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今日地產新聞摘要

2012年11月28日

【蘋果日報】說，屋宇署配合梁特講大話。特首梁振英隱瞞僭建密室醜聞越揭越臭。屋宇署昨日終承認，6月已發現梁振英山頂大宅地下低層有一幅用作封起密室的磚牆，確認其位置與圖則不符，但署方一直沒有公佈，更在6月時向《蘋果》謊稱，沒有「發現僭建工人房或有其他僭建物」，隱瞞真相5個月。政黨質疑前任發展局局長林鄭月娥與屋署署長區載佳包庇特首，擬引用《權力及特權條例》徹查事件。

【星島日報】指，恒基林達民：憂干預範圍擴闊。政府推出的雙辣招已超過一個月，整體樓宇交投量大挫，除了打窒一般客源外，就連本地公司及境外客入市步伐同樣大插水，恒基營業部總經理林達民認為，本港定位為全球最自由經濟地區之一，設立買家印花稅（BSD）除直接打擊海外買家及投資者入市外，亦影響其對本港投資意欲，並對本港自由經濟品牌帶來影響，因會擔心政府干預範圍從樓市擴展開去，本港定位是否正改變，而海外人士對本港投資環境，則需要進一步時間去消化。

【明報】指，梁大宅僭建這團火，梁振英須及早撲熄。特首梁振英山頂大宅僭建事態，4號屋僭建地庫成為焦點，屋宇署人員第3度視察梁大宅後披露的一些情，使梁振英就僭建地庫的解釋，仍然未能使人相信和接受；另外，屋宇署披露署方處理4號屋僭建地庫的情，也有可議之處，箇中涉及知情不報和執法不力之嫌，會否有其他內情，給社會提供了一個聯想空間。我們認為梁振英就大宅僭建事態，應該及早召開記者會或到立法會接受議員質詢等方式，全面坦誠交代和解釋，才可以使事件畫上句號。

【東方日報】指，公屋吃香，房會收益2.8億。樓市炒風蔓延至出售公屋，令出售公屋在公開市場屢創「天價成交」，吸引不少公屋租戶購買自住單位。房屋委員會今個財政年度上半年由俗稱出售公屋計劃的租者置其屋計劃獲取的售樓收入，達二億八千二百多萬元，較原先的核准預算多出一倍，反映樓價高企下出售公屋單位亦變得吃香。有房委會委員認為，私樓樓價高，加上公屋有價有市，令到不少公屋居民願意購買自住單位。

【文匯報】指，英皇：核心區舖租年升20%。英皇國際（0163）執行董事張炳強昨日於業績會上表示，公司位於尖沙咀、銅鑼灣核心商業區的商舖自2009年買入後至今，估值升逾兩倍，過去一年舖租亦增長10%至20%。他稱此類商舖「少之又少」，令諸多國際品牌趨之若鶩，故相信未來仍可維持15%至20%的年增幅。

【成報】稱，辣招滿月，態度更「牛」，花旗力撐港地產股。政府針對住宅市場推出辣招剛滿月，本港一手及二手樓市成交難免受到影響，更有代理指出政府出招後，東涌二手成交量急跌逾8成。同時一手成交量亦明顯放緩，德銀早前亦發表報告，指出新世界發展（017）的執行力欠佳，以致旗下新盤銷情欠理想。面對多項負面消息，理應不利地產股前景，可是在政府出招後一個月，花旗證券卻發表報告態度更「牛」，上調了本港主要的中、大型地產股預測每股資產值及目標價等指標。該行又預期，發展商可以跑羸收租股。

【爽報】指，居屋造價漲不停，愛蝶灣綠表呎價6234。特首梁振英繼7月份甫上任便推岀5000個白表人士免補地價購居屋，令居屋應聲瘋炒後，再為小市民帶來「佳音」，擬將每年5000個免地價白表居屋申請者的入息上限提高至4萬元。但業界普遍指，這不會有助市民上車，反而有可能推動二手居屋再升多一轉、炒多轉。事實上，政府出雙辣招後，居屋仍不乏成交，造價更屢創新高。其中，筲箕灣愛蝶灣綠表呎價更高達6234元。

【信報】謂，一號．西九龍推二按吸客，新地元朗項目下月發售。「雙辣招」出台逾一個月，發展商已按捺不住，積極部署推盤。長實（001）荔枝角一號．西九龍持續軟銷，並夥拍尚乘加推二按，最多承造樓價20%；新地（016）亦部署推售元朗鳳翔路項目，預計最快下月推售；至於由老牌家族發展的九龍城單幢項目匯賢居亦加入推盤行列，三盤均有力爭取成為辣招後首個發售的全新項目。

【太陽日報】報道，代理削舖傳將裁員一成。二手市先入寒冬，代理佣金收入急降，市傳個別大型代理行已計劃減舖及削前線一成人手；個別代理行稱，雖未有有關計劃，但已暫緩招聘，個別租約期滿分行亦考慮不續租。