泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2013年4月19日

【蘋果日報】說，未熟新例，代理焗做二手。面對一手新例，前線代理極度恐慌，除了以實用面積計價，一切資料以發展商公佈為準之外，其他細節公司尚未發放細則，暫全不知情，若因為不熟悉新例而弄致入獄，感覺「好唔抵」，有代理無奈地說：「惟有焗住只做二手，唔掂一手。」

【新報】稱，一手新例實施發展商抽貨尾，樓市供應恐斷層。一手住宅物業銷售條例（下稱：新條例）生效在即，地產建設商會指新條例不會導致樓盤真空期，但言猶在耳，六千多個可供即時入住的現樓貨尾單位，為配合新例要重印樓書，可能要封盤，住宅現樓供應將出現斷層，5月份一手成交宗數將跌至280宗，或創自買家印花稅（BSD）推出以來新低，估計真空期持續兩個月。

【明報】指，力寶罕見撻上撻，黃海明損手433萬。政府出招趕絕工商物業摩貨（成交前轉讓），金鐘力寶中心低層單位近日出現罕見的「撻上撻」個案，其中資深投資者黃海明也損手433萬元，亦料為辣招後商廈首現的連環撻訂個案。

【信報】謂，越秀小欖項目動工，擬夥港財團投地。中資發展商近年對香港的地皮興趣漸增，一直在港開發新盤的越秀地產（123），也擬加大在港的發展力度，目前擁有本港的土地儲備逾80萬方呎，其中小欖青泰路及何文田項目今年動工。集團表示，將考慮與其他發展商合作投地，期望2016至2020年的五年內，來自本港銷售金額目標累計逾10億元。

【太陽日報】報道，恒生坦言樓按息未加夠。恒生銀行（00011）零售銀行及財富管理業務主管陳力生坦言，即使該行曾上調按息，但仍不排除再有調整空間，該行今年更專注財富管理業務，以彌補按揭業務增長放緩。自金管局二月宣布，採用內評法的銀行在審批住宅按揭時，有關風險加權比率下限需定於15%後，陳力生不諱言此舉令該行成本增加，早前銀行調升按息幅度又較預期小，故不排除考慮市場情況後，其按息有調整空間。

【星島日報】指，一西連售6伙，悉數沽清。出招後率先降價一成的長實一號．西九龍，市場指，昨單日售出六伙，包括一個二座高層四房大戶，區內代理估計，該盤去年底開售至今，全盤二百八十六伙已經全部售清。

【東方日報】指，陳啟宗料短期難撤「辣招」。恒隆地產（00101）董事長陳啟宗認為，港府平穩樓市措施已開始見效，然而何時屬適當時機撤回有關政策，他認為港府依然要「睇定啲先，最少供應要增加。」分析員認為，估計要到一六至一七年，港府才有較佳條件撤回壓抑樓市「辣招」。

【文匯報】指，4厘負利率「煲」樓市，IMF警告，難斷近期調整是否屬短期。本港樓價近期出現回落趨勢，各界對樓市前景看法各異。國際貨幣基金組織（IMF）昨認為，本港樓市的確存在調整風險，樓價不排除會持續向下，然而樓價走勢亦受供應、經濟及利率影響，警告目前香港實質負利率約4厘，暫未知樓價調整是否僅屬短期性。

【成報】稱，信和冀盡快上載新樓書。一手新例執行之日迫近，發展商在緊鑼密鼓更新售樓資料之餘，亦不遺餘力推新盤吸客。信和置業（083）昨日開放旗下海鑽．天賦海灣特色戶「瓏海瓚」之示範單位，信置營業部聯席董事田兆源表示，信置餘下待售單位不足500伙，涉及22個樓盤，集團爭取與21日（周日）之前上載新樓書，以免出現售樓真空期。

【爽報】報道，預期加息的準備。自收緊銀行按揭後配合樓市回落，理應更審慎，但日前有按揭代理與機構合作搞九成半按保計劃。據當日介紹，若客戶作九成或以下按揭，該按揭計劃首三年按息為P減3%（P為5.25%），九成以上按揭首三年按息為P減2.75%，兩者第四年起按息為P減1.5%。有關計劃免保費，但收取手續費，費用介乎0.25%至1.75%，視乎按揭成數而定。供款人須作壓力測試，供款佔入息比率最高為五至六成。定息和浮息產品各有好處，前者在加息周期，市民可鎖定供款，免受息口上調造成壓力；後者則可減少還息差距，要知道首三至五年供樓主要還息居多。