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信和癲價奪兩地 57.1億投得 呎價高於97年小西灣地王 |
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政府昨日拍賣香港仔惠福道住宅用地,開價25億元,逾10財團參與競投,包括:新地、華置、長實、會德豐、恆地、南豐、嘉華、信和以及多年沒有投地的太古等,氣氛熱烈,尾段由新地與信和爭逐,最後由信和(35%)夥同嘉華(35%)及南豐(30%)以57.1億元高價投得,較開價高出1.28倍,整個拍賣過程歷時55分鐘,承價共85次。
該地若興建兩條私家路後,地積比率可增至10倍,但扣除興建道路地盤的可建樓面後,估計實際發展地積比率約9.4倍,可建樓面面積約64.79萬平方呎,以成交價57.1億元計算,每平方呎樓面價達8,813元,遠高於同區海怡半島約5,000元的二手呎價。
有地產代理表示,由於賣地成績理想,刺激同區二手業主紛紛封盤及反價,有業主看好後市,甚至賠訂予買家,亦不完成交易。
嘉華地產董事總經理呂耀華表示,預計投資70至100億元於該地皮發展豪宅項目,預期開售呎價逾萬元。
而另一幅拍賣的大嶼山長沙長富街住宅地,開價2億元,亦由信和投得,成交價為4.82億元,比開價高出1.41倍,每平方呎價約6,749元,較去年6月由德興集團投得的鄰近地皮呎價高出1.13倍。
信和執行董事黃永光表示,投得的長沙地皮將興建超級豪宅,但沒有透露投資額。 |
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