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樓市五節棍之C.Y.出招靠嚇

(林木地) 2012年10月20日

第一棍：新居屋落腳港島

新建居屋選址只聞樓梯響多時，最新有消息指或在港島柴灣及南區等落戶，但規模以蚊型為主。

《太公報》說，港島將建新居屋，傳選址南區柴灣，主打中小單位。新居屋繼首批六個選址後，政府正密鑼緊鼓準備敲定第二批選址。為社會和諧考慮和因應各區不同類型的房屋需要，消息透露，政府初步選定港島區一幅「蚊型」地皮興建新居屋，若新選址獲最終拍板落實，將會是自二○○八年以來，極具升值潛力的港島區新建居屋首次再現樓市。據悉，新居屋選址將在南區或柴灣，主打中小型單位。

第二棍：恒基四叔睇樓市升多兩年

新政府頻出招為樓市降溫，但似乎效果有限，且力度舉步為艱。一向話樓市不爽之恒基主席李四叔，話現在樓市出招，只屬遠水而未能救近火，仲話樓市可升多兩年也。

《香港雙報》謂，四叔睇淡梁招，遠水難救近火，樓價續升2年。港府出招遏抑樓價，但因低息環境底下，樓價仍持續上升，市場憂慮本港樓市泡沫風險正在增加。恒地(012)主席李兆基(四叔)日前表示，在建築費不斷上升，政府推出的措施「遠水救不到近火」，估計樓價難以下跌。而摩根資產管理及戴德梁行亦認為，本港樓市政策難阻升勢，下跌風險很有限。

第三棍：凶宅呎價破萬

樓價越升越烈，連凶宅價亦被搶高，以往買家避之則吉之凶宅物業，最近錄得以市價成交紀錄，該項港島地鐵站上蓋單位，更以呎價破萬元易手，賣方持貨三年升值八成。

《文人報》表示，14年前業主換樓失預算四料自盡，富澤凶宅「誇張價」呎破萬元。二手放盤告急，就連買家向來避之則吉的凶宅亦有市場。炮台山港鐵站上蓋的富澤花園，一間曾發生四料自殺案的凶宅單位呎價竟破萬元，1998 年單位男戶主由於換樓套現周轉不靈而陷入財困，終在住所內服食藥物、烈酒、消毒藥水等，再以膠袋笠頭焗死。事隔14年，這間凶宅卻獲用家垂青，呎價更破萬元易手，成交價無異於正常單位，單位3 年升值八成，震動市場。

第四棍：C.Y.出招靠嚇

樓市如脫繮野馬，樓價長升長有。特首C.Y.上場前樓市壓抑後，如今樓價爆炸力甚勁，不過，佢講明會再出手，市場又準備接招，要看今次對樓價影響加是不狼來了吧。

《阿爺報》說，梁振英論施政：穩樓市重中重，抑癲價招接招。香港樓價連月暴升，樓市頻頻出現超越1997年金融風暴前的「癲價」成交。香港特區行政長官梁振英在今屆立法會第一次正式大會上表示，房屋市場近年供不應求，過去數月的樓價和租金更持續上升，已經和市民的購買力脫節，根本問題在於土地供應，他會增加和確保持續的供應，並向港人保證政府早前推出穩定樓價的「梁十招」等措施只是開始，「政府已經有方案在手」，在有需要不排除再出招，及繼續適時地推出其他政策措施，協助基層上樓及中產置業，促進樓市穩健發展。

第五棍：愉景灣特色戶呎價萬五

屯門新盤呎價破萬，蝴蝶效應帶動全城新界樓起哄。最新樓市一向與世隔絕之愉景灣，亦連番趕上賣熡熱潮，發展商開價推出最新一期項目津堤，特色戶要萬五元一呎，客多樓少，估計市場亦有一番熱鬧。

《太公報》話，津堤首推50伙462萬入場，特色戶最貴賣3649萬呎造1.58萬。樓價狂升，自成一角的愉景灣樓價也翻一番。香港興業（00480）愉景灣第14 期津堤首推50 伙，呎價6989 元起，入場費462 萬。最高呎價為1.58 萬元的特色戶，售價最貴賣3649 萬元，足以購入海澄湖畔1 座洋房有餘，完全見證樓市狂潮。樓盤售罄可套現逾5 億元。