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樓市五節棍之獅子銀行帶頭加息料成風

(林木地) 2013年3月16日

第一棍：港鐵今年賣地建樓多一成七

政府狂推地，港鐵全力配合。今年港鐵推三項目建樓五千九百伙，比去年多一成七，看來未來大把地應市，地產商投地傾向揀擇，只無寶不落也不奇。
《小超報》稱，港鐵今年推三地可建5900伙。儘管天水圍天榮站上蓋項目上月尷尬地錄得「零標書」，政府最近又計劃推出多達46幅住宅地應市，發展商選擇眾多，惟港鐵（066）今年仍將推出大圍站、日出康城4期及天榮站三幅地皮，合共可建5900個單位，比去年全年推出四個項目合共可建5052伙，多約一成七。

第二棍：細價樓盤吸乾上車客源

多次加重稅後，四叔旗下香港小輪推出粉嶺逸峯，這個細價樓項目開賣首晚沽近三百伙，相信上車人士仍積極入場，不過，這批上車買家客源亦吸乾後，市場或無以為繼。
《香港雙報》指出，逸峯料售300伙，首置換樓居多。香港小輪(050)粉嶺住宅項目「逸峯」首天賣樓7時正式開賣，發展商表示，開賣後首13分鐘已沽出逾100伙，銷情理想，料全晚可售出約八成之已推單位，即約300伙，料可套現約13億至14億元。就售樓現場所見，買家及代理人流不絕，其中有買家表示，看中項目為區內罕有新盤，認為發展商定價合理，故購入單位作自住或投資用途。

第三棍：「糖王」取何文田地王

今年首項百億地盤開標，事前賣價不被看好，但今次仍由過江龍之一，由「糖王」郭氏家族的嘉里以百幾億中標，看來本港地產投資市場有吸引力，起碼比亞洲其他地區算穩健。
《文人報》稱，嘉里爆冷117億奪何文田地王，新辣招後首開標全港第二高價地。早輪截標的何文田常樂街地王，為新辣招後首幅截標地，結果獲6家大型發展商爭奪，最終由嘉里建設（0683）爆冷擊敗長實（0001）及新地（0016）等大型發展商，以116.8788億元奪標，符合市場預期，並打破新地（0016）於2010年以109億元奪得的前山谷道邨第二期用地，成為何文田山頭新霸主，同時為本港歷來第二貴的官地紀錄，料投資額達170億元。每方呎樓面成交地價10,233元，業界估計連同建築成本及利息等開支，料日後開售建築呎價可達1.5萬元。

第四棍：獅子銀行帶頭加息料成風

醞釀加息消息多時，終於由獅子銀行帶頭加息四分一厘掀序幕，市場多估計只是反映個別銀行營運取向，並非加息周期開始，要全面加息起碼要等老美經濟真的復甦起來才算。
《太公報》話，滙豐渣打帶頭加按息1/4厘，加息周期至二手劈價猛。本港按揭市場兩大龍頭滙豐及渣打，今起上調新造按息25點子。金管局指物業買家應該小心及全面評估息率上升，對他們供樓負擔可能造成的影響。業界人士認為，是次加息給市場一個明確訊息，即加息周期已經開始。地產業人士認為，加息將進一步打擊投資者入市意欲，樓市勢將受壓。

第五棍：樓書厚過招股書

下個月新盤銷售實施新例，市場默默正起革命，其中，有新盤印製樓書達一千五百頁，堪為史上最厚，較新股上市招股書不遑多讓。
《文人報》表示，爾巒樓書厚1500頁，歷來最重為符新例。為符合下月29日生效的《一手住宅物業銷售條例》，發展商銷售文件的編製亦須跟足指引，其中即將開售的元朗爾巒，為提前配合新例實施，派發的樓書厚度達1500 頁，成為歷來最重磅樓書。地產建設商會執委會主席兼會德豐（0020）副主席梁志堅，與政府及其他發展商代表開會討論一手樓新例後稱，若要完全符合條例，樓書的厚度逾千頁是確有需要，雖然在環保方面有影響，但都會跟足政府指引。