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樓市五節棍之蛇年市民最想置業

(林木地) 2013年2月16日

第一棍：蛇年市民最想置業

送龍迎來金蛇，不少市民新春許願，有指今年林村許願樹，最多祝願可上車及置業，且希望政府推出措施協助買樓等。
《中產報》報導，許願樹掛滿置業夢無殼族盼遏樓市林鄭：致力改善民生。龍年樓價升不停，蛇年伊始，不少港人昨日趁大年初一祈求買樓夢，不論老、中、青，齊齊在林村許願樹前盼樓價回落，當中80 後稱首期太貴，恐要儲錢10 年才可買樓結婚，敦促政府出招打壓樓市，另有七旬婦慨嘆子女賣樓「落車後無法再上車」。署理行政長官林鄭月娥則揮筆在揮春寫上「安居樂業」，並掛上天燈，承諾會致力改善民生。

第二棍：元朗新樓齊開紅盤

新地去年賣樓數量落後大市，今年急起直追，最先在蛇年開賣元朗譽88，售價全區最貴，並在年初四賣樓開出紅盤首天沽逾百伙，連同區新盤貨尾亦帶旺起來。
《生果報》稱，譽88向尚悅挑機，實用每呎逾萬元，付款辦法較靈活。新地（016）罕有年終無休，於農曆新年都推售新盤，元朗RESIDENCE譽88於年初四（13日）正式發售。新地公開首批88個以三房單位為主的價單，平均建築面積呎價達8,008元（實用10,245元）；定價僅略高於毗鄰主打上車客、由恒地（012）及新世界（017）合作發展的的尚悅，恒地等隨即加推尚悅50個單位、並早一天揀樓應戰。

第三棍：新春二手樓市買賣兩閒

農曆年一手樓搶鏡，二手市則斯人獨憔悴。過去幾日新年長假，十大屋苑只錄得3宗交易，市場人士歸咎市民忙於拜年活動或出外度歲外，業主賣樓意慾極低，形成買賣兩閒。
《搵銀報》謂，春節假期，十大屋苑錄3成交。新盤搶閘推出，農曆新年下節日氣氛濃厚，二手睇樓活動幾近停頓，但年廿九及過去4天長假十大屋苑仍錄得零星成交，反映市民置業需求仍然旺盛。市場人士估計，過年後二手小陽春會再現，惟不及去年明顯。

第四棍：春節新盤銷售九年最旺

今年年宵市場好景，市民消費意慾高漲，連馬場投注額亦創新高。一手樓銷售氣氛亦不俗，據報長假銷售額創九年新高，看來蛇年有利新盤促銷格局。
《生果報》指出，新春一手，九年最旺，四日逾140宗成交，譽88佔百伙。儘管今個新春假期一手樓置業優惠大縮水，惟承接龍年樓市癲勢，以及在新地（016）元朗RESIDENCE譽88昨首日開售力撐下，一連四天的蛇年新春假期，新盤錄逾140宗成交，譽88佔約100伙，乃04年後最旺的一個春節假期。

第五棍：梅窩搶地建居屋

政府覓地也瘋狂，最近幾乎見有地便要起樓，最新準備在大嶼山覓地起居屋，吸引東涌返工市民。

《中產報》說，大嶼山再搶地梅窩起新居屋，擬建500單位吸東涌上班族。當局千方百計覓地，力圖增加住宅供應，就連位置偏遠的大嶼山梅窩，也有機會「加碼」興建新居屋。經重新評估後，當局聽取了地區人士意見，建議利用梅窩一幅位處梅窩消防局及瞭望台之間的一幅政府用地，發展新居屋，估計可提供約五百個居屋單位。有地區人士表示支持，估計可吸引於東涌工作的人士申請，並帶動梅窩發展。