泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2012年11月2日

【信報】謂，熱錢充斥，股市可炒，樓市膠着。至於對樓市的影響，即使大量資金流入，在政府推出重招打壓置業需求後，在現水平入市，風險系數已大大提高。參照二○一一年十一月政府首次推出特別印花稅後，樓市開始見頂回落，物業交投逐漸減縮，去年六月樓價更跌至低位，隨後才在購買力累積後漸次回升的經驗，今次在增加特別印花稅至最高兩成以外，還要徵收買家稅，成本肯定比前更高。

【蘋果日報】說，偷步賣樓事件鬧大，步梁振英陳茂波後塵，林奮強跟風推妻頂罪。林奮強被質疑非法回佣第二天，隨即搬出太太蘇載玓擋箭，推說賣樓程序由太太負責，自己連賣樓紙也未看過，實際他直接與經紀談佣金問題，被譏笑繼梁振英及陳茂波後，梁班子最新一個「BMW（BlameMyWife）」。最新遭殃的林太蘇載玓是稅務會計師，與林奮強縱橫樓市，林的六億元物業王國她佔近半權益；近年她轉行搞兒童書店，常曝光宣傳，但書店最近疑已結業。

【星島日報】指，稅局禁陳振聰售風水屋。商人陳振聰爭奪龔如心遺產失敗後官司纏身，自稱身家輸淨七億，為了支付華懋慈善基金及龔如心臨時遺產管理人逾二億元懲罰性訟費，陳振聰早於半年前將名下位於寶雲道的楠樺居放售，一直無人問津。直至今年九月陳振聰將市值五億元的楠樺居地皮，以「賤價」三億八千萬元出售予一公司，準備於本周三簽訂正式買賣合約，怎料律政司代表稅局於簽署合約前夕「出招」，成功向法庭取得禁制令，禁止進行這宗物業交易，結果令身為「債主」的華懋慈善基金及臨時遺產管理人「撲空」未能收得分文。

【東方日報】指，恒生料辣招無損樓按。港府推「辣招」穩定樓市，恒生銀行（00011）副董事長兼行政總裁李慧敏表示，措施推出不久，影響尚未全面反映，但認為恒生客戶以用家為主，預期措施對該行按揭影響相對輕微。

【明報】指，中原主席：廉署已知會調查。中原集團主席黎明楷稱，廉署已經聯絡該公司，知會正在調查林奮強售樓的個案，而涉事的職員仍如常上班。黎明楷接受商台訪問說，廉署已聯絡過中原，知會他們有這個個案，亦將聯絡有關職員，但他不清楚廉署是否已經聯絡經手替行政會議成員林奮強賣樓的中原職員梁智仁，而據他印象，梁智仁昨天仍如常工作。

【太陽日報】報道，林奮強：差價捐地產代理慈善基金。行政會議成員林奮強在政府出招打擊炒樓前賣樓賺大錢又有新版本，林奮強昨日出席電台節目時，澄清無增加代理的佣金，強調之前表示為鼓勵代理盡快達成交易，因此答應將交易差價盡歸代理的說法有誤，差價其實全部捐予地產代理的慈善基金。他強調出現誤會的原因，是單位由太太負責放售，自己未有太多參與。中原地產則於傍晚發表聲明，指根據一貫慣例，不接受林奮強的捐款。

【新報】稱，政府新招「過辣」豪宅首當其衝，九建嘉華推盤步伐企硬。政府再推「辣招」遏抑樓市，一眾發展商對後市持審慎態度，估計今年底前成交價量仍有下調空間。其中嘉華預期，新措施下豪宅物業將首當其衝，料樓價跌幅較中小型單位較大，但強調無意減價或加推優惠散貨。至於九建亦表示，政府出招並不影響集團推盤步伐，旗下大角嘴福澤街項目將於年底前推售，售價參考奧運站同類型樓盤，呎價約1.3至1.5萬元。

【文匯報】指，年關難過代理或掀裁員潮。政府上周六推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）後，一、二手成交大減50%至60%，不過，截至10月底地產代理從業員人數持續創新高，有地產代理業界預期，未來兩個月地產代理的經營環境會變得惡劣，或會有中小型代理公司「捱唔住」，預料於農曆年前代理商或會有裁員潮。

【成報】稱，揚言措施一車一車出臺梁談房屋問題必定港人優先。行政長官梁振英出席立法會答問大會表示，香港房屋問題在部分情況下需要採取港人優先的政策，上星期推出的買家印花稅便是政府措施，向非港人買家徵收額外稅收；此外他又表明政府會繼續增加樓房供應，除了增加建屋單位，改變工廈用途，加上市建局的重建工作，希望提供更多單位供應。其後多名議員先後問及房屋問題，梁振英表示過去數月政府團隊花大量時間研究，令到解決住屋問題的措施「一車一車地」出臺，又盼望香港市民能以互讓互諒的精神一起解決房屋問題。

【爽報】報道，嘉湖康華苑首錄撻定。政府推雙辣招一周，擊沉本港二手樓市，更有買家腳軟，撻定離場。天水圍嘉湖山莊一名三房戶買家，兩周前以300萬元買入單位，有見政府出招，昨自行通知代理取消交易，連佣金及定金損手16萬元。藍田居屋康華苑，上月中一個全屋苑第二貴成交，買家因未能上會而撻定收場。