泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2013年8月7日

【東方日報】指，大劫不絕，中小行焗冚旗。地產代理一向是跟隨時代「大上大落」的行業，過去十多年樓市經歷金融風暴、沙士及金融海嘯等大劫，當時地產代理無可避免裁員、削減分行、甚至結業，九七年的金融風暴令代理業界步入長達數年的黑暗期，至於○八年金融海嘯發生，更觸發在短短數月間有多達2,000人被裁減，而大福行、鴻運地產及盈富物業等多間代理行已不敵逆境，在不同時期被「淹沒」。

【太陽日報】報道，二手呆哂，估價迷失。二手私人住宅交投顯著放緩，樓價難有指標，搞到銀行估價無晒方向，未有大幅調整主要屋苑估價，普遍維持上月水平，就算有個別單位估價出現變動，上落幅度都係講緊約3%。沙田第一城高層單位，恒生銀行（00011）調升單位估價約3%至約511萬元，已經係變幅最大單位。

【蘋果日報】說，年輕人嫌遠，讚價錢平。恒地（012）主席李兆基今次打算捐出的農地位於元朗馬田壆村，記者昨日到訪該農地直擊，發現該地點雖然交通配套不足，但受訪的四名年輕人中，三位覺得120萬元價錢吸引，坦言未來有興趣買入該項目單位，其中一名年輕人則嫌貴。

【明報】指， 7月公屋買賣登記，金額首破1億。在「白居二」（白表免補地價購買居屋）購買力帶動下，公屋做價水漲船高。中原研究部資料顯示，上月二手公屋買賣合約登記錄64宗，涉1.03億元，分別按月升1.4倍及1.1倍，公屋買賣金額首度突破1億元水平，創2000年9月有記錄以來近13年歷史新高，宗數則創2010年11月後逾兩年半新高。

【星島日報】指，新地統一筲箕灣舊樓業權。舊樓收購一向是發展商吸納市區土儲的「法寶」，新地自約○八年前起，積極收購筲箕灣教堂里一帶舊樓，在近期錄得突破進展，當中原先計畫透過強拍、才可統一業權的舊樓筲箕灣大廈，終與小業主達成交易協議，買入餘下約一成，不但「提前」悉數統一大廈業權，更令整個重建更為完整，料與毗鄰合併打造成三面單邊大地盤，提供逾三十萬方呎樓面，進一步擴大區內版圖，並成為區內最大型的新供應。

【新報】稱，瓏門租金直逼太古城。新盤市場峰迴路轉，新地及港鐵合作項目瓏門二期獲批預售樓花同意書後，市場焦點不約而同轉移至新界西。瓏門二期雖未趕及月內推售，但一期項目將於月底入伙。市場消息指，發展商會於本周日邀請業主參觀現樓會所。而瓏門一期目前有逾30個單位放租，實用呎租由38元至40元不等，較區內樓齡較新的卓爾居呎租高出近倍。

【文匯報】指，出售條款看齊居屋。四叔李兆基再修訂捐農地建百萬元資助房屋建議，願意自掏腰包代支12.696億元的補地價及建築費來興建，有點似「嫁女貼大床」，誠意十足，但業界認為，最終能否成事還看其他條款能否與政府其他資助房屋看齊，否則容易出現社會分化局面。

【成報】稱，映灣園交投按周增2.5倍。利嘉閣地產董事陳大偉指出，加息陰霾纏繞下，用家對息口回升甚為敏感，入市難免舉棋不定；惟部分龍頭屋苑業主願意提供較大議價空間，吸引買家來投，加速成交步伐，表現卻出乎意料地好轉。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周(即7月29至8月4日)共錄68宗買賣個案，較前周(即7月22至28日)的51宗增加33%，表現較同期50個指標屋苑綜合成交量增加21%為佳。

【信報】謂，新界西北一手供應增尚悅加推260伙先搶客。兩個新界西北區大型項目合計逾2500伙剛批預售，令區內即成為本港最大一手供應庫，恒地（012）等元朗尚悅加快「散貨」，昨天以原價大規模加推260伙，平均呎價10051元。市場人士預計，屯門瓏門II及元朗溱柏將在9月接力推售，屆時將掀起一手新例後首個搶客潮，預料年底前新盤仍將聚焦該區。

【爽報】說，生意唔好咪卸膊。有句老說話：「食得鹹魚抵得渴」，老樓加多句：「生意唔好咪卸膊！」好多地產代理老闆歸咎雙辣招打擊樓市，還以生意差來向員工開刀。做生意有周期，冇話一個政府永遠照顧某一個行業，只能怪見好不斷膨脹，淡市當然要大幅回吐。