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樓市五節棍之大代理預警業績見紅

(林木地) 2012年12月1日

第一棍：金融地產零售裁員壓力增

今年香港經濟處於低增長，加上政府頻出招壓抑樓市，令相關行業有壓力，本港主要經濟環節金融、地產及零售業，均面對不同挑戰，有分析認為倘外圍經濟轉差，本港各行業裁員壓力將增加。

《香港雙報》稱，金融地產零售裁員壓力增，專家促產業多元保就業。美國財政懸崖問題若無法妥善解決，勢必拖累全球經濟，亦衝擊本港出口和轉口貿易，影響就業。今年7至9月，本港失業率已開始掉頭回升，並連續兩期錄得增長，10月底港府推買家印花稅 ( BSD ) 以及加強版額外印花稅 ( SSD ) 雙辣招以遏樓市炒風，地產代理界擔心行內出現裁員潮；加之內地個人遊對本港零售業的效應明顯減弱；美國財政懸崖逼近，外圍經濟體已陸續出現較大規模的裁員行動，短期而言，本港失業率或許只會有升無跌。學者認為，要保持就業市場蓬勃，政府必須透過產業多元化來製造優質職位。

第二棍：白表入息上限大幅推高

政府連番出招增加居屋置業機會，除推出名額為白表買居屋免補價外，更雙管齊下，放寬白表家庭申請人上限，更提升至四萬元月入水平，令合資格人士激增，在購買力提升下，市場預料有機會推高居屋價。

《文人報》謂，白表家庭入息，上限增至4萬，資產限額83萬，學者憂推高二手價。受私樓價格及消費開支過去兩年半飈升近5成影響，明年初接受申請的5,000個白表可免補價購居屋名額，家庭入息及資產限額分別升至4萬元及83萬元，各升48%及57%，俱為歷來新高，而單身限額則為家庭一半。

第三棍：大代理預警業績見紅

政府紛推出樓市降溫措施，令市場買賣跌至谷底水平。有大型代理率先發出預警，未來幾個月業績見紅，且採取自然流失減少人手，目標將規模減一成，看來地產業寒冬已至。

《文人報》指出，利嘉閣本月虧損員工「自然流失」。上月底政府再出辣招，令代理界再次進入寒冬期。有消息指出，過去數年大規模擴張的利嘉閣地產，未來將減少一成前線人手，該行總裁廖偉強澄清，公司並無意裁員，但本月住宅部已錄虧損，稍後會讓員工自然流失，另個別貴租分行，在約滿後將不會續租。廖偉強昨日就裁員潮回應稱，由於政府出招後，二手成交大跌五成，一手成交跌幅更達八成之多，住宅部的生意額根本不足以養活公司的員工，以該行為例，本月住宅部已錄得虧損，故日前向員工發出「管理層指引」，希望員工「好自為知」。

第四棍：將軍澳地王中標者有來頭

將軍澳地皮越賣越貴，最近一幅政府開標地，每呎以區內紀錄價近五千元批出，中標者有麗新外，還傳出有新地非執董郭炳湘，該經合可謂甚有來頭，買地價確有指標作用。

《小超報》表示，麗展郭炳湘高價搶將軍澳臨海地。政府推出買家印花稅（BSD）和額外印花稅（SSD）加強版一個多月，樓價和地價仍高企。上周五截標的將軍澳第68A2區限量地和九龍灣商貿地，同以高價批出，其中將軍澳地皮以區內樓面地價新高的4929元售出，買家為罕有購地的麗新發展（488），財團成員更包括新地（016）非執行董事郭炳湘，預料斥60億元發展用地。業界認為，招標結果反映非主流發展商願以較高價搶地，也顯示發展商不太受辣招影響。

第五棍：超人盤開價收歛

政府十月出招叫價每呎萬四，至近日正式公開售價的一號．西九龍，首開價只及九千七，打埋折頭只要九千一，相信長實者為避一避政府出招，開價收歛一下為上策。

《太公報》說，一號西九龍貼市價賣，即供減價10%，呎價低見9114元。政府「雙辣招」後首個新盤長實（00001）長沙灣的一號．西九龍，故伎重施唱高開低，以「甜招價」抗衡。首批50 伙賣大包，即供優惠擴大至減10%，變相九折賣樓，折實後平均呎價9750 元，呎價最低9114 元，較吹風價低逾40%，扣除新樓因素，屬貼市價開賣。