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今日地產新聞摘要

2013年3月15日

【文匯報】指，地建會上政總商新樓條例。《一手住宅物業銷售條例》將於4月29日全面執行，發展商昨日再與政府開會討論執行上的細節問題。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，地產商相當緊張法例的實施，亦有與律師商討，以免誤墮陷阱，短期內會再與政府開會。

【明報】指，爾巒樓書厚1500頁，歷來最重，為符新例。為符合下月29日生效的《一手住宅物業銷售條例》，發展商銷售文件的編製亦須跟足指引，其中即將開售的元朗爾巒，為提前配合新例實施，昨日派發的樓書厚度達1500頁，成為歷來最重磅樓書。地產建設商會執委會主席兼會德豐(0020)副主席梁志堅，昨晚與政府及其他發展商代表開會討論一手樓新例後稱，若要完全符合條例，樓書的厚度逾千頁是確有需要，雖然在環保方面有影響，但都會跟足政府指引。

【蘋果日報】說，施永青質疑政府逼加息。中原集團創辦人施永青表示，目前樓市交投急挫，買賣已疲弱不堪，銀行卻反其道而行，不但不增加優惠搶客，卻反加息趕客，質疑銀行是否受政府壓力，而決定加息。他相信，今年銀行承造樓按生意，將大幅下滑。

【信報】謂，yoo Residence推售步伐提速。資本策略（497）旗下尚家生活及德祥地產（199）合作的銅鑼灣yoo Residence推售步伐提速，尚家生活董事總經理方文彬（右）表示，銀行加息不會影響項目定價，預計下周公布樓書，準備月底開售；項目已接逾1000個查詢，用家及投資者各佔半，有投資者計劃購2至3伙。

【太陽日報】報道，單幢盤加佣增優惠促銷。近期多個市區單幢新盤推出，加上多家銀行調升按息，發展商紛紛加入高佣增優惠促銷，遠東發展（00035）九龍西洋菜北街晉嶺及莊士（00367）佐敦珀．軒，昨起調升代理佣金至最高樓價6%，並同時向買家贈印花稅或雙倍印花稅。

【星島日報】指，加息後屋苑錄低市價成交。多家主要銀行公布加按息後，二手市場造價有變化，市場錄得部分業主議價六至五十萬元後，多項物業低於市價百之三至五沽，其中枝角美孚新更錄得減價五十萬元後低市價半成易主。另外，於加息四分之一厘後，以入市嘉湖山莊低層戶計算，每月多供息達二百多元。

【東方日報】指，德銀：按息料再加75點子。金管局上月將銀行審批住宅按揭貸款的風險加權比率下限訂於15%水平，加重銀行按揭業務的成本，迫使滙豐帶頭調高新做按息25點子，德銀發表報告，預期其他銀行稍後亦會跟隨，估計年內最少須將按息再上調75點子，即合共上調1厘，才能抵銷金管局辣招的負面影響。高盛更指滙豐須將按息上調至大約5厘，才能令其股本回報率（ROE）回復原有水平。

【新報】稱，細價盤源短缺，料創1996年新低，二手癱瘓成交跌逾半成。樓價平穩向上，細價物業盤源逐漸縮減1月期間樓價持續上升，令低價上車盤不斷減少，推低細價樓買賣比例，近期受政府雙倍印花稅和收緊按揭措施，以及銀行加息影響，市民入市信心減弱，二手成交放緩，預期樓價將會調整回落，令細價樓佔二手市場登記比例回升。

【成報】稱，建築均價7000元原價加推，逸峯•御琳樓王「晒冷」。香港小輪（035）旗下粉嶺逸峯，開售幾日速售278伙，約佔已推出397伙的7成，建築面積平均呎價6,700元，套現約12億元，發展商趁勢於昨日兩番加推共216伙單位，將項目第5座「逸峯•御琳」樓王盡數推出（「晒冷」），建築均價約7,000元，但發展商認為此批單位質素最高，屬原價加推。

【爽報】報道，恒生跟隊加按息，最高P減2厘。繼滙豐及渣打之後，恒生銀行（011）宣佈，由於按揭市場變化，調高新造住宅按揭息率0.25厘，即時生效；調整後，新造之按揭息率為P減2.6厘至P減2厘。另外，中銀香港（2388）暫時按兵不動，但表示適當時候會調高按息。