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今日地產新聞摘要

2012年10月22日

【信報】謂，熱錢回流，須防樓市泡沫劇化。港元滙價上周觸及強方兌換保證上限水平，金管局大手買入美元，投放港元，維持港滙穩定。雖然目前熱錢流入香港的規模並不太大，但國際熱錢明顯有加速回流新興經濟地區的迹象。一旦流港熱錢規模增加，刺激股市樓市，不排除劇化本地資產泡沫膨脹的風險，並進一步拉大經濟與樓市「背馳」幅度的潛在破壞力。

【蘋果日報】說，曾俊華：樓市與經濟脫節。熱錢流入本港，令人關注會否再推高本地樓市；財政司司長曾俊華昨日在個人網誌表示，現時樓市與香港經濟表現嚴重脫節的情況令人憂慮，住宅價格在今年首八個月，每月平均上升約2%，與本港經濟逐步放緩情況背道而馳；再加上租金上升，亦會增加本地通脹的上行風險。曾俊華指這些發展無論對樓市或本港經濟都並不健康。

【太陽日報】報道，蔡涯棉支持啟德遷體育城建屋。本港房屋問題日趨嚴峻，政府正檢討啟德發展區規劃大綱，長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉昨日表明，支持將啟德體育城項目延遲及遷走，以騰出二十公頃土地興建住宅，並且提高發展區的地積比至七倍，估計可增加近四萬個公私營單位。

【星島日報】指，資金湧港引往服務實體經濟。全球資金氾濫，湧去新興經濟體，熱錢重臨香港，金融管理局三年來首度大手買入美元來穩定港元匯價。有關方面除了要做好資產和物價上漲的防範對應，還要設法把資金引入實體經濟作長線投資。

【東方日報】指，囤積單位賺到盡　發展商捱轟。本港住屋供應緊張，政府希望加推土地增加住宅供應，但有環保團體調查部分屋苑或豪宅單位，發現即使落成後，發展商未必即時推售全數單位，反而「扣起」約一至兩成單位延遲出售，其中一個○六年入伙的大角咀樓盤逾一千八百個單位，發展商囤積逾半單位近五年，至今仍有過半單位未推售。團體批評發展商為賺到盡囤積單位，增加土地供應無助紓緩樓市緊張，促政府加推居屋。

【明報】指，陳鑑林釘契僭建申報了事，違諾無視清拆令圖爭5年保存期。僭建一直是梁班子的「死穴」，特首梁振英至今仍未詳細交代大宅僭建一事。本報偵查發現，負責監察政府僭建政策的立法會發展事務委員會，最少有兩名議員即使早被揭發住宅有僭建，但至今未清拆僭建物，包括委員會主席劉皇發及民建聯陳鑑林。當中陳鑑林位於沙田的丁屋僭建物，雖被屋宇署「釘契」，但他出爾反爾，沒有依諾清拆僭建物，更於4個月前主動向屋宇署申報有僭建物，希望換取多5年限期不用清拆。

【新報】稱，尚悅收票千張加推102伙。昨日財爺曾俊華再「出口術」，表明必要時再推壓樓市措施，惟消息未能令新盤市場降溫。其中恒地元朗尚悅自上周五公布首批價單後，代理累積收票逾千張，發展商見市場反應熱烈，昨晚再加推102伙，平均呎價7,209元。

【文匯報】指，學生租樓潮退，租金升幅料降。住宅租金持續攀升，租金已連升7個月。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，最新9月份私樓平均呎價錄得22.9元，按月升約1.8%。租金於今年首9個月已累升約14%，比起97年高位更高出約9.8%，並達至紀錄新高。值得注意的是，年內迄今租金升約14%，幅度比起2010年全年12.5%為高，升幅創3年新高。

【成報】稱，工商物業價格連升3月。本港工商物業價格連續3個月向上。據美聯工商舖資料研究部資料指出，9月份的「美聯工商物業售價指數」（MII）報210.2，按月再升6.2%兼首次升穿210關口至歷年新高；惟「美聯工商物業租金指數」（MIRI）則於高位徘徊，9月份報108.4，按月下跌約4.9%。

【爽報】報道，盤源縮水，二手靜局。市場觀望金管局注資後樓市去向，普遍業主反價封盤，令盤源收窄，買家則幢幜政府出招，令剛過去的周末日，二手成交膠著。中原數據指出，過去2日，大屋苑錄21宗成交，較前周25宗跌16%，已連跌兩周。