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今日地產新聞摘要

2013年8月8日

【明報】指，港人美國買樓，宜購產權保險。本港住宅樓市成交淡靜、價格牛皮，一些投資者轉投寫字樓、商舖市場，或者到外國樓市尋寶。《港幣50萬做美國業主》一書作者陳淑芬便指出，美國樓市早已走出低谷，並正穩定復蘇，其中熱門投資地如加州等今年樓價已累積升逾一成，值得港人留意；當然也要小心「隔山買牛」的市場，除了要做足功課，更應在交易過程購買產權保險，萬一就產權問題有爭議或者損失，可向保險公司索償。

【星島日報】指，六月租售價指數齊破頂。政府推出新辣招後，樓價雖然一度回落，但「藥力」未見持續，差估署昨公布最新住宅租售價數據，顯示六月份樓價指數進一步攀升，達二百四十二點九，按月升近百分之一，再創歷史新高，綜合上半年樓價亦累積上升百分之六點七；同時，六月住宅租金亦重現升勢，最新報一百五十三點七，為繼今年四月後再度破頂。業界預計七月樓價或續現「乾升」現象。

【蘋果日報】說，豪宅代理租賃佣金加倍。地產代理上街冇人理，與其聽天由命，唯有出招自救。政府推出BSD及DSD雙辣稅後，豪宅首當其衝，無論買賣及租務成交均大幅滑落。有豪宅代理為幫補佣金收入，將豪宅租賃佣金勁加一倍。

【東方日報】指，七人租百餘呎，被迫「睡眠輪更制」。一千二百元的租金津貼，在寸金尺土的香港，根本連劏房亦無法租住。有難民急中生智，發展出「睡眠輪更制」（SleepingShift），以便讓更多人入住最小的房間。據悉，部分難民會七人合租一間百餘平方呎小劏房，內裏幾乎全都是床鋪，其中四人在晚上先睡覺，三人在外流連，天亮後，在外三人才返回房間睡覺，而睡醒的四人則離去。

【太陽日報】報道，樓價貴九七4成，破天荒。樓市辣招及白居二政策，原意為樓價降溫，惟樓價繼續破頂。政府數據顯示，截至六月底私人住宅售價指數按月升1%至242.9點，創歷史新高，較九七年高位超逾四成，新界中小單位呎價亦破頂。

【信報】謂，名鑄劈價200萬沽明賺實蝕。繼上水天巒出現大額損手後，尖沙咀名鑄也錄得明賺實蝕個案，市傳低層G室以約2600萬元易手，扣除行政費後，實際損手離場；跑馬地比華利山單位則減價200萬元易手。

【新報】稱，地產代理：業主勢被壓價。西洋菜南街居民飽受噪音困擾，街坊為求「清靜窩」紛紛搬走，區內不少樓宇開始轉型作賓館或樓上舖用途。區內地產代理表示，受樓齡舊及噪音影響，不論租金及巿價，遠遜同區不同街的單位。

【文匯報】指，細價樓抗辣勝豪宅。政府近1年內連推辣招遏市，雖然迫使樓價減慢上升速度，但低息環境下，首半年樓價依然有升無跌。差餉物業估價署報告顯示，6月私人住宅樓價指數再攀至歷史高峰，最新報242.9點，按月升1%，升幅主要來自中小型住宅。統計上半年，樓價一共上升6.7%，當中小型物業升幅超過7%，大型物業反而下跌0.4%，兩者對比強烈。

【成報】稱，千萬元成交增4成。利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，雖然美國「退市論」多少影響市民置業意欲，惟《一手住宅物業銷售條例》實施逾月，發展商重新推出一手項目應市，而且開價貼市，吸引「餓市」多時的用家轉投其懷抱，促使上月價值逾千萬元的豪宅買賣稍見好轉。

【爽報】說，有心人創造樓價新高。觀乎近月的交投失去焦點，即使有成交惟市場也沒有了方向，有時高價、有時低價，讀者看下去都不知樓市是升是跌。縱使樓價指數止跌回升，但由於成交量不多，參考數值偏低，似乎也缺乏代表性。