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今日地產新聞摘要

2013年2月23日

【明報】指，吞客首期43萬，利嘉閣經紀囚20月。曾在地產代理公司利嘉閣地產有限公司任職經紀的女子，因欠債及支撐兩名前夫及兒子的「兩頭住家」，向相熟巴籍客戶下手，偽造物業買賣合約等文件，聲稱為對方預留位於新蒲崗的「譽．港灣」單位，騙去對方43.3萬元首期。地產經紀昨承認一項盜竊罪，被判囚1年8個月及賠償2萬元。

【蘋果日報】說，增印花稅一倍，政府加快收錢，滅絕工商舖摩貨。政府主力打擊樓市炒賣，令大量資金轉炒工商舖及車位，導致此類物業造價及租金狂升。政府昨終向非住宅物業「開刀」，除將印花稅增加至與住宅睇齊外，更修訂至跟住宅一樣，簽署買賣協議後就須繳付印花稅，市場相信工商舖的短炒摩貨（完成交易前轉售）勢絕迹。

【信報】謂，壓力測試收緊，上車難上加難。鑑於樓市過熱風險上升，金管局推出第六輪收緊按揭措施，包括要求銀行就所有物業按揭申請進行壓力測試時，由現時假設的2厘利率升幅，增加至3厘計算。按揭證券公司亦作出配合，收緊按揭保險計劃，400萬元或以下的住宅物業才可承造九成按揭。市場人士認為，措施將令資金緊絀的邊緣用家更難入市。而壓力測試或會令部分用家可借貸的金額減少達11%。

【太陽報】報道，長實：雍澄拆售前覆函地署。長實（00001）日前火速售罄的葵涌雍澄軒酒店房間，地政總署昨就該項目發表聲明，指該署於今年一月發現項目一個房間分拆出售，已即時向長實書面查詢，但發展商突然進行大規模拆售，無視署方查詢。長實就此回應，指早前已覆函要求地政總署澄清其來信之部分內容，隨後已提交所需文件及相關解釋，絕沒有無視署方之舉，對有關指稱深表遺憾。

【星島日報】指，「換樓」或首置可豁免新稅。政府再次出招，同時提出一系列豁免香港永久性居民措施，確保港人住屋及置業需要得到保障。運輸及房屋局局長張炳良表示，有三類人士可獲豁免「雙倍印花稅」稅率，包括買樓時在港並無其他物業的人、先賣後買的換樓人士，及買樓後半年內出售原有物業的人士，則可向稅務局申請取回新舊稅率的差額。

【東方日報】指，舊招三個月失效樓市五年內升120%。今次政府突然再度出招打擊物業炒風，原因是政府去年十月出招後，樓價升勢一度放緩，但措施效力不足三個月即全數失效，樓市上月重拾升軌，更按月上升百分之二，較○八年的近期低位躍升百分之一百二十，甚至較九七年高位超出三成四，更令人擔心的是符合一般市民上車的中小型住宅，升幅最為明顯，令政府不得不盡早出招。

【新報】稱，TheAvery1句鐘速沽20伙。新盤硝煙又起，信置（0083）九龍城TheAvery昨午開售一句鐘，獲用家相撐，速沽20伙，有家庭客大手購入兩伙，成交價超過1,000萬元。在政府傍晚拋出辣招後一小時內，項目銷情未見大幅飆升，截止昨日傍晚，錄約30宗成交。

【文匯報】指，舊樓收購，先繳後退。舊樓收購經常涉及公司名義買賣及購買多於一項物業，新招雖然豁免繳稅，但按政府所指，豁免的形式與買家印花稅(BSD)一樣，意味財團收購舊樓時，仍需先支付新稅，然後在6年內完成收購及重建，才可申請退還新舊稅的差額。由於收購成本大增，業界預料將令收購舊樓的數量大幅萎縮。

【成報】稱，減價盤湧現，撻訂潮再掀？在特區政府於昨日傍晚再出招之前，市場亦湧現一些業主減價盤，竟然高達37萬元，反映市場早已認定政府出招乃是遲早之事。目前，市場關注這些買家會否撻訂，最終令交易告吹。