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今日地產新聞摘要

2013年2月26日

【蘋果日報】說，鬧地荒，新勾地表料縮水15%。政府過去三個年度恢復主動推地，消耗多幅住宅地，加上覓地增儲備又遇困難，將令其日內公佈的新一年度勾地表縮水約一成半，住宅地只約40幅，非住宅地或增至10幅，以九龍東商業地會較多。政府自2010/11年度開始主動推地後，內部土地儲備基本上是「出多過入」，連本年度在內，已約70幅土地經招標或拍賣方式出售，住宅地佔約60幅，不少更是市區靚地。惟政府造地方面卻寸步難行，前年底才開始較積極地在各區尋找中短期潛在供應，惜有關土地改用途過程中遇到不少地區阻力，加上新任政府要增加公營房屋，造成公私營房屋爭地現象。

【明報】指，新文華中心減價拆售，賣家雙倍稅一半。近日政府出招增加炒賣工商舖成本，投資者見招拆招，資深投資者吳金福及董惠華拆售尖東新文華中心一樓約40個舖位，市場消息指出，昨日起派價單及接受市場預留，首批推出約19個舖位，以呎價約3萬元為主，較早前傳出的意向呎價3.3萬元低近一成。據悉，是次拆售適逢新辣招出台，為刺激銷情，業主將為買家付一半即約3.75%印花稅(最平單位計)，換言之新買家購入舖位只需付出招前的原有印花稅。

【信報】謂，辣招未阻新盤部署，粉嶺逸峯元朗湊林搶推。政府與金管局聯手出招數天，未有窒礙發展商推盤計劃，新界西北區數新盤已部署推售，粉嶺項目逸峯市傳最快下月中推售；新世界發展（017）昨天也就元朗4盤與區內代理舉行簡介會，部署推售元朗溱林；九龍建業（034）也表示，推盤策略未有受到出招影響，最快3月初重推西環加多近山貨尾，意向呎價維持不變，即建築呎價介乎2.3萬至2.5萬元。

【太陽報】報道，華置賣舖銷情冷套現受阻。華人置業（00127）主席劉鑾雄被澳門政府控以行賄及清洗黑錢罪，華置近期則頻頻出售資產套現，似為應付快將到期的146億元公司債務。該集團或有關公司，近日連約拆售「銅鑼灣地帶」1至2樓零售樓層，原計劃全數單位出售，豈料政府出招壓抑非住宅物業買賣，傳不少「準買家」縮沙棄買，在銷情不濟之下，華置惟有劈價兼加代理佣金促銷，最終套現所得將遠低於預期的28億元。

【星島日報】指，41%受訪者：新招不能冷卻樓市。於新一屆政府上場後，繼去年底後，今月再為樓市降溫出招；剛過去周末二手樓市假期成交按周少二成多，但相比去年底雙辣招影響成交跌幅較輕，後市去向成市場焦點。《星島地產網》就「政府再推出新辣招，你認為能不能冷卻樓市﹖」為題進行民調，所得之投票結果顯示，有四成一人，即合計一百一十二人認為，新推出加辣招料不能冷卻樓市。

【東方日報】指，九龍站成交，勢差過海嘯。政府推出新辣招，令成交金額較大的豪宅市場交投氣氛顯著放緩，其中九龍站屋苑睇樓量銳減五成，中原李沛章稱，九龍站二手屋苑於政府出招後未聞買賣，本月該區僅錄約8宗成交，全月或較金融海嘯低位13宗更少，很大機會創歷來單月新低。

【新報】稱，50屋苑交投反彈逾三成。政府上周五推出包括全面提高印花稅率、加強壓力測試等新措施壓市，打擊用家及投資者入市意欲，二手購買力在春節假期過後已陸續顯現出來，出招前二手物業交投不俗，上周二手成交量低位回升。全港50個指標屋苑在過去一周共錄117宗買賣，較前周88宗反彈33%，結束連跌四周頹勢後首度回升，但綜合成交量仍遠低於250宗旺淡分水嶺。

【文匯報】指，葉太不憂「辛辣招」殺錯良民。新民黨主席葉劉淑儀昨日聯同副主席田北辰及史泰祖等，與傳媒新春團拜。對於特區政府再宣布向購買「第二套房」者徵收「雙倍印花稅」等措施，葉劉淑儀回應時說，政府今次反應迅速，推出措施打擊炒賣，防範樓市泡沫爆破，為此，附帶好多豁免條款，不擔心會影響用家的實際需要。

【成報】稱，舖位短炒盤料大減8成。對於政府上周五最新辣招，喜來登旺舖代理主席任永賢表示，對短線炒賣舖位是重大打擊，舖位需升值10.5%（再加1%出售佣金）以上才可獲利，預期舖位短線炒賣成交將會大幅減少7至8成以上，惟對旺舖投資市場卻審慎樂觀。他預料，今年旺舖市場成交將會顯著減少，價格將會先微軟而後回穩，炒家將會極難搵食，但對長線投資者而言，將會是另一個良好的入貨機會。

【爽報】報道，雍澄軒死線前，八成買家簽約。長實（001）分拆雍澄軒事件有新進展，長實發言人表示，今日下午才是買家簽署正式買賣合約的限期，部份買家已提早簽約，昨日有約八成買家簽約。不過，長實並無交代是整體360伙買家其中八成已簽約，抑或昨日預約簽約的買家只有八成有到場。雍澄軒落實成交死線前夕，大部份代理都對促成交易能否如期成交封嘴，而長實主席李嘉誠亦不作任何回應。但有知情人士透露，昨日確有部份買家未有如期前往律師樓簽署正式買賣合約，料放棄交易最少損失20萬元定金。