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今日地產新聞摘要

2013年5月14日

【信報】謂，長實取消雍澄軒拆售交易。長實昨午發表聲明，指旗下全資附屬公司PearlWisdomLimited接獲證監會通知，認為雍澄軒拆售，有象構成一項集體投資計劃，有違《證券及期貨條例》。考慮到酒店買家日後在承造按揭及轉讓方面有困難，故決定取消全數合共360個酒店房間的交易。長實亦會退還買家酒店房間訂金及所有付款及利息，並於月底前通知買家相關安排。

【文匯報】指，證監指雍澄軒似集體投資。證監會昨日指出，介入調查長實拆售雍澄軒酒店房間事件，是因為有跡象顯示雍澄軒銷售項目具備「集體投資計劃」的主要元素，其中包括「酒店日常管理是交予另行委任的經營者，代替買方執行，酒店營運者會掌控酒店管理及各項主要職能，包括把客人編配至不同房間。」不過，長實並不認同證監的觀點。有律師認為，長實雖然讓步，但若打起官司來未必一定輸，幸好的是樓價最近剛好下跌，否則必會惹來小業主的不滿。

【明報】指，王菲劉嘉玲深9劈租兩成。市場租金略為回落，就連豪宅物業亦不例外。貴為名人投資樂園的香港仔深灣9號，入伙迄今接近半年，仍有過百單位未能租出，市場消息指出，項目不少名人業主都減價求租，其中包括娛樂圈好姊姐王菲及劉嘉玲，兩人齊齊減價兩成放租單位；另一樂壇天后容祖兒，其母親余金鳳更減租27.7%，惟單位仍乏人問津。

【蘋果日報】說，太古Dunbar極速撻定。太古地產（1972）的何文田DunbarPlace有單位撻定，成一手新例實施後首宗新盤撻定個案。一手住宅物業銷售監管局資料顯示，DunbarPlace16樓B室，原以2,484.4萬元售出，買家並於本月5日簽定臨時買賣合約，惟有關交易在「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」。

【星島日報】指，港鐵市建局推貨尾「慢半拍」。一手新例實施以來，推售量寥寥可數。現市場上多逾五十項新盤暫處「封盤」狀態，當中約一成數量分別為市建局或港鐵合作新盤貨尾，有消息指，該類合作項目呈交新銷售資料時，必須雙方專責團隊達共識，較單一發展商樓盤「慢半拍」，形成至今未有合作樓盤重推。

【東方日報】指，工商代理舖勢爆退租。工商買賣每況愈下，代理行開始減省開支。主力從事工商租售的萊斯物業，上月底不續租觀塘利寶時中心地舖，以省回每月約11.5萬元的租金開支，該舖10多名員工遷往同區寧晉中心高層寫字樓。有區內代理料，現時觀塘及九龍灣的地產代理舖數目約20餘間，不排除本季內將陸續出現頂租或提前解約情況。

【新報】稱，淺水灣deRicou無意減租。大酒店（045）淺水灣deRicouApartments近日再度招租，對於樓市氣氛淡靜，集團認為豪宅供應短缺，故無意減租。大酒店物業及會所管理事務集團總經理孫漫天表示，雖然近月樓市氣氛淡靜，連帶租賃市場亦受影響，但因豪宅單位供應短缺，故無意減租吸客；他指出，山頂南區為優質地段，相信有一定的客源支持。

【成報】稱，趙國雄：以和為貴。據此間接近長實的消息人士透露，長實方面今次作出將雍澄軒交易全部取消並對買家進行全面賠償的決定，主要是基於三方面考慮：息事寧人、支持政府保持和諧、以客戶為前提。

【太陽日報】報道，一手真空期，新樓突圍。市場一手樓供應有限，不少購買力轉往差價與傳統屋苑收窄不少的「半新樓」。荔枝角曼克頓山本月至今已速錄4宗買賣，除已超越之前兩個月整月成交外，比起同區單位數目多近1.2萬伙的美孚新邨，同月成交僅少約3宗。另大圍名城本月亦錄多達7宗買賣成交，由於呎價與沙田第一城相近，吸引同區換樓客轉購。

【爽報】說，深井豪景花園車位，月租$300平絕全港。華懋集團去年拆售的逾千個車位，似乎已經「炒燶」！有深井豪景花園3期車位業主，近日以月租300元將車位放租，平絕港九新界，若成功放租，扣除管理費及雜費，每月淨袋100元，以37萬購入價計，實際回報率僅0.3厘。