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今日地產新聞摘要

2013年3月8日

【明報】指，官稱李惠利地皮非建豪宅，區議員：單位勢售2000萬。政府爭取九龍塘前李惠利校舍南面地皮改建住宅，昨諮詢九龍城區議會房屋基礎建設委員會遭遇挫折，24名委員會成員中，發言的14人一律批評政府方案，強調用地不適合建住宅，應保留作社區用途。規劃署辯稱地皮用作興建500個實用面積為800呎單位，絕非豪宅，但區議員反轟該處住宅單位建成後勢逾2000萬元，普羅市民難以負擔，直斥政府無考慮普羅市民的「上樓」需要。

【蘋果日報】說，居民反對改劃住宅，城規會拒做橡皮圖章，賣地表六幅地勢「墮馬」。梁振英政府取消勾地制度，揚言重掌土地供應主導權。但下年度賣地表22幅仍未改劃為住宅用途的土地，當中最少六幅地皮極具爭議。按現行城規程序，任何人都可向城規會就土地更改用途申請延期，有居民及關注團體已表明會提出反對，一旦申請延期獲批，該六幅地皮勢必「墮馬」，趕不及下年度內推出市場。城規會副主席黃遠輝強調，城規會絕非橡皮圖章，將按一貫準則把關和審視改劃住宅申請，不排除部份土地會闖關失敗。

【信報】謂，何文田東涌兩地今截標。市場矚目的何文田住宅地皮今天截標，雖然多家測量師行估計用地作價可逾100億元，但再有測量師行調低其估值，幅度達12%。何文田用地位於常樂街和常盛街交界，屬「住宅（乙類）」用途，地皮估值介乎95.5億至142.7億元不等；除中原測量師行日前調低預測外，美聯測量師行也下調預測。

【星島日報】指，港豪宅呎價全球第二高。全球經濟不穩，豪宅成為資金避難所，香港豪宅價格去年上升百分之八點七，平均呎價逾三萬七千元，排名由全球第三升至第二。萊坊報告指，儘管香港政府去年推出一連串調控樓市措施，但一二年香港豪宅仍錄約百分之八點七樓價升幅，平均呎價逾三萬七千元，位列全球第二，僅次於摩納哥，該市豪宅呎價介乎四萬一千五百至四萬五千九百二十元。第三名則為倫敦，呎價介於三萬零一百七十至三萬三千三百五十元。

【東方日報】指，租務佔比63%，八個月最勁。政府數月間連番出招遏樓市，令部分準買家虛怯，不欲高追，寧願轉投租務市場。據地產代理指出，上月50個指標屋苑租務成交比例高見63%，創近八個月新高，平均呎租亦進一步推升1.4%至25.47元，形成連升13個月旺勢。

【新報】稱，長實否認看淡前景，減價為響應政府，一號．西九龍劈價逾一成。政府不斷出招壓市，物業市場成交量跌但樓價飆升，換樓客大失預算，中上價物業交投淡靜，為回應市場要求，長實（0001）新盤餘貨劈價逾一成及提供印花稅回贈等優惠，長實執行董事趙國雄表示，減價是響應政府，協助市民置業，減低換樓負擔。代理指出，劈價消息對區內二手市場影響一般，僅一至兩成業主願意提供議價空間。

【太陽報】報道，何文田地削估值或現「執死雞」。有新盤昨日突然劈價速銷，何文田常樂街豪宅地昨遭個別測量師大幅調低估值約12.4%；另繼第一太平戴維斯後，高力國際昨亦估計該地「不足百億」。另外，該地目前下限價約90億元，業界料或有發展商以低價入標博「執死雞」。

【文匯報】指，願傚四叔捐農地，助港人上樓。恒基地產主席李兆基早前提出，他會向特區政府捐出農地，興建上車盤以協助年輕人置業，引起了香港社會熱烈的討論。十二屆全國政協主席團成員、新世界主席鄭家純昨日在接受傳媒訪問時表示，他願意效法「四叔」做法，捐出農地予政府起樓，並會以非牟利為大原則，將捐出的土地來興建公屋、居屋，協助香港有需要人士上樓。

【成報】稱，新地爾巒本月開售，入場費5000萬Q4入伙。長江實業（001）昨日宣布減價約一成再推「一號西九龍」約20個單位，新地副董事總經理雷霆表示，元朗新盤「爾巒」有機會於本周上載樓書，本月開價及開售，且新地每次推盤均貼近市價，而過去一年多時間推售的專案均幾乎沽清，認為推售價合理，無意降價推售。

【爽報】報道，政協踢契告利嘉閣。半山般咸道南寧大廈一「地舖」準買家，聲稱去年9月簽約以2,600萬元購入「地舖」後，始知大廈公契及滿意紙均規定「地舖」只可作車庫用途。他指業主及地產代理作失實陳述，日前入稟高等法院要求踢契，索回260萬元定金及賠償。
原告楊良棟是遠東化工集團總裁，亦是吉林省龍井市政協委員，被告包括業主陳藉德及利嘉閣地產。