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今日地產新聞摘要

2013年3月1日

【信報】謂，政府取消勾地，重奪供應主導權。政府近年着力增加土地供應，在2010年起已主動推出土地拍賣或招標，過往被政府指為「行之有效」的勾地機制也完成歷史使命。發展局昨天突然宣布取消勾地機制，並會沿用近年使用的按季推地方法，以釋除市場的疑慮及重掌土地供應主導權。市場人士認為訊息正面，可以提高土地供應的穩定性。

【明報】指，新地核心少賺1.9%，兩月賣樓套逾百億。新鴻基地產(0016)因為物業銷售溢利貢獻減少，致截至2012年底止上半年核心盈利下跌1.9%至115.46億元。當中中港及新加坡售樓溢利為64.08億元，下跌18.7%。期內股東應佔盈利達225.15億元，增長6.55%，比市場預期稍佳。主席兼董事總經理郭炳江則稱，今年香港及內地的首兩個月售樓分別達到90億元及14億元。儘管集團副董事總經理雷霆補充，會將今年售樓目標由原先的350億元，調低至320億元，不過中期息維持派0.95元。

【蘋果日報】說，2.58萬伙目標凍過水，樓價難跌。政府揚言重掌土地供應主導權，按年推地數目由政府「揸弗」。不過，市場質疑近期政府與發展商關係角力升級，發展商去貨速度轉慢，年內承接土地意欲或下降，全年土地供應目標隨時「凍過水」，供求若持續失衡，樓價仍易升難跌。

【太陽報】報道，東九供應重災，業主低頭。政府決意增加供應，東九龍啟德發展區成供應重災區，雖然東九業主仍未「反應得切」，但個別即時有價講，鑽石山龍蟠苑個別業主已願增加議幅到3至5%，九龍灣淘大花園亦有業主減價32萬元沽貨。另有投資者罕有地帳面僅賺10萬元沽出鴨脷洲海利大廈單位，有業內人士料，未來一年整體住宅樓價將下跌一成。

【星島日報】指，政府推九幅商業地涉355萬呎樓面。政府大幅增加商業及商貿地供應，以敷本港經濟發展需求。發展局昨公布，新年度土地儲備表中，當中提供九幅商業及商貿用地，合計可提供三百五十五萬平方呎樓面，數字按年大升十倍。綜合市場估計，該等商業用地合計估值約二百八十億元，其中以尖沙嘴區中間道項目最矚目。

【東方日報】指，逸峯獲批預售，月內搶閘。發展商爭相部署密集式開盤，恒地（00012）負責銷售的香港小輪（00050）粉嶺逸峯，昨日證實獲批預售文件，下周隨即啟動銷售程序，有機會開放示範單位以及派發樓書，勢成本月首個登場新盤。至於同系元朗尚悅昨日首度推出樓王第1座，首批108伙平均建築/實用呎價7,472/10,096元，周日開售。

【新報】稱，綠悠雅苑抽籤網上公布。房協的資助房屋項目「綠悠雅苑」，昨午舉行「閉門抽籤」，由行政總裁黃傑龍抽出10個基數，再輸入電腦，以排列申請人的認購優先次序。結果今日會在網上公布。馮檢基認為，土地是從政府以優惠批地形式得來，閉門抽籤不但未能向市民公開交代運作，且做法令人擔心會否有私相授受之嫌。房協發言人解釋，房協沒有公開過程，是按照過往的做法，抽籤會用電腦進行，先抽出號碼，然後隨機排列揀樓優先次序，期間有會計師在場監證。

【文匯報】指，梁振英：撤勾地制便利投地。特區政府昨日決定取消勾地政策。特首梁振英昨日在出席一公開活動後表示，該做法是為了讓政府去主導和主動供應土地，並可以方便小型地產商參加競投政府土地，「這兩方面的作用相信對在房地產市場裡面土地供應是有幫助的，對整個地產的穩定發展亦有幫助」。

【成報】稱，十大屋苑成交僅次沙士。據此間物業代理商統計數據顯示，全港十大屋苑於剛剛過去之2月份二手成交182宗，不單按月大跌63.96%；尋且是2003年2月SARS(非典型肺炎、俗稱「沙士」)以來十年最低紀錄。此間市場人士預計3月更會大幅減少，甚至打破「沙士」當年178宗低紀錄。

【爽報】報道，14年勾地機制取消，地產商無有怕。沿用14年的勾地表機制劃上句號。政府昨日公佈，首季以招標出售七幅住宅地，重奪土地供應的「主導權」，惟政府打錯如意算盤，地產界紛紛倒米，指對物業市場無影響；有學者更質疑政府將未完成規劃土地納入下年度賣地表「報大數」。政府一直指勾地機制持之有效，但發展局局長陳茂波昨語帶不滿，指地產商曾有長達六年時間沒勾地，過去兩個年度僅有三幅地被勾，故2013/14年度將取消勾地機制，「畀大家清楚知道政府全面掌握出售政府土地的主導權」。