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今日地產新聞摘要

2012年12月6日

【成報】稱，張炳良：密切監察樓價變動。樓價高企，居屋成為不少市民置業上車的階梯，當局正籌備新一批居屋單位工程，由2016至17年起的4年，共提供約1.7萬個新的居屋單位。首批於16至17年落成的新居屋單位，預計可於14至15年預售。而房委會會明年年初將餘下的832個剩餘居屋單位全部發售。

【信報】謂，公屋贏私樓華明邨呎租見23.5。粉嶺公屋華明邨錄得兩宗租務成交，其中一宗呎租高達23.5元，比同區私樓花都廣場高近5成，回報率達6.28厘；另外，將軍澳領凱首次錄得公司轉讓成交。金龍地產分行經理王靜強表示，華明邨信明樓高層開放式單位，面積191方呎，業主上月才以自由市場價86萬元買入，近日放租即日已以4500元租出，呎租達23.5元，回報率6.28厘。

【蘋果日報】說，印巴炒樓團掃海逸清單曝光。一班涉約十人的印巴籍炒樓兵團，今年10月政府公佈兩辣招後翌日，高調到紅磡海逸豪園逐間代理搵樓，期間有人表明只要業主及代理肯配合「Dateback」（改合約日期）便即掃。這班行事出位的外地豪客，有指最後在辣招生效後約兩至三天內，買了至少三伙。有代理向本報爆料稱，相信是由這班外地客大手掃入的單位已陸續在土地註冊處曝光。

【星島日報】指，雙辣新盤內地客無懼BSD。政府「雙辣招」十月底出台後，整體樓市買賣「急凍」多時，惟長沙灣一個新盤昨日正式登場，為出招後首個開售的樓盤，不過仍有內地客無懼買家印花稅（BSD）以公司名義入市，現場至少錄五宗個案，發展商晚上十時公布，首日可供發售的一百個單位中，首句鐘沽出約三十伙。有學者認為，樓盤銷情一般，明顯受到辣招打擊，初步來看奏效，惟發展商並無割價傾銷，買家入市取態審慎。

【太陽日報】報道，中間道停車場改商業地。市區商用樓面需求殷切，政府在土地用途上作出相應配合，規劃署建議修訂《尖沙咀分區計劃大綱核准圖》，將中間道停車場現址等面積約2.83萬方呎地皮，改劃為商業用途，以配合重建發展，該地皮可重建商業樓面近34萬方呎，市場估計扣除須興建的公眾停車場部分，地價估值約14.8億元。

【文匯報】指，地王效應將軍澳地看高6.5%。受早前麗新聯手新地前主席郭炳湘高價創地王刺激，明天截標的兩幅分別位於將軍澳第68A1區及九龍官涌街住宅用地，測量師調高前者估值6.5%。市場關注已購入毗鄰68A2區地皮的麗新，會否聯手郭炳湘再下一城，而最新估值顯示，68A1區地皮因擁無敵海景，樓面地價每呎4,930元，與毗鄰地皮68A2區的4,929元相若。

【東方日報】指，荃灣西站六區估27億。雙辣招凍結樓市交投，未對賣地造成影響，早前將軍澳地皮高價賣地氣氛勢延續，其中政府本季主動賣地計劃中最後一幅西鐵荃灣西站六區鐵路上蓋項目，今起招收發展意向書，部分大型發展商包括長實（00001）及新地（00016）昨已率先表態會獨資競投，市場估計地皮成交價可達27億元。

【爽報】指，一號．西九龍售脫腳。寒風冷，銷情更冷，雙辣招後首個新盤、「件件過千萬」的長實(001)一號．西九龍昨首輪160伙開售，全日埋單僅售出約40伙。

【明報】指，二手居屋買賣登記按月升2.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2012年11月二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得565宗，總值15.72億元，較10月的552宗及14.96億元，分別上升約2.4%及5.1%。