開不同部份審視，不致跌入違規黑洞內。有大型發展商對老樓指出，每個細節都有機會出錯，對上多宗錯漏並非存心誤導，故作即時修訂以免影響開售部署，但仍難免忙中有錯，擔心一旦出現嚴重落差時，被銷監局抽秤，故多一事不如少一事，選擇在售樓書上載後兩星期才開售，讓外界睇清楚，若有修訂亦有充足時間安排。