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今日地產新聞摘要

2013年1月24日

【太陽報】報道，需求近供應遠，港樓結構失衡。施政報告的房屋策略不痛不癢，需求近供應遠的情勢難改，讓慶合合的樓市更加定下心來，開啟了新一輪的買家追貨、業主反價的行情，樓價新高破頂已不算甚麼新聞。政府官員「有必要時出招」的話語，再也嚇不住市場，「無殼市民」置業夢碎，低下市民離安居更遠，因為租金亦去到他們難以負擔的水平，一個香港罕見的房屋困局逐漸形成，政策救贖為時已晚，眼看危機不遠。

【明報】指，東南亞基金執董李英豪：預了10億美元投港豪宅項目。近年外圍經濟波動不穩，歐美備受債務問題困擾，海外資金流入本港尋找機會，就如兩度在港投地的東南亞基金A&FCapitalManagement，其執行董事兼合伙人李英豪表示，基金選擇來港購地發展，主要是看中香港樓市自由度仍高，政府賣地亦較其他地區更公開、透明，故希望在港長線發展豪宅項目。

【信報】謂，月租30萬加至60萬，利苑粥麵不敵貴租結業。香港核心區舖位租金飆升，不少有特色的老店舖不敵業主大幅加租宣告結業。屹立銅鑼灣近42年的利苑粥麵專家，因業主要求將租金從原本每月30萬元，加租一倍至60萬元，終於宣告結業。不過，據悉業主旋即獲新租客以接近100萬元承租。老夥計慨嘆：「一碗麵28元，一隻表幾萬元。點同人鬥呢？」

【星島日報】指，萬科夥新世界，34億奪荃灣西站。中港融合，除內地客掃貨購港樓外，更吸引內地房產商「揮軍南下」，荃灣西站六區臨海「雙限」地，爆冷由內地龍頭發展商萬科夥拍新世界，以三十四億三千多萬元，力壓其餘七家本地大型財團投得，樓面呎價高達五千零八十八元，「麵粉價」較五個月前同區灣畔高達一成八，亦遠高於市場估值上限。

【東方日報】指，房地供應十招被指報大數。施政報告十招增加短中期土地供應，稱共提供十二萬八千七百個單位，被指計及六千多個數年前已出售私樓單位，亦同時計及一批已經出售的官地及港鐵上蓋用地，有報大數之嫌。但發展局昨晚發聲明澄清，指該批項目並無重複計算，有關數字是一個「剪影」。

【新報】稱，天榮站項目今截意向。W6以超出市場預期高價中標，業內人士認為可能影響於今、明兩日截標的地皮，該兩幅地皮包括於今日截收意向書的輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目，及於明日截標的屯門掃管笏第56區一幅住宅（丙類）用地。港鐵將於今日截收輕鐵天水圍天榮站上蓋物業項目意向書，業內人士指出，TW6以超出最高估價18%中標，可能推高這幅地皮的中標價，預期發展商出價會較進取。

【文匯報】指，陳啟宗：樓市措施見效需時。外界對梁振英上任後的首份《施政報告》中的房屋政策有所爭議，恒隆地產（0101）主席陳啟宗昨再度開腔力挺。他指，就《施政報告》中提出的樓市措施，他認為不應太過著重短線的樓市表現，預計3至6個月便開始見成效。同時，他又批評，過往7年房屋政策出現嚴重錯誤，加上沒有增加土地供應，極度歪曲房地產環境，樓價高企的問題仍需時解決。

【成報】稱，譽88最快下月初推售。新地（016）昨日宣佈，旗下元朗「RESIDENCE譽88」將于本周內獲得售樓書，有望在農曆新年前開售，首批單位以3房為主。與此同時，旗下熱盤將軍澳「天晉II」昨日加推24夥單位，建築面積平均呎價10,028元，並將於今日開放新一批示範單位。

【爽報】報道，227幢公僕舊樓多丟空，梁班子寧養蚊拒釋地。為挽民望，梁振英班子全方位盲搶地，但全港238個由公務員合作社持有的四、五十年樓齡樓宇卻任意丟空。立法會議員認為政府應地盡其用，盡快重建殘破的公務員樓宇。官員承認該些舊樓重建後提供96.3萬平方米住宅樓面，但堅拒統一處理合作社樓宇的重建。

【蘋果日報】說，公專聯踢爆政府有地起樓。政府不斷擺出姿態聲稱覓地建屋困難，但公共專業聯盟踢爆，政府勾地表內至少可推出5幅「曬太陽」多年的土地即時興建公營房屋，7公頃地可建逾5,000個單位，最快2016年已可上樓。聯盟批評當局只是運用語言偽術，一切只是為地產商托市服務。