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今日地產新聞摘要

2012年12月3日

【星島日報】指，嘉里朱葉培：新招有需要調整。政府推出的雙辣招包括額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）已過了一個多月，真正的威力仍有待時間去印證其效用。初步的市況已明確影響了整體樓市的表現，尤以各類成交量大幅下挫最為明顯。嘉里建設執行董事朱葉培表示，現時無論中細價樓甚至豪宅都同樣大受影響，交投量更逐步下滑。此外，亦打擊到財團收樓重建的步伐，這會直接拖慢市區發展，尤其市區缺乏大型土地的供應，故會影響財團收樓發展的步伐，故建議有關的新辣招有需要作出調整。

【明報】指，特首：不想擱置白表購居屋。特首梁振英表明，不想擱置白表申請人免補地價購居屋計劃，他指出，有關計劃沒有引發居屋炒風。梁振英今早表示，政府計劃分兩期，容許5000名白表申請人可免補地價購居屋。他重申這計劃沒有引起居屋炒風，而近日樓價及租金上升，是典型的供不應求的市況。他表示，不想擱置這項計劃，因為如新界東北發展被拖慢，樓房供應減少，樓價及租金會再升，出現更多房問題。

【太陽日報】報道，服務住宅爆免辣稅疑雲。政府新出的雙辣招加重買樓成本，業主千方百計希望逃出新稅網，近日市場流傳部分服務式住宅物業由於大廈公契屬非住宅用途，所以摸售不受新稅款措施規管，惟據政府回覆稱，若一個物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途，才不受兩項新稅款規限，意味着服務式住宅仍有機會需繳稅款。

【成報】稱，置安心計劃改折扣價售。運輸及房屋局長張炳良表示，政府看到社會上住屋需求的變化，認為置安心計劃及居屋計劃，目標上有不太協調的地方，政府會全面檢視置安心計劃。政府認為置安心計劃不適宜先租後買，因此推出青衣青綠街一千個單位，以折扣形式出售，而餘下的四千個單位，也以資助方式，提供折扣價出售。

【蘋果日報】說，九龍區劏房租金升兩成　貴過港島。在六分一港人貧窮的情況下，本港私樓的租金依然不斷上升，板間房更是重災區。有調查發現，全港的套房、板間房、劏房及天台屋，租金平均呎價都較去年上升，九龍區上升21.8%，租金平均呎價為$27.4，超越港島區成為全港最高。七成受訪者要節衣縮食，甚至向人借錢才能勉強交租。

【文匯報】指，港3年賣地2萬伙，八成「曬太陽」。港府自2010年財政年度大力增加土地供應，近3年共售出52幅住宅地，可提供2.19萬伙住宅，然而據本報統計發現，僅6個項目獲批施工同意書(俗稱「施工紙」)，提供3,673伙，即多達1.82萬伙或83%單位的土地仍在「曬太陽」。「麵粉」供應多了，但「麵包」供應嚴重滯後，關鍵是上述土地的發展年期長達5至8年，且不限何時推出單位發售。學者建議，有必要在賣地章程加入賣樓時間的限制，否則發展商「不建」、「不賣」，令增加供應永遠得個講字，遑論樓價下調。

【信報】謂，酒店住宅商廈冀平衡發展。有利集團（406）位於上環的香港蘇豪智選假日酒店上周五正式開幕；集團期望，除建築業務外，未來地產業務將循住宅、寫字樓和酒店三方面平衡發展，並視物業性質加入環保建築元素。

【東方日報】指，將軍澳地最樂觀睇21億。本周五將有兩幅市區住宅地皮截標，其中將軍澳上周有地皮以「癲價」售出，故將截標的將軍澳第68A1區限量地勢成焦點，部分測量師亦相繼調升估值至每方呎約4,900元，現時上限估值約21.2億元；但業界較看好佐敦官涌街迷你住宅地，由於該土地屬罕有市區小型地皮，相信入標反應會激烈，估值最高約2.1億元。

【爽報】指，德福兩周兩破頂。雙辣招後二手繼續量跌價升，樓齡逾30年的德福花園兩星期內兩破頂，但十大屋苑成交則繼續在低水位徘徊。