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樓市五節棍之辣招出台豪宅遭殃

(林木地) 2012年11月3日

第一棍：辣招出台豪宅遭殃

政府推出組合拳為樓市降溫，即時令住宅市場受壓，且勒令外地買家被抽重買樓稅，豪宅買賣迅即受直接打擊，其中，中資至愛九龍站豪宅立即遭殃，成交急跌外，業主連番減價求售個案不絕於耳。

《搵銀報》表示，辣招封樓市，二手成交跌4成，九龍站重災，有業主減價150萬沽。政府推出兩項辣招遏抑樓市後，於上個周末假，二手樓市即時急凍，十大藍籌屋苑交投量急跌4成，有一半屋苑「捧蛋」。九龍站一帶豪宅，過去一向是內地客入市熱點，現時則成為「重災區」，有業主因而劈價150萬元賣樓。

第二棍：地產股迎頭重挫

樓市交易受壓，地產股受拖累，日前地產股一輪小股災，四大上市場產商股票被拋售，有地產代理股票價，一日急速蒸發逾一成。

《阿爺報》謂，地產股小股災市值失470億跌幅逾半成六大發展商身家縮178億。港府上周五於港股收市後推出「辣招」打壓樓市，包括上調額外印花稅(SSD)稅階及適用期，以及首增外地買家印花稅(BSD)，一如所料本地地產股日前開市後被大舉拋售，裂口大插，多隻個股跌幅逾半成儼如小股災，拖累恒指一度跌近150點，跌穿21,400點水平。地產指數收市仍勁插3.71%，本地地產股市值一日蒸發470億元，六大地產商身家大縮水178億元。

第三棍：地產殼盤受歡迎

新稅徵收公司買賣物業重稅，但公司轉讓股份不受限，故在新招前已經用公司名義持有的物業，未來可避過15%新稅，故仍舊可以買賣股份避稅，有市場稱這批舊公司交易物業成為奇貨可居。

《小超報》表示，「連殼」樓盤吃香新招後提價放售。政府雖然對非本地居民入市實施懲罰性稅項─買家印花稅（BSD），但內地買家仍可透過買殼形式購入本身已由公司名義持有的單位，以逃避繳付相關稅項，近日香港仔深灣9號已錄得首宗賣殼成交。

第四棍：星級分析員入行會中招

以往被冠以地產星級分析員之現任行政會成員林奮強，在新稅前連沽兩項物業，其後又被傳媒發現可能在交易中，涉嫌給予經紀非法回佣，今次事件可謂越描越黑，當事人可能要不斷解畫才平息公眾疑慮。

《中產報》稱，林奮強被質疑付非法回佣，原稱多賺差額益經紀，改口捐慈善基金。行政會議成員林奮強賣樓事件風波愈鬧愈大，曾任職廉署的民主黨總幹事林卓廷昨往廉署舉報，指林奮強說賣樓時給予地產代理額外佣金，對買家不公平，可視作非法回佣，有觸犯防止賄賂條例之嫌。林奮強回應事件時就前言不對後語，前日及昨晨曾說給予額外佣金鼓勵代理落力賣樓，但就改口說只按慣例給予代理1％佣金，聲言賣樓多賺的差額，跟代理在6月有協定，會捐去慈善基金。

第五棍：超人盤送BSD吸內地客

新招壓市，發展商想辦法為樓盤救亡。其中，超人旗下元朗新盤，傳出送出BSD印花稅等，招徠非本地買家，看來新稅下賣樓去貨要頻出新噱頭。

《生果報》指出，長實取巧「送」BSD吸內地客。發展商仍重視搶內地客生意。有消息傳出，長實（001）旗下樓盤破天荒向非本地居民繳付買家印花稅（BSD），再加送釐印費，等同樓價高達18.75%，為全港一手新盤開創為非本地客繳付BSD的先例。報導指，代理接獲長實通知，元朗洪水橋尚城13幢洋房貨尾即日起向非本地永久居民提供15%的BSD及3.75%釐印費回贈，先推17及18號屋。