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今日地產新聞摘要

2013年4月10日

【太陽日報】報道，中原經紀收賄判社服。由施永青創立的中原地產代理有限公司旗下一名地產經紀，在協助本地著名財經節目女股評人林賽盈物色西九龍豪宅凱旋門的租盤期間，同意讓林大幅減少支付給中原的佣金，並收受林八千多元利益。該名中原地產經紀於早前承認收賄罪後，轉任控方證人，成功頂證林，令林被判行賄罪成，經紀昨被東區法院輕判一百六十小時社會服務令。

【文匯報】指，差估署：２月樓價升3%。樓價不斷攀升，差餉物業估價署公布最新2月樓價指數，樓價已連升13個月，2月報239.3點，按月急升3.1%。難怪政府2月底推出「雙倍印花稅」降溫，業界估計，3月樓價指數升幅將收窄，甚至掉頭回落。而各類型物業中，面積431方呎至752方呎的中小型住宅的升幅最明顯，升幅達3.1%至3.3%。

【明報】指，銅鑼灣首季舖租零增長，海嘯後首現。銅鑼灣羅素街被譽為全球舖租最貴地方。不過，第一太平戴維斯資料顯示，本港首季街舖租金僅微升不足1％，料全年成幅或低於5％，其中銅鑼灣區更罕見錄得零增長，為海嘯後首現。

【蘋果日報】說，財務公司加息減風險。辛辣招加上銀行上調按息，樓市瞬間冰封，不過俗稱「財仔」之財務公司，生意卻有增無減。面對樓市風險加大，「財仔」為求自保，亦調低估價及加息以減低風險。

【信報】謂，對一手銷售新例未充分掌握，發展商指售樓如「踩鋼線」。《一手住宅物業銷售條例》本月29日正式實施，運輸及房屋局昨天舉辦第二場工作坊，介紹新條例內容；有發展商表示，對新例未能充分掌握，未來售樓如「踩鋼線」，擔心將面對刑責。運房局昨天舉辦第二場工作坊，該局首席助理秘書長（特別職務）朱潘潔雯、高級政務主任（特別職務）（1）高怡慧、高級產業測量師（特別職務）鄺潔蓮及地政總署代表均有出席。

【星島日報】指，新盤紛變陣推優惠吸客。多家發展商為加快銷情而紛紛變陣吸客，已屆現樓的灣仔壹環，市場昨指發展商就部分單位，提供印花稅優惠，涉及樓價百分之三點七五；而早前減價求售的長沙灣一號．西九龍，發展商昨增加獎金刺激銷情，市場昨天再沽出兩伙，料餘貨僅約二十伙。此外，九龍城匯賢閣沽逾七成半單位，發展商為買家提供樓價回贈。

【東方日報】指，新制嚴禁預留，規限樓書價單。不論是已在市場發售或即將開售的新盤，本月二十九日或之後均需依照運輸及房屋局轄下銷售監管局要求賣樓，規限包括統一格式的樓書、價單，以及公開或修訂價單最少三天後，才可出售單位，並禁止所有單位在開售首日以前作預留。

【新報】稱，成交量創單月紀錄新低，二手豪宅重創。政府二月底推出「雙重印花稅」及「三厘按息壓力測試」重擊樓市，當月指標豪宅二手買賣即時萎縮近半，銀行上月突然加息，股市又從高位下滑，豪宅二手市場雪上加霜，成交量按月急挫近半。三月份全港35項指標豪宅物業僅錄42宗買賣，較二月份82宗銳減49%，成交量創單月紀錄新低。預期豪宅二手交投短期將持續低迷，估計今月35項指標豪宅物業綜合成交量將維持在50宗以下。樓市政策風險擴大，銀行加息令買家審慎，物業承接力轉弱，35項指標豪宅物業加權樓價指數按月微跌0.3%至165.97點（2007年12月為100點），較去年10月份高位167.05點下跌0.6%。

【成報】稱，Q1商廈租金上升。高緯環球昨日公布商廈市場動態報告表示，中區和非核心地區商廈租賃市場表現仍然迥異。中區商廈租金與上一季度變幅不大，中區以外地區整體租金則上升。非核心地區商廈租賃市場在2013年首季交投淡靜，主要是待租率偏低、欠缺新供應和季節性因素所引致。上述因素加上租戶持續控制成本開支，令部分租戶將已租用的辦公室分租或頂租，淨吸納量在2013年首季較上個季度微跌。

【爽報】報道，中銀「勒緊」物業估值。樓市淡風吹，本港多間銀行對物業估價轉趨審慎，其中估價向來「手緊」的中銀香港（2388）變得更保守，以太古城「天價」單位為例，中銀估價較成交價2,500萬元，低225萬元或9%；而渣打和滙豐均只估低59萬元或2.36%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳則認為，銀行調低估值，主要是調整早前「估凸」的情況。