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今日地產新聞摘要

2013年1月7日

【星島日報】指，張震遠：梁房策首要重建土儲。面對住宅土地供應不足，身兼長策會成員的行政會議成員張震遠認為，新政府首要任務是造地，重新建立土地儲備。由於現時本港可供發展的土地不多，他不擔心外圍經濟一旦逆轉，會令梁振英政府的房屋政策「推冧」樓市，「今天已不是十五年前，社會哪裏有大量的土地足以令市場出現大變？……一個新界東北的發展，做得那麼辛苦，才能滿足社會一年的住屋需要，你看我們需要多少個像新界東北的發展？」

【蘋果日報】說，中小發展商搶地，地價泡沫風險增。自去年中由資本策略（497）成功奪取九肚山住宅地皮後，過去多幅地區貴重地皮招標時，經常吸引其他中小型發展商參與，甚至擊退以長實（001）及新地（016）等為首的投地常客，大大提高地價泡沫的風險。

【信報】謂，8萬雙非童湧港添房屋壓力。長遠房屋策略督導委員會（長策會）上周六舉行會議，有委員引述政府在會上表示，推算目前17萬名雙非嬰兒中，會有一半回港讀書及居住，為本港房屋需求帶來壓力，建議政府日後在評估房屋需求時，應每3年至5年檢討一次，令政策更貼近實況。

【東方日報】指，李兆基倡農地建「百萬元」樓。港府早前推出新招抑制樓價上升，惟似乎未有改變樓價升勢，恒地（00012）主席李兆基指，本港樓市暫時供應少，但隨着一兩年後供應有所增加，預期樓價不會升得太離譜，但由於建築費漸增，料樓價不會大跌。他預計，今年樓價將升5至10%，而明年最多只會升5至10%。

【明報】指，天晉傳收500票，曉薈獲預留25伙。踏入2013年，新地（0016）、恒地（0012）兩大發展商即正面交鋒，前者旗下將軍澳天晉二期，於過去3日已錄近2萬人次參觀示範單位，市場收近500票，發展商將於今日公布銷售詳情；而後者九龍城單幢樓曉薈，昨日再加推8個單位，消息指項目迄今已有約25個單位獲預留。

【太陽日報】報道，居民支持西環增建公屋。規劃署正研究在港島西環覓地建公營房屋包括居屋的可行性，面對樓價貴、租金升，不少西區居民特別是租客均表示支持在區內增建公屋及居屋，認為除可紓緩公屋輪候冊逼爆的壓力，亦有助降低區內房屋租金。中西區區議會將於周四討論西區建公屋安排，區議員黃堅成指當局做諮詢時應廣泛諮詢全區居民。

【新報】稱，蔣麗芸炒康樂園賺逾1800萬。康樂園在1997年曾為「炒家樂園」，但在2003年樓價大跌86%變為「炒家煉獄」，近年樓價雖有回升，近期實用面積呎價僅1.2萬元，呎租由20元起，地產界人士指出，康樂園相對同類住宅低水，具投資價值，租金廉宜亦適合家庭用家或國企業駐港人員。有名人業主將物業租與內地企業主要股東，卻因欠租而對簿公堂，而該個欠租單位，由1996年至今曾6度易主，樓價起落見證香港近17年樓市盛衰。

【文匯報】指，地監局：絕大部分代理提供實用面積。地產代理監管局由今年開始，要求所有地產代理租售二手住宅時需向客戶提供實用面積資料，以實用面積計價。地監局行政總裁伍華強昨於電台節目中表示，局方過去幾日的巡查發現，絕大部分的代理已落實指引，少數無遵守的地產代理聲稱未有時間執行，但承諾會盡快改善。伍華強說，現行法例下，地產代理有責任查冊取得單位實用面積資料，相信新措施不會加重他們的財政負擔。

【成報】稱，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2012年的二手公屋買賣合約登記錄得432宗，總值6.50億元。宗數較2011年的479宗下跌9.8%，而金額較2011年的6.08億元上升6.9%。雖然公屋成交量放緩，但受樓價上升影響，高價二手公屋買賣增多，帶動公屋登記總值創2000年有記錄以來的13年歷史新高。而2012年二手公屋登記宗數是自2009年的393宗之後，創三年新低。

【爽報】報道，免補價效應，居屋升溫。白表二手居屋免補地價，甫推出即推高二手居屋售價，其中，屯門老牌居屋兆康苑實用呎價直撲6000元，創屋苑入伙29年歷史新高；牛池灣宏景花園最貴綠表盤反價5萬元賣出。
白表免地價買二手居屋上周五正式接受申請，名額5000，首日已派出近萬份申請表格，市場憂慮該批購買力年中流入市場時，將進一步推高樓價，遂加快入市步伐。