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今日地產新聞摘要

2012年10月17日

【蘋果日報】說，里昂：梁廢招遏樓市有陰謀。樓市大淡友里昂又發功，直指新一輪政策風險將來臨，更離奇是用心理學角度分析，認為特首梁振英早前的廢招亂樓市是刻意營造出來，目的是要合理化緊接而來的重手出擊，預計新招數包括政府鮮有提及的向外地買家徵稅。

【星島日報】指，換樓客按揭重疊須留「彈藥」。本港樓價升勢停不了，上月中金管局特別針對多重按揭再推收緊措施，雖然換樓客不受此限，但對於他們「先買後賣」換樓安排所引致新舊按揭供款重疊問題，業界表示關注。據悉，金管局方面日前已向業界釐清，銀行為換樓客計算新做按揭的供款與收入比率時，可豁免計算原有物業按揭供款部分，但客戶必須預留足夠「彈藥」，應付原有物業交吉前的供款需要。

【信報】謂，呎價7042較舊紀錄高14%藍田康田苑三房450萬售賺1.2倍。受到起動九龍東計劃刺激，區內屋苑樓價升幅驚人，買家瘋狂搶盤，藍田居屋康田苑呎價首度突破7000元大關，新近一個三房單位放盤一天即被搶購，以自由市場價450萬元售出，呎價7042元，貴絕區內居屋。市傳北角富澤花園更有事故單位以呎價逾1萬元易手，屬屋苑近期高價個案。

【太陽日報】報道，八投資者5.5億大舉掃舖。多個資深舖位投資者不約而同齊齊掃舖，包括蔡伯能、兆安李太及「小巴大王」馬亞木等8位投資者在內，罕有在近日進場買舖，涉及金額共逾5.5億元。

【東方日報】指，張炳良：自置居所比率無硬指標。運輸及房屋局局長張炳良昨日在電台表示，長遠房屋策略督導委員會將就未來十年的房屋需求及供應制訂指標，但他表明無必要訂立自置居所比率的目標，因為置業屬個人決定，政府毋須制訂硬指標，「逼人買樓」。對於政府推出十招後樓價仍不斷上升，張炳良強調政府十分關注樓價及租金持續上升問題，提醒資產泡沫風險正不斷增加，市民要因應個人需要及負擔能力等因素考慮置業，不要恐慌性買樓，政府會視乎需要考慮是否再出招。

【明報】指，美聯前董事沽油麻地舖，5個月勁賺3300萬。二線區商舖受投資者追捧，油麻地近日亦出現逾億元成交。市場人士透露，油麻地彌敦道448至452A號地下C號地舖，近日以1.1億元獲承接，面積約1800方呎，成交呎價約6.1萬元，據知物業現由區內老牌食肆榮發餐廳以22萬元承租，新買家回報率約2.4厘。原業主前美聯執行董事、投資者郭應龍(圖)，於今年5月以7700萬元購入，持貨數月轉手即賺3300萬元或約43%。

【新報】稱，港豪宅租金谷底彈35.6%。有調查顯示，截至今年6月，全球豪宅租金指數上升2.3%，按季則上升1%。可見其租金增長溫和，與2008年前的雙位數增幅仍有一段距離，顯示目前的經濟狀況阻礙樓市發展。不過，香港的豪宅租金更已從低位上升了35.6%。負責該項調查的萊坊指出，目前全球豪宅租金的表現與就業環境、商業信心及招聘情況息息相關。企業需求越來越具影響力，企業租戶佔部份城市租賃市場85%。

【文匯報】指，代理：內地客機會多於街客。本港不少屋苑成交價屢破97年高位，惟現時單月二手成交量只在半萬徘徊，相比97年單月逾25,000宗高峰，落差甚大。地產代理要糊口，拓展境外市場爭取客路乃事在必行。哈考特中國執行總裁何德明表示，內地市場是重要一環，雖然內地市場銀根持續緊張，但相信在香港物業平均水準較優質下，對於意欲購買資產的內地人而言仍有很大吸引力。

【成報】稱，鄉議局促政府「先安置後清拆」。政府的新界東北發展計劃引發爭議，鄉議局副主席張學明昨日表示，鄉議局上月底已向行政長官提交新界東北規劃的意見書，除建議政府雙軌並行「現金賠償」及「換地權益書」外，亦提出要採取「先安置，後清拆」政策，並提出與政府成立專責小組處理新界東北發展衍生的問題，而政府初步回應表示，發展局會就有關建議作出考慮。

【爽報】報道，二手瘋狂，凶宅呎售萬元。樓市升勢持續，多間發展商揚言高價散貨之餘，全城二手價繼續瘋癲。西灣河鯉景灣用家連環高價購入海景戶，呎價高見1.2萬元歷史新高；藍田居屋康田苑，一個三房戶以450萬元易手，呎價首度衝破7000元大關。即使曾發生自殺案的北角富澤花園三房戶，呎價也要逾一萬元。