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今日地產新聞摘要

2012年10月25日

【明報】指，80後女炒家莫惠芬﹕恐慌時入市樓市現過熱應減磅。現代新女性首要學的，不是打扮，而是投資。《投資買樓賺錢筆記》作者、亞洲青年企業家聯盟副主席莫惠芬自覺不是美女，當年巧遇才俊男友後，決心儲錢買樓結婚，結果順利出嫁之餘，還意外踏上投資物業的成功之路。她現時手持6個物業，又開講座教人投資。她認為，年輕女性應學會儲蓄，為日後的機會儲夠「彈藥」，甚至應該多認識政治，才是成功的投資之道。

【蘋果日報】說，中原：熱錢未必湧樓市。大量熱錢事隔三年再度湧港，令人擔心會令熾熱的樓市火上加油。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，金管局四次入市干預，有迹象顯示資金開始流入本港，但相信熱錢流入主要停泊在流通性大的股市及滙市，推高股價及人民幣滙價，不會進入流通性低的樓市，因為買賣需時兼有額外印花稅束縛。

【信報】謂，林達民2200萬購大埔淺月灣洋房。住宅樓價升勢不絕，除大型家族積極入市豪宅物業外，發展商高層也物色豪宅。土地註冊處資料顯示，恒地（012）營業部總經理林達民新近以2200萬元購入大埔淺月灣二期一座雙號屋，呎價6300元。該洋房面積約3492方呎，林達民接受詢問時指出，物業屬於私人投資，計劃購入作自住用途，他認為價格屬合理。土地註冊處資料顯示，原業主為何賢通，與證監會企業融資部執行董事同名，單位於2008年以1580萬元購入。

【太陽日報】報道，熱錢湧港不絕，資產泡沫堪憂。美國聯邦儲備局上月推出第三輪量化寬鬆措施，明言並無結束時限，將會持續到經濟明顯復甦之日。QE3產生的即時效應，是大量熱錢源源流入全球金融市場，催生資產泡沫，暗藏爆破風險，當時港府幾名財金事務主責官員異口同聲表示，QE3對港影響有限，看不到有大量熱錢流入本港，一派樂觀態度。言猶在耳，金管局自上周至今，為應對熱錢湧港，已連番入市干預港元匯價，市場更預期，金管局的行動會持續至本年底，顯示熱錢流港的規模將愈來愈大。

【文匯報】指，OPUS「誤傳天價」遭查，太古證實。太古地產證實，集團就旗下東半山OPUSHONGKONG(傲璇)早前的「誤傳天價」事件，已經收到地監局查詢，公司已將有關資料呈交當局，集團亦不會縱容任何有可能對市場帶來誤導性的資訊，如日後當局需要更多資料，集團會盡量提供。

【星島日報】指，雲暉示範屋每呎意向3.3萬。南豐跑馬地豪宅項目雲暉大廈，A座早前以洽購形式出售單位，發展商表示，至今已錄得四宗成交，最高呎價逾三萬元，而昨開放參觀的A座高層示範單位，發展商意向價則約八千三百萬元，呎價約三萬三千六百三十元。另外，項目已有五伙落實租務成交。

【東方日報】指，樓按戰辣到工商舖。熱錢持續流入下，銀行界重整按揭業務搶客，有銀行將按揭戰線擴至工商物業。永隆昨宣布，推出工商物業及地舖首套房按揭優惠，按息為最優惠利率（P）減3.1厘，與住宅按揭看齊，並首度提供最高0.5%現金回贈，該行指是部署明年按揭業務。另外，市場上有大型銀行亦提供拆息（H）加1.5厘按息予工商物業，罕有地低於住宅按息。

【新報】稱，意向呎價2.5萬，較一期同儕貴兩成，天晉II下月推天池屋。本港樓價升勢持續，財爺曾俊華日前坦言憂慮樓市與經濟背馳，強調必要時會再出招。不過，新地非執行董事郭炳湘指，現時外圍經濟仍未明朗，隨着住宅供應陸續增加，樓價將漸趨穩定，認為政府毋須出招。新地旗下將軍澳天晉II趕下月推售，其中先推的2座天池屋，意向呎價2.5萬元，比一期同類型單位貴兩成，售價約4,250萬元。

【成報】稱，陳茂波：新界北規劃難撤回。立法會昨天辯論促請政府撤回新界東北新發展區規劃，發展局局長陳茂波重申只可調整規劃，不可撤回。經過六小時辯論，要求撤回新界東北規劃的原議案及六項修正案，全部被否決。

【爽報】報道，竹園北邨膺九龍公屋王。樓市狂炒迷你盤。黃大仙竹園北邨一個僅280方呎（實用217方呎）迷你公屋戶，剛連地價售147萬元，呎價高達5250元（實用6774元），榮登九龍呎價公屋王。赤柱龍德苑300方呎迷你盤，每呎叫租40元挑戰全港最貴居屋。