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樓市五節棍之超人盤劈價一家便宜兩家著

(林木地) 2013年3月9日

第一棍：一、二手樓市分道揚鑣

新歲後一、二手樓市分道揚鑣，一手市場銷售保持中高水平，但二手樓市則普遍回軟，在周前政府再出招調控市場後，多個大屋苑交易量急挫，市場按最新數字反映，交易量更插至近零三年沙士時淡靜市況。
《誠報》，2月50屋苑成交如沙士水平。根據地產代理研究部最新數據所得，2月份全港50個指標屋苑僅錄447宗買賣個案，不僅較1月份的1,271宗銳減65%外，單月成交量03年5月以來的新低。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，2月工作日數減少，適逢新春長假來臨，導致指標屋苑上月整月交投創出「後沙士」新低，並預期整體今月二手交投僅可較2月份不尋常的低位輕微回升20%至30%；鑑於二手承接薄弱，估計樓價將轉向橫行。

第二棍：新盤加快散貨

今個月新盤開售活動增加，市場估計短期有十盤近二千伙單位應市，在政府多次出招，加上一手盤新例限制快實施下，新盤銷售或如潮水湧至市場。
《太公報》謂，四盤半月內登場搶客，逸峯下周開價晉嶺傳呎價9900起。在政府辣招陰霾下，新盤仍然門庭若市，加上規管一手銷售的新例4月生效，發展商趁市旺全速散貨。市場料至少有4個全新盤會在未來一、兩星期內登場，涉逾1000伙。其中，香港小輪（00050）粉嶺逸峯已上載樓書，兼開放示範單位，最快下周開價，特色戶意向呎價1.2萬元，挑戰區內新高；遠展（00035）深水埗晉嶺亦擬搶閘登場，市傳參考呎價9900元起。

第三棍：摩王壯士斷臂撻訂商廈

喜歡快買快賣之摩王，最近亦避不過政府突然出招推至工商物業市場，故決定壯士斷臂，撻訂甲級商廈加寶中心單位交易，損失近百萬訂金。
《文人報》話，「摩王」傳撻訂力寶，料損手100萬。政府出招打擊工商舖炒賣活動，摩貨首當其衝受到影響，市場消息指，「摩王」黎汝遠上月以約4009萬元購入的金鐘力寶中心1 座13 樓02室，有傳近日撻訂離場，料蝕訂金約100萬元。另市場亦透露，黎氏上月初購入上址後隨即以約4482萬元放盤，每呎叫價達2.18萬元，較購入價高約12%。但放盤不久即遇政府針對非住宅物業所推出的新辣招，最終選擇撻訂離場。昨天曾就此事向黎氏查詢，但至截稿前未有回覆。

第四棍：富豪海灣避辣招稅

商業社會應變快，自然獲利機會多。富豪海灣一手盤早以轉讓以公司持有，故未來賣樓不需付各項辣稅，發展商賣樓大可當作優惠慳稅吸客。
《生果報》表示，避SSD，富豪海灣貨尾變相八折。政府四個月內連環落重藥打擊樓市，令豪宅市場「冰封」。手上仍持有市值約38億元赤柱富豪海灣貨尾的富豪（078），其董事范統昨日表示，由於大部份單位已在三年前轉由以公司持有，故賣家可避開繳付額外印花稅（SSD），變相「八折」。

第五棍：超人盤劈價一家便宜兩家著

早輪拆售完酒店後，超人再下一城，今次減價賣滯銷物業一號‧西九龍，價格調整後有吸引力，又收宣傳效果，可謂一家便宜兩家著數。
《搵銀報》稱，一號．西九龍劈價，11伙獲預留，最多削17%，趙國雄：不排除掀減價潮。政府推出雙倍印花稅後，長實（00001）率先帶頭減價，就旗下荔枝角一號‧西九龍，減價及送出單邊印花稅吸客，昨推出20伙，最多減價17%，昨晚隨即有11伙獲預留。