泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2013年4月16日

【星島日報】指，監管局正式接收一手盤新資料。《一手住宅物業銷售條例》於兩周內實施，負責執行新例的一手住宅銷售監管局，於昨日全面運作，並開始接受發展商提交銷售文件，而一手住宅物業銷售資訊網亦供業界開始試用。據悉，發展商最遲要於下周一提供符合新例相關規定的售樓說明書，方可繼續在新例生效後推售樓盤。

【蘋果日報】說，12人爭1張單，做副業求生，地產代理撈殯儀僱傭中介。新辣招打擊，加上一手新例將至，地產代理正掙扎求存，有地產代理實行「撈過界」，殯儀服務都撈埋，試圖捱過樓市寒冬。據中原研究部預測，4月份一手及二手成交料合共約2,900宗，以目前3.7萬名地產代理計，即12個地產代理爭一張單。大行中原地產試圖開拓海外物業作為開源之法。

【明報】指，將軍澳上月344宗租賃，一年新高，本月租賣八二分，租金料跌5至10％。在新辣招及銀行加息的陰霾下，樓市交投一蹶不振。賣地消息未能為將軍澳住宅市場帶來起色，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方改投租賃市場，靜觀後市變化。將軍澳上月共錄344宗租務成交，買賣只得180宗，而本月半月租賃佔買賣比例更攀升至76%，幾近10宗成交中，有約8宗為租賃成交。區內代理指，上一次租務暢旺要追溯至去年3月，由於市場租盤驟增，租盤承接時間較長，區內租金亦相應下調5%至10%。

【信報】謂，長實昇柏山料成新例後首盤，Shouson Peak推6伙2億入場。《一手住宅銷售條例》月底正式實施，發展商一方面部署推售全新項目，已推出新盤亦須發新樓書及價單以配合新例，長實旗下荃灣國瑞路新盤昇柏山今天公布最新銷售部署，預料成為新例後首個推售的一手盤；另一方面，新地（016）壽臣山Shouson Peak推售至今累沽7伙，市傳為配合新例，將推出新一批單位發售，涉及6伙，預料入場費約2億元。

【太陽日報】報道，日本財仔低息搶港樓按。日本實行無限量寬鬆政策，香港亦成為日資銀行及企業在海外的「洩洪」渠道，消息稱，財務公司日立金融（香港）積極進軍香港按揭市場，實際按息及條款媲美銀行。銀行家稱，缺乏金管局監管及保障的財務公司加入競爭，良好質素的借款人若未能清晰分辨財務公司及銀行的穩健性，令銀行與財務公司的信貸質素分流機制失效，一旦金融市場動盪，若財務公司結業或撤離香港，向客戶追收貸款，將出現樓市更波動的連鎖效應。

【東方日報】指，首季補價收5.5億，縮近九成。今年首季欠缺大型補地價項目，政府補價收益大減，地政總署公布，今年首季補地價收益錄約五點五三八一三億元，按季減逾八成九，並為近三季最少。綜觀上年度有關收益亦見下跌，整個年度涉及補地價收益共約一百二十點七六億元，較二○一一及一二年度減少約兩成六。

【新報】稱，按證公司拒接3遠期樓花盤。香港按揭證券公司（下稱按證）總裁李令翔表示，現時樓市風險高，公司寧放棄生意額。由於未能獲得充足的再保險安排，按證近期已拒絕接受3個遠期樓花樓盤的按保申請，按揭定息計劃市場需求增加，會在適合時機推廣。

【文匯報】指，辣招影響浮面，甲廈指數下跌。政府針對非住宅物業推出的雙倍印花稅政策(DSD)，對市場的影響開始浮現。美聯工商舖資料研究部數據顯示，3月美聯商業指標甲廈售價指數(MCAI)為228，比上月下調約2.5%；而美聯商業指標乙廈售價指數(MCBI)為258，上月為259，結束甲、乙廈指數連續6個月及14個月的升勢，呈回軟跡象。

【成報】稱，綠悠雅苑已售8成，或增單身配額。房協主席鄔滿海昨日在出席活動時表示，「綠悠雅苑」上周初開始安排中籤者揀樓，程序及安排均順利，至今八成單位已被認購，其中40個3房單位已悉數出售，並預計本周內可完成揀樓程序。至於會否擔心有認購人士最終撻訂，鄔滿海認為這問題太長遠，由賣樓花到樓宇落成仍有2年時間。

【爽報】報道，細價樓技術性反彈。市道止跌回穩，又拜細價樓所賜。鑑於小業主願稍為調整，刺激過去一周交投回升，極其量只是400萬元或以下的上車盤較明顯，大型市區屋苑暫未見復蘇。因即使一個300萬元樓盤減價5%（減幅15萬元），對手上資金緊絀的市民而言，這15萬元可幫補經紀佣金、釐印費和入伙開支。淡市下，上車盤仍有需求又重新執樓市命脈，若能成功延續下去，多了業主願意減價，成交量技術性反彈，可望回升一至兩成。上周公佈香港物業報告中，1,000方呎以下住宅空置率持穩，除因業主自用外，亦以作出租之用。