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今日地產新聞摘要

2013年4月17日

【蘋果日報】說，廉署查新地案揭發，豪宅摩貨，榮智健秘書涉作假證。涉及前政務司司長許仕仁的新地高層貪污案，令中信泰富前主席榮智健（圖）也被牽連。廉署調查許涉免費租用新地禮頓山豪宅期間，發現新地曾將該單位出售給一間公司，該公司以摩貨形式將單位轉售給新地屬下另一間公司，摩貨的公司女董事原來是榮智健的私人秘書。秘書涉嫌接受廉署調查時講大話，訛稱該宗買賣是她本人出資購買，跟榮智健毫無關係，昨遭廉署起訴。58歲被告戴慧娟，據悉任榮智健私人秘書多年，案發時是案中關鍵公司慕誠控股有限公司董事兼股東，慕誠於前年解散。被告被控三項罪名，指她回應根據《防止賄賂條例》發出的通知書時作出虛假陳述。

【信報】謂，昇柏山首批折讓逾3%推，恒地兩盤變相減價。有機會成為《一手住宅物業銷售條例》實施後首個推售新盤的荃灣昇柏山，發展商長實（001）昨天公布最新部署，雖對意向價三緘其口，但表明首批單位作價將有最少3%至4%的折讓；此外，市場人士指出，恒地（012）深水埗曉尚及九龍城曉薈，昨天以補貼傢俬優惠方式，每方呎回贈500至1000元，並加送基本印花稅，變相減價逾10%推售貨尾。

【星島日報】指，發展商紛移除樓盤舊資料。為迎接一手樓銷售新例生效，多個發展商紛要求將舊宣傳及推廣資料移除，綜合市場稱，太古及億京等昨日發信予地產代理，要求新例前將該等分行舊宣傳產品全部自行銷毀；另外，一手住宅銷售監管局昨日暫未收到發展商提交的文件。《一手住宅物業銷售條例》全面實施在即，發展商及代理切實執行相關指引，昨日再有太古及億京發信予代理，列明要於限期銷毀所有樓盤資料，亦提及代理行不可自行發放，或製作任何有關樓盤之廣告等。

【明報】指，日資推500萬樓九成半按揭，首3年按息P減3厘，搶按證生意。今年2月底，金管局旗下的按揭證券公司進一步收緊按保條款，能承造九成按揭的物業價格上限由過去500萬元，降至400萬元。加上雙倍印花稅對中上價樓的影響較大，近期一二手市場成交均以細價上車盤為主。有日資金融機構伙拍按揭中介公司經絡，為500萬元以下物業提供九成半按揭。

【太陽日報】報道，壹鑾預計年中開售。由永光地產、寶輝控股及津懋地產組成的凱成置業，旗下跑馬地壹鑾料六月底至七月推售，參考同區新盤及二手成交，每方呎建築參考呎價約2.3萬至2.5萬元，入場費料逾千萬元。永光地產總經理兼項目經理鄺德權稱，壹鑾提供82伙，頂層兩個複式連平台戶將以洽購形式推售。

【東方日報】指，細價樓買賣比例再新低。隨着樓價上升，細價樓買賣續減。中原指出，首季300萬元以下細價樓二手私人住宅買賣登記錄3,914宗，總值88.05億元，佔同期整體二手私人住宅買賣登記的31.8%，按季下跌3.7個百分點，細價樓買賣比例已連續五個季度創九五年三季有紀錄以來新低。期內天水圍嘉湖山莊錄最多同類登記共102宗，荃灣中心錄81宗居次，屯門大興花園錄46宗，排名第三位。

【新報】稱，劉圓圓：高成數按揭需求急增。今年首季按揭市場物業價格分布以上車盤最多，超過五成半為200萬元至500萬元的物業，3月份樓價稍回落，同期私樓租金持續向上，增加此類物業租客置業意欲，現時供樓款項中，佔少部份為利息，其餘大部份為本金，只要供樓利息支出部份較租樓為少，長遠而言置業仍較租樓划算。

【文匯報】指，戴行轉軚看淡，樓價年跌一成。銀行加按息、辣招，加上近期疫症的負面影響，樓市氣氛可謂寂靜無聲，戴德梁行預期，本港全年樓價跌幅達一成，較該行年初預測的全年升10%出現較大落差。該行指，政府於2月推出新一輪樓市調控措施後，二手樓價從高位至今已跌半成。鑑於市場憂慮政府再推出措施，加上發展商推盤將提供優惠促銷，變相減價半成至一成，估計今年整體樓市受壓，二手樓價於年內或進一步下跌半成，全年樓價跌幅達一成。

【成報】稱，十大屋苑交投按周升33%。利嘉閣地產董事陳大偉指出，「辣招」出台至今藥力未減，惟受影響較少的細價樓交投在業主心軟減價帶動下，物業承接加快，帶挈二手交投持續穩步回升，個別龍頭屋苑買賣情況更獨佔鰲頭。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在上周共錄56宗買賣個案，較前周的42宗增加33%，表現較同期50指標屋苑綜合成交量低位回升13%為佳。

【爽報】報道，恒地曉尚曉薈減價13.5%。全城大小發展商紛紛趕在「一手住宅物業銷售條例」於本月29日實施之前散貨。其中，恒地（012）位於深水涉曉尚及九龍城曉薈，昨日突然引入全新優惠促銷，包括以現金回贈形式補貼買家裝修費，連同其他兩項優惠，變相減價最多約13.5%。另外，代理即晚全力吸客促銷，然而未聞成交。