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樓市五節棍之銀行按揭部冇啖好食

(林木地) 2013年2月2日

第一棍：公屋起極都唔夠

現在廿幾萬人排隊申請公屋，中間不少唔合格之水份申請，但政府為急市民所急，紛搵地狂起公屋，除了在勾地表諗辦法，更準備增加地積比等，務求人人有公屋住。
《香港雙報》話，增4幅住宅用地地積比率，CY：公屋單位 5年可超標。樓價持續高企，中產家庭置業夢難圓，公屋輪候冊人數更首次突破20萬大關。行政長官梁振英昨日透露，自從發表施政報告後，已成功增加4幅住宅用地的地積比率，其中一幅將用作興建居屋，另一幅將於3月提交城規會，申請改劃為興建公屋用途，一旦獲批，可增加在未來5年提供7.5萬個公屋單位的目標。

第二棍：銀行按揭部冇啖好食

辣招推出後樓市成交急挫，以為剩係代理冇啖好食，原來銀行按揭部仲慘，去年底新批按揭申請少咗三成，政府連環出招下連鎖效應出現。
《香港雙報》指出，去年Q4無負資產，上月新取用按揭貸款減10.8%。政府「辣招」打遏樓市及收緊按揭條款影響按揭市道偏軟，本港按揭貸款個案及金額按月均錄得跌幅。香港金融管理局昨公布去年12月份住宅按揭統計調查，12月份新取用按揭貸款額為189億元，按月減少10.8%，新批出按揭貸款額達152億元，按月減少37.1%，至於新申請貸款個案亦減少29.9%，達7449宗。而於金管局受訪認可機構中顯示，去年第四季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款的個案。

第三棍：投資賓架裁員減用寫字樓

環球金融海嘯仍有餘波，一輪全世界裁員潮令本港經濟難以避免，好似甲級商廈有大銀行退租及頂租潮，全港最高ICC有外資銀行要頂租，睇來商廈價呢輪炒不上有原因。
《文人報》話，甲級商廈ICC，瑞信變二房東，裁員後樓面過剩兩層擬分租。今年初金融市場恢復生氣，但各家大行裁員潮未完，導致甲級商廈有剩餘樓面分租。瑞信是九龍站上蓋環球貿易廣場（ICC）的大租戶之一，彭博通訊社昨日報道，瑞信計劃將現時租用的其中兩層分租，以減低租金成本，目前仍在找尋租客。有內部人士向本報表示，該行過去1 年裁減不少部門，寫字樓騰出不少空間。有地產代理表示，若瑞信最終能租出，估計呎租可達85 元。

第四棍：會德豐執死雞奪屯門地

呢輪政府大手推地，幾乎見一幅推一幅，由於不少珠玉在前，有地產商擇目而噬，寧原等買市區靚地，好似新批出之偏遠地掃管笏項目，每呎樓面地價三千幾銀，平過市區工廈補地價近半，呢次由會德豐以筍價執了一幅低密度住宅地。
《生果報》表示，擊敗八財團，14億搶到屯門地，會德豐連環奪地。加盟會德豐（020）近一年的副主席梁志堅曾揚言，公司會積極投地，結果言行一致。繼去年12月投得將軍澳地後，剛以市場下限價，擊敗八家發展商，再奪屯門掃管笏低密度住宅地，預計總投資35億元。該公司在過去三年多，已斥資近250億元增加土地儲備。

第五棍：地建會又遞BSD反建議

辣招稅推出後，大大影響以公司名義收舊樓活動。地建會私底下及公開場合多次批評有關新稅，但政府一放懶理，不過地產會鍥而不捨，一次又一次提出反建議，但每次都舊酒新瓶，欠缺政府罷免新稅誘因，看來BSD很難短期收回了。
《搵銀報》表示，地建會倡，擁8成舊樓業權免BSD。經過與政府兩度商討買家印花稅（BSD）後，地產建設商會昨日再度提交反建議，包括容許取得8成舊樓業權的發展商可獲退回BSD稅，而建議透過限制公司買家的董事數目、身份，以容許香港永久居民以公司名義入市。