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樓市五節棍之新盤貨尾滯銷掀劈價潮

(林木地) 2013年8月10日

第一棍：地產商賣車位頂檔

大地產商受制一手賣樓新例，攪到售樓好難好似昔日咁旺，現時唯有力谷內地樓盤，或在港賣一些非住宅頂住檔，信和拆售奧運站樓盤車位，居然兩日賣六百幾件，收八億銀，都十分和味。

《中產報》表示，帝柏柏景車位

兩天售逾九成。信和將旗下奧運站帝柏海灣及柏景灣，共七百三十四個車位拆售，兩天共賣出逾九成，市場估計套現逾八億元。有業主斥資逾六百萬元，一口氣購入五個車位，購入兩個車位的買家亦超過二十組。

第二棍：大盤登場要諗計

一手樓市場超級靜，地產商同代理有啖好食，最近有兩個大盤批賣樓紙，但而家個市咁款，相信要賣樓唔諗方法，或者直接劈價咁話，會十分難賣得好。

《太公報》話，瓏門2期溱柏獲准預售。隨政府加快審批售樓紙步伐，8月新盤市場勢變熱鬧。新地（00016）旗下屯門瓏門2期售樓紙獲批，正加緊製作樓書初稿，爭取盡快開賣，料成新地新例後頭炮。新世界（00017）元朗溱柏售樓紙同日批出，最快下月應市，兩盤提供2531伙。

第三棍：四叔捐地決心大

四叔話捐地好耐，但最後未成事，最近又話要包起埋樓，仲準備交埋房協，針對年青人買樓，呢件事最終達成與否未知，但四叔捐地決心就好大。

《生果報》指出，四叔捐地，元朗建$120萬樓，包補價起樓，房協稱正研究。恒地（012）主席「四叔」李兆基提出捐出農地助年輕人上車大計，被政府請食檸檬後，繼續堅持捐地並進一步修訂細節，首幅捐出的元朗馬田壆地皮將由「四叔」負責補地價及支付建築費，料可建逾千伙，但樓價將由原先的百萬元增至120萬元。

第四棍：樓價越壓越升

有人相個樓價跌，乖乖地迎合政府長官意願，點知個統計數字唔生性，政府出手壓市亦不顧，政府公布六月樓宇指數，居然又話彈上高位，連高官慌忙解畫，又話樓市措施不能撤出，可憐代理經紀勁喊冇啖好食。

《香港雙報》謂，差估署：6月樓價創新高，學者指「辣招」被市場消化。本港樓價升勢未停，新近樓價指數更創出歷史新高。差餉物業估價署統計顯示，本港私人住宅樓價指數6月份報242.9點，按月再上升近1%，創出歷史新高，並連續兩個月錄得升幅。事實上，自2月份政府推出「加辣招」以後，私宅樓價指數曾累跌兩個月，惟5月份開始已回復升勢，而總結今年上半年私宅售價指數已累升4.47%，反映各項遏抑樓價招數似乎並未奏效。

第五棍：新盤貨尾滯銷掀劈價潮

現今賣樓受制新例，發展商造勢活動受綁。最快促銷方法，莫如以減價增優惠最佳，今次帶頭大手減價，由市建局貨尾帶頭，減價近6.5%。

《生果報》稱，新例後減價最勁新盤，市建局帶頭劈價，壹環賣平百萬。市建局在一手銷售新例立法後即帶頭劈價賣樓。與「大劉」劉鑾雄任主席的華人置業（127）合作的灣仔單幢盤壹環，盡推最後18個倉底貨，部份單位售價較新例前賣平百萬元，減幅達6.5%，為新例後劈價幅度最大新盤。