泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2013年2月27日

【蘋果日報】說，業主坐SSD監，200租盤齊發，御金．國峯，租金恐拖冧。政府頻頻出手干預樓市，不少業主受額外印花稅（SSD）綑綁，放租不放賣，導致新入伙屋苑租務急增。剛於本月初農曆新年前收樓的油麻地御金．國峯，租盤急升至近200個，當中約40%為建築面積600方呎或以下細單位，最平一個403方呎開放式戶，月租低見1.4萬元，因應「迷你」單位供應大增，租金受壓。

【明報】指，嘉里﹕縉庭山圖則08年獲批。嘉里建設發展的荃灣縉庭山住宅項目，把第1座9至20樓的實用面積521平方呎單位，分拆成兩間分別只有219方呎和280方呎的細單位發售。嘉里建設昨回應，縉庭山項目單位建築面積由280方呎至1205方呎不等，合共548個住宅單位。縉庭山的建築方案，於2008年已獲屋宇署批准並落實，2010年入伙。嘉里表示，並無發售前「將單位一二」。

【信報】謂，太古城園景戶破頂內地客繳150萬稅購康怡。樓價高企，買家瘋狂搶盤。太古城一個園景複式單位單位，在政府最新出招前以2000萬元易手，建築及實用呎價1.76萬及1.91萬元，貴絕太古城園景單位；同區康怡花園則有內地買家無懼買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）入市，繳稅逾150萬元入市。

【太陽報】報道，爾巒10幢大宅下月出擊。新界區大盤開售步伐未受新樓市措施影響，新地昨向各大代理行發出元朗爾巒的宣傳委託書，全速部署下月開售，首批除先推意向建築呎價1.8萬元起的洋房外，市傳亦將推出暫名為「名門望族」的10幢低密度大宅，傾向以一幢幢形式發售。另香港小輪下月開售的粉嶺逸峯，市值至少30億元。

【星島日報】指，財團拆新文華送一半印花稅。近期活躍之商鋪拆售未因政府出招減慢，但市場錄得有商場業主變陣，新推出送印花稅及加佣金等策略賣樓，其中，資深投資者董惠華等拆售中，位於尖東新文華中心一樓鋪位，剛承諾為買家付一半印花稅，另外，宏安推出天水圍俊宏軒第二批鋪位，更推出代理佣金百分之四作促銷。

【東方日報】指，樓市逆轉，殺傷力大。熱錢湧現，愈來愈多人加入能賺取高息的財務公司之列，圖為資金覓出路，加上金管局再出招收緊按揭，有財務公司高層承認二按貸款生意有所增長，而且因屬有抵押貸款，故壞帳風險較低。

【新報】稱，促填海彌補不足，北大嶼山增建居屋，謝偉銓冀政府解供求死結。立法會議員（建築、測量及規劃界）謝偉銓認為，政府出招壓抑樓市，應同時顧及原投放在物業上的資金流向，這筆資金數目龐大，如未能適當疏導，資金氾濫四竄，可能會對本港經濟造成衝擊，他認為，政府發售通脹掛鈎債券（iBond），可疏導部份來自物業的資金。雍澄軒拆售兩日售清，反映資金缺乏出路，政府要令樓市健康發展，解開物業供求死結，才是治本之道。

【文匯報】指，雍澄軒屬酒店，「走精面」或上庭。實分拆出售雍澄軒酒店房間引起爭議，有立法會議員批評當局監管不力，甚至擔心事件會演變成「雷曼」翻版。發展局局長陳茂波否認「失職」，重申雍澄軒地契沒有分拆出售限制，但需保持作酒店用途。政府又指事件並非「無王管」，若有發展商、買家「走精面」，特區政府不會坐視不理，更不排除鬧上法庭。不過，有議員質疑當局早已知悉有關酒店將拆售，但當時未有阻止，在是次事件中須負上一定責任。

【成報】稱，「新辣招」後湧現減價盤。據此間物業代理商資料顯示，二手樓盤市場陸續浮現業主減價盤出現，當中位於天后維景花園減價更高達28萬元。市場人士認為，在新辣招打擊下，預期未來減價盤不斷湧現，同時憂慮較早前成交之二手樓盤或會出現撻訂情況。

【爽報】報道，雍澄軒九成半買家簽約。昨日為雍澄軒買家簽署買賣合約的最後限期，長實（001）發言人指，截至昨下午5時，已簽約及已安排簽約的買家約九成半。立會昨討論雍澄軒拆售問題，議員狠批政府規管及把關不力，只能叫買家小心，但現有法例指長實無違例，政府愛莫能助。發展局局長陳茂波否認政府在事件中失職，稱當局已呼籲市民注意交易風險，如事件違反地契或建築物條例，就會提出檢控。另農曆年前收樓的油麻地御金．國峯，租盤飆至近200個，當中約40%為建築面積600方呎以下細單位，403方呎開放式戶，月租低見1.4萬元，因應迷你單位供應大增，租金受壓。