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樓市五節棍之新歲出招二手樓市憔悴

(林木地) 2013年2月23日

第一棍：新歲出招二手樓市憔悴

新歲一手盤熱賣，但二手樓市仍然價格高企及成交量低，且個別屋苑在過年後，於前周末多個二手屋苑仍錄得零交易紀錄，而且，加上政府在剛過去周五再出招壓抑樓市，料令二樓市交易量保持低位徘徊。
《阿爺報》說，節後餘溫未散，二手成交仍稀，十大屋苑6個「吞蛋」，市場觀望交投淡靜。農曆新年後首個周末，樓市尚未回氣，中原地產統計，十大屋苑過去兩日只沽出8伙，較假期前周末所錄得的19宗大幅下滑57.89%。代理指，雖然農曆新年假期已過，惟仍有不少市民外遊未歸，影響交投表現，加上近期多個新盤推出，又臨近財政預算案公布，市場觀望後市發展。不過，交投淡靜之際，市場卻依然傳出多宗新高價成交，其中青衣盈翠半島甚至一周內兩度破頂，樓價升勢急促。

第二棍：賓架大手買旺角商廈

大手工商物業市場未有停頓，連華資賓架也大手掃入商廈作自用，南豐位於旺角商廈，以近30億元沽出全幢予銀行，成為蛇年最大額工商交易個案。
《搵銀報》話，南豐30億沽旺角商廈，傳恒生購入。市場消息指，南豐早年放售的旺角亞皆老街113號商廈，剛獲承接，涉資約30億元，呎價約8,823元，為近年九龍區最大手商廈買賣。市傳新買家為恒生銀行，購入該廈自用。

第三棍：超人拆酒店餘波未了

今年蛇年超人一直未有公布賣樓部署，原來奇兵突出，於周一公布拆賣酒店後，周二全部沽清，兩日賣樓套現近十五億元。這項不受辣招規管物業，一時間短炒摩貨無數，政府更大表關注，但長實以「拆售是合法、合情、合理」作擋箭牌，並強調並非與政府對着幹，不過似乎事件引起政府關注，故事發展將尚有下文。
《搵銀報》謂，酒店當住宅，政府：可沒收，長實轉口風：不容買家長期自住。長實拆售葵涌雍澄軒酒店房間翌日，政府高調反擊，表明正調查發展商有否違反地契訂明的「酒店」用途，不排除若有違契就會收回有關物業，並稱目前未收到業權人提交足夠資料，以顯示分拆出售安排不會違反旅館用途。

第四棍：港鐵蛇年首項招標流產

港鐵每次賣地均成為二手市場放盤反價焦點，但今番郤事與願違，今年首項推出鐵路項目日前開標，居然沒有入標下流產收場，政府供應量幾難造到大量供應效果。
《舊報》報導，天榮站項目流標大鬧「羅生門」。早前收到16份意向書反應熱烈的輕鐵天榮站項目，日前「大熱倒灶」流標收場。更離奇是鬧出入標「羅生門」。長實(001)及新地(016)有代表到現場入標，但傍晚港鐵宣布沒收到任何標書。有指兩間發展商所投的並非合資格標書。長實執行董事趙國雄指「項目價錢太貴」；而新地發言人亦回應，集團僅提出意見文件，並非入標。發展局局長陳茂波認為是次流標，會影響今年2萬伙供應目標。

第五棍：四叔捐農地建上車盤

年青上車成社會討論熱對象，恒基主席四叔早前建議免農補價建上車盤，據講有新進展，乃政府建議四叔捐出土地予政府建廉價房屋，而四叔亦正考慮中。
《文人報》說，四叔願捐農地建上車盤300呎售百萬，協助對象年輕人。恒基地產主席李兆基上月初提議於環頭環尾」的農地大搞面積300 平方呎、樓價約100 萬元的住宅讓未置業者「上車」，條件是政府要免補地價，該報從接近李兆基的消息人士得悉，人稱「四叔」的李兆基在農曆新年前已向港府提出有關建議，政府則立即拋出「反建議」，提議不如由李兆基捐出農地，由政府興建廉價房屋。據悉，四叔對捐地建議並不抗拒，但堅持要以年輕人為協助對象。