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樓市五節棍之辣招唔辣樓價仍破頂

(林木地) 2012年12月15日

第一棍：東北區成官商角力地

東北發展成本港未來樓供應主要地區，亦成新政府開拓土地政策主旨。發展局局長再次開腔，為該區發展訂下佈局，為公私樓市場劃出輪廓，據講未來該區之公屋及居屋比例不少於五成，但又不多於八成，相信成為與私人地產商談判籌碼之一。

《搵錄報》指出，陳茂波︰東北發展兼顧公私樓。有團體要求將新界東北新發展區公營房屋比例增至8成，但發展局局長陳茂波認為有關比例並不理想，強調本港私人住宅供應同樣短缺，政府需要同時兼顧公私營房屋需求。發展局局長陳茂波又指出，市民對私人住宅需求同樣龐大，故認為調高公營房屋至8成的建議並不理想，但強調將來公屋及居屋的比例一定超過5成。

第二棍：辣招唔辣樓價仍破頂

政府推出辣招不辣有唔辣，十月出招後住宅樓市成交急挫，但最近多個屋苑又錄破頂價，故態復萌，暫時未悉政府推出BSD及SSD加強版有否失效，如果樓市造價唔生性再急升，相信政府又再出招亦不奇。

《文人報》說，34年南豐新邨呎價首破萬，辣招後樓價未見回落，80後用家毅然入市。辣招效應漸被淡化，市場紛現破頂成交。鰂魚涌南豐新邨有80 後買家以475 萬元高價購入474 呎兩房戶，呎價首破萬元大關，為樓齡34 年的南豐新邨的新高。另外，將軍澳首都682 呎單位呎售6845 元，膺日出康城兩房樓王，馬鞍山銀湖．天峰兩房特色戶呎破9000 元的新高水平。東涌再錄買家印花稅（BSD）成交，外國客豪付133 萬BSD，並以呎價7254 元創出區內三房呎價新高。

第三棍：單幢樓狂吸游資

大盤去貨未如理想，但市區一些單幢樓郤仍不乏銷路。九龍城便連番錄得單枝盤開賣，且錄得藝人捧場，該地段再有新盤加入，相信後市將有一番搶客戰。

《太公報》報道，九龍四單幢盤聖誕激戰，曉薈300萬入場龍苑收票。政府「雙辣招」效應逐步淡化，新盤交投漸見起色，發展商起勢推盤沖起樓市，九龍最旺場4 個單幢盤短期上演大混戰，恒地（00012）九龍城曉薈及深水埗曉尚有機會聖誕前雙龍出海，意向呎價過萬元，前者300 萬元入場；信置（00083）侯王道THE AVERY 最快下月出擊，意向呎價逾萬元；另中海外（00688）九龍城龍苑即日收票，涉及約逾320 個單位。

第四棍：物業管理公司爭食

地產代理內外交窘，樓市交易量大跌下，不少經紀已搵食艱難，最近地監局接獲投訴，有管理公司私人為屋苑業主提供引介租買服務，在搵食艱難下又逢其他行業人手加入搶食，飯碗令人擔憂。

《免費報》表示，物管公司涉無牌從事代理工作。地監局日前公布，早前接獲1宗投訴，為物業管理公司指示其沒有持地產代理牌照的管理員，向屋苑住客索取單位買賣及租賃資料，並轉至代理行收取轉介費，事件涉及無牌從事代理工作，現已發信予全港約90多間的物業管理公司，以及各代理行注意。

第五棍：將軍澳賣地有FANS

辣招後賣地市場未停，且造價仍理想，將軍澳今年多幅地招標，每次造價亦不負眾望，最近一幅由會德豐奪得，且造價每呎亦有四千五元，雖較上次造價低，但投資額巨大，相信區內樓市有一定支持力。

《香港雙報》謂，將軍澳地會德豐19.68億中標，宏基資本奪官涌街地。地政總署昨公布，兩幅上周五截標的住宅地皮以逾21億元批出，其中會德豐(020)以19.68億元投得將軍澳第68A1區將軍澳市地段第125號住宅用地，中標價稍低於預期，而另一幅九龍官涌街住宅地皮則由宏基資本(2288)以1.94億元奪得，作價符合預期。