泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2013年4月5日

【明報】指，奧柏御峯累錄百租賃，平均實用呎租43元。相對二手物業買賣成交的淡靜，租務市道卻相對活躍。大角嘴新盤奧柏‧御峯（下簡稱奧柏），1月底收樓迄今已累積錄得100宗租務成交，平均實用、建築呎租最新報43及33元，較年初入伙時已升近5％；雖然奧柏個別業主曾劈價以求租出單位，但代理指屋苑的中低層單位已租出「七七八八」，目前放租的高層較優質單位，價錢會較硬淨，加上袖珍型單位仍受優皮客歡迎，預料奧柏整體租金本月有機會再微升約2％，至平均實用、建築呎租44及34元的水平。

【蘋果日報】說，青怡花園減10萬求售。青衣綠悠雅苑揀樓在即，但適逢近期樓市轉淡，未有太多向隅客轉投區內私樓或居屋，二手業主要減價吸客，區內居屋青泰苑新近錄得高層兩房戶以305萬元易手，較上月樓下同一單位跌價近4%。

【信報】謂，上年度政府售25地皮新勢力抬頭。回顧上財政年度，政府增加土地供應力度不減，循勾地表共售出約25幅地皮，賣地收入約577億元，惟與以往由大型發展商主導的市況不同，三大發展商只購入9幅土地，涉及樓面佔比例更不足四成；業界人士相信，大型發展商過往已吸納多幅土地儲備，取地態度未必及中小型發展商針對個別用地的出價進取，預料中小型和中資財團將繼續取得土地。

【太陽報】報道，減價盤發圍勢冧多5%。新辣招令上月二手交投死寂，不過隨着業主不再「企硬」，令部分屋苑交投現曙光，荃灣綠楊新邨本月僅四天已錄約3宗成交，比上月全月多出50%，但售價全較出招前低最少5%，至於西灣河鯉景灣終打破上月悶局，剛有單位減價後售620萬元。業界認為，低市價5%單位雖開始見承接，但交投始終偏低，料本季樓價會再跌5%。

【星島日報】指，發展商代理「急拆」樓盤舊資料。《一手住宅物業銷售條例》將在本月二十九日全面實施，發展商及代理均一步步以實際行動回應，當中有大型發展商將於今天親自派員往各代理行，拆除旗下項目的大型印刷膠板等現有的推廣資料；多家代理均表示，會在新例實施前，撤去所有新盤宣傳物料，在過度至新例前實行「一件不留」，以免觸犯新例中的刑責條款。

【東方日報】指，溱岸8號再沽四房大宅。清明節假期主要新盤僅錄約10宗成交，消息透露，新世界（00017）料下月開始入伙的沙田溱岸8號，昨再售出定價約2,200多萬元四房雙套房大宅，項目過去不足一周速沽五伙同類大宅，涉約一億元。另信置（00083）九龍城TheAvery及大角咀奧朗‧御峯昨均錄本地客入市。

【新報】稱，yooResidence傳15宗預留。港島東一手新盤銷情理想，今日正式開售的銅鑼灣單幢yooResidence，市傳共錄15宗預留，佔價單單位一半，包括29樓A室一房複式單位，誓創全港最貴一房單位紀錄。受長假期影響，港島東豪宅二手持續淡靜，北角半山區近七成業主減價放盤。

【文匯報】指，將軍澳地今截標，出價料保守。將軍澳65C1區及屯門富盛街住宅用地將於今日截標，中原測量師行執行董事張競達表示，將軍澳地皮景觀比早前區內數幅臨海地皮較為遜色，又設有單位數量限制，預計發展商投地態度會轉趨保守，預測每呎樓面地價3,800元，估值約21.6億元。

【成報】稱，兩地今截標估值23億。將軍澳第65C1區及屯門虎地第52區住宅用地將於今日(周五)截標，兩幅地皮預計可以為庫房進帳約23.39億元。當中將軍澳地景觀稍遜與偏離地鐵站；而屯門地環境嘈雜卻為西鐵站比鄰。

【爽報】報道，二手或未止跌。最近市面或研究報告均指，二手3月價量始受壓，個別樓價跌幅約一成，跌夠未或止跌？從近日個別業主減價令買賣拉鋸有改善，但買家仍嫌減幅細未吸引，料本月成交較上月回升，但仍未能止跌，樓價跌一成機會甚高；早前老樓料因成交量未配合難使樓價跌，惟經近兩月消化，部份業主面對現實，縱個別發展商劈價賣貨尾，尚未令人相信熊市已臨。