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樓市五節棍之淡友陣營開始擴大

(林木地) 2013年4月20日

第一棍：地產代理內外交困

二手樓市交易量慘跌，加上一手賣樓新例將執行，靠一手樓交易佣金拉上補下之代理更百上加斤，有業界更指情況惡化將有一、二成代理短期結業，並有計劃舉行遊行等，爭取業界活路。

《舊報》謂，辣招毀市道，大行迫孭數，地產代理擬示威求生。在政府的連環辣招下，二手樓市陷進低潮，二手住宅單位註冊量，上月大跌至不足3,500宗，按月下跌超過三成，商舖跌幅更逾六成，已有小型地產代理「不支倒閉」，亦有大型地產代理要求員工每月最少「孭數」9萬，否則先警告後辭退。不過，政府仍未停手，地監管將於本周發出執業通告，配合推行監管一手樓新規定。業內人士指出，如市況持續，勢將出現結業潮，估計未來3個月至半年內，可能會有一至兩成地產代理結業，業界正醞釀上街遊行，爭取政府留一條活路。

第二棍：淡友陣營開始擴大

今年頭睇好樓市佔上風，不過政府一口氣推不同打壓樓市招數，成為駱駝背上最後一根蘆葦，樓市或會被壓扁，有大行最近調整樓價預測，本來睇好至最新預計樓價跌一成，相信看淡者陸續有來。

《太公報》說，戴德梁行轉軚唱淡樓價由看升變跌10%受「新辣招」兼加息夾擊，二手樓市急速降溫，今年初唱好的戴德梁行，隨即轉口風唱淡。該行最新分析認為，本港中小型住宅樓價已從2月高位回落5%，受到新盤促銷兼二手業主劈價潮拖累，預料今年住宅樓價最少跌10%，比年初預測的10%升幅有很大落差，倘歐債及禽流感進一步擴散，樓價跌幅或不止於此。

第三棍：政府令樓市跌決心不死

雖然樓市成交量跌鑊甘，但政府似乎無意收掣，將辣招收油，港府高層更強調整期不會調整已出辣招，相信令次政令如山，鐵板一幅，現政府思維似乎樓市不跌心不死可見。

《香港雙報》話，陳家強稱不撤銷非住宅印花稅。財經事務及庫務局局長陳家強日前表示，即使未來市況出現調整，亦不會撤銷非住宅從價印花稅。陳家強出席立法會會議時表示，穩定樓市措施獲得社會普遍支持，自從政府推出兩輪辣招後，近期樓市逐步穩定，短期炒賣、非本地個人及公司買家已經減少。他又說，推行需求管理措施，絕非捨本逐末，政府已從供應着手，根本解決房屋問題，而由於提前徵收非住宅物業交易從價印花稅，並非管理需求，因此即使市況有調整，亦不會撤銷。

第四棍：新盤賣樓出現空白期

一手賣樓犯例刑事化將執行，地產商多次與政府見面，亦無力挽回這項賣樓金剛罩，地產商賣樓如行鋼線，並隨時中招，估計新盤賣樓在今月底短時間會出現空白期也不奇了。

《生果報》謂，地建會憂賣樓誤踩過界。政府及發展商趕在一手住宅銷售條例本月29日正式生效前，就相關賣樓指引及作業備考有基礎共識，地建會認為應不防礙發展商推盤進度。至於對最近有指遏市辣招已初見成效，地建會希望政府應盡快檢討及撤銷有關措施。地建會及一手銷售監管局昨日就一手賣樓指引內容，包括售樓說明書及廣告方面，作最後一次正式會議，該會執委會主席梁志堅表示，除有數點疑問仍待政府日內回覆外，發展商基本上已清楚有關內容，他們亦預備好迎接新例生效的來臨。惟因現時尚未有一個依足條例去賣樓的案例，發展商仍擔心將來會出現「踩界」情況。

第五棍：四叔慷慨解囊捐地有進展

恒基四叔捐地起上車盤好似有眉目，有話慷慨解囊，選出七地比政府任揀，目標起一百萬元上車盤，給年青人免首期上車咁話。

《搵銀報》報導，李兆基捐7地，政府建「青年居屋」，堅持樓價百萬，免首期上車。恒基地產主席李兆基（四叔）捐地計劃有新進展。據悉，在政務司司長林鄭月娥親自帶領下，已從四叔提供的土地名單上，揀選出7幅新界土地，磋商附帶條件尚包括四叔堅持的年輕人能以100萬元免首期上車等。待周內簽妥文件後，4月底前應可聯合公布這個「青年版居屋」計劃。