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樓市五節棍之二手樓實用面積出籠

(林木地) 2012年12月29日

第一棍：房協賣樓帶旺氣氛

房協今年中先賣深水埗細價盤，賣樓盛況帶旺大市，今趟青衣置安心項目綠悠雅苑準備出街，事先揚言閒閒地萬人認購，今次給予機會一、二手市場搶向隅客，看來賣樓後流出客戶將成市吸納對象。
《舊報》指出，置安心效應，大屋苑樓價重返升軌。置安心計劃曝光後，原本觀望的買家，不少掉頭往私樓市場，整體樓市氣氛稍微回暖，購買力轉由置安心及新盤移往二手市場，假期氣氛未影響家置業心情，令二手住宅樓價回升，呎價與置安心相若屋苑尤其顯著，樓價較低水的馬鞍山區，交投復甦，大型屋苑樓價重拾升軌，錄得多宗成交。

第二棍：政府賣地季季哂冷

政府同發展商因BSD抽稅不咬絃，今季政府更賣更多土地，要看發展商如何拆局，由於官商最近對雙辣招立場不同，發展商隨時做台好戲，要賣地流標也不奇，屆時政府推地增樓宇供應算盤更難打響。
《搵銀報》報導，下季推6地，建3千伙兩年高，發展局：有信心全年達2萬伙。政府加大下一季土地供應力度，主動推出6幅住宅用地招標，共提供3,000伙，按季升13%，更是近兩年供應最多的季度，並首度推出兩幅啟德「港人港地」。發展局局長陳茂波表示，有信心本財政年度可達2萬伙供應目標。

第三棍：BSD後樓價照樣升

天要下雨，娘要嫁人真的管不了，但政府逆水行舟，硬推政策要樓價下跌，但外圍熱錢水浸，息口超低，香港樓價如雨後春筍，正值繁榮期，要下跌非再落重藥不成。
《生果報》表示，BSD滿兩個月樓價繼續癲。在全球資金缺堤下，房屋供應偏低的本港樓市，樓價已翻越多個高，政府苦無良策下，過去兩年來兩度增加買樓稅率，惟樓價升勢暫仍難以壓抑。不過，在政府強行施政下，發展商首季賣樓部署及策略，會左右未來樓市走勢。

第四棍：車位也加價

住宅去貨慢，反而一些非住宅貨受市場熱捧，短炒慳稅長期持有可收息，在高通脹低利率下不失為理性選擇之一，發展商反應亦快，大手賣車位之餘，亦乘機加價托市，年尾撈多筆做靚盤數。
《免費報》說，新世界兩個月，沽465個車位。消息指，新世界(017)旗下屋苑，過去兩個月售出465個車位，涉資約1.42億元，當中青衣偉景花園售205個最多；此外，信置(083)大角咀維港灣兩天亦沽6個車位，發展商下月1日起將調升售價一成。

第五棍：二手樓實用面積出籠

新一年將至，今年代理又面對新挑戰，2013年1月1日起二手物業要提供二手面積，屆時為免早年好似千年蟲咁，令代理界及消費者產生混亂，地監局頻頻與代理會晤，並為這項新措施作準備，事實上，不少地產代理宣傳稿，鋪面及新聞稿等平台已作好準備，料不會有亂子發生。
《搵銀報》表示，地監局提醒代理，採用實用面積。為配合明年1月1日起二手採用實用面積的新例，地監局昨日向全港3萬個代理發出通告提醒，並與八大地產代理商會見面，詳列一系列執行細節疑問。