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今日地產新聞摘要

2012年10月8日

【信報】謂，戴德梁行料明年樓價升5％至8％。今年本港物業價格急升，無論住宅、工商舖皆屢創新高，戴德梁行北亞區行政總裁張國正認為，目前住宅市場由本地買家支持，預料明年內地資金將流入，全年整體住宅市場上升5%至8%。他表示，過去一段時間內地客來港購入豪宅，近年內地買家也積極投入外地市場，資金減慢流入本港，惟本地住宅市場仍錄得高價成交，相信是在低利率下，本地購買力吸納中小型住宅，反映目前本港住宅市場由本地人支持。

【星島日報】指，加快收地建住宅促用「尚方寶劍」。為協助本港增加住宅供應，市建局主席張震遠透露，已向政府提交報告，建議當局適當時加快動用「尚方寶劍」展開收地，將整體重建程序縮短半年至一年時間，又會增加「需求主導」項目數量。他又預計市建局最快於明年第二季，在推出招標的項目中加入「港人港地」條款，初步認為觀塘市中心、馬頭圍和九龍城上鄉道等重建項目，均適合應用新政策。

【明報】指，梁振英處理樓市，兩成市民信心減。港人港地、白表免補價買二手居屋……房屋問題是特首梁振英主打的政綱，本報調查顯示，有19％受訪市民對梁處理房屋問題的信心增加，信心減少的有26％，信心無變的佔41％。學者指出，梁上場後的遏抑樓市措施零碎，即使如港人港地的大政策出台，卻碰正國教科爭議，結果做了也未能在社會泛起漣漪，未能有效贏取民心，實屬可惜。

【文匯報】指，內地客借足八成，財仔「攝位」搶樓按。本港上半年樓市交投淡靜，銀行按揭業務臨冰點；下半年樓市氣氛好轉，卻遇上金管局落藥抑按，惟新一輪QE沖淡「藥力」，銀行低息搶樓按戰幔重燃。銀行為搶奪樓按生意扭盡六壬，奈何按揭門檻不斷收緊，如收窄非本地收入人士的按揭成數上限，但卻造就不受監管束縛的財務公司看中市場空間「攝位」，成功吸納一班難逃監管網的內地客源，豪宅借足八成，較金管局最多借四成的上限倍增，即使按息高達14厘，但仍有內地炒家博樓價再升兩三成而伸手借錢。

【蘋果日報】說，QE3威力勁，閃電沽出逾1900伙，新盤黃金月，吸資170億。美國推無限QE3，樓市現狂潮。過去一個月，多家發展商先後乘「放水」利好消息施展吸金大法，狂推新盤，10個主要新盤於一個月內迅速賣出逾1900伙，吸走市場資金逾170億元，是今年一手去貨最強勁一個月。以「貴絕屯門」姿態開賣的瓏門，逾三周累沽逾900伙，單是過去一周賣逾500伙。

【太陽日報】報道，今年黃金周失色「大款」掃港樓僅7億。內地客購香港樓的盛況不再，綜合市場數據，過去逾一星期主要新盤共售近700伙，粗略計僅約8%由內地客承接，涉資不足7億元，為近年黃金周長假期內最少，其中新地（00016）屯門瓏門，近日售出200伙兩房戶，中港商人只佔5%。至於十大二手屋苑只有零星屋苑現內地客蹤影。

【東方日報】指，商地短缺窒礙港發展。香港土地供應長期不足，未能滿足市民的住屋需要，亦追不上經濟發展。本身為行政會議成員的香港總商會主席周松崗表示，香港土地欠缺長期規劃，商業用地供應更已達瓶頸，嚴重窒礙本港經濟發展，以鄰近香港的新加坡和日本為例，兩國政府在有限的土地下，仍可以大力拓展商業用地，反觀香港商業用地供應嚴重滯後，追不上需要。要增加土地供應，長遠規劃必不可少，認為發展與保育的取捨是「痛苦的選擇」，兩者必須平衡。

【新報】稱，雷霆︰瓏門或加價4%。承接黃金周旺勢，過去周末新盤銷情持續造好。早前加推細單位谷客的新地瓏門表現一枝獨秀，兩天再賣出約200伙，其中一伙「瓏門至尊」4房大宅呎價逾1.35萬元，創項目分層戶新高。發展商形容樓盤銷情「勁度十足」，開賣至今累沽逾900伙，套現逾60億元，未來加推有3至4%加價空間。

【成報】稱，週末十大屋苑成交升1成。中原地產統計顯示，十大屋苑週六、日（6日、7日）共錄得33宗成交，較之前增加3宗微升10%，其中之前錄得零成交的屋苑包括康怡花園、麗港城及映灣園上週末錄得交投，整體交投回穩。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日各區有多個一手新盤接連開售，搶去市場焦點及購買力，令二手成交方面持續平穩橫行，現時二手盤源持續收窄，業主對後市樂觀，叫價比較進取，令部份買家轉觀望，預計本月二手交投表現將保持平穩。

【爽報】報道，沙田第一城賣790萬新高。樓市攀升，被喻為是上車樂園的沙田第一城，一個1018方呎大單位，剛以790萬元賣出，銀碼創屋苑歷來單一最大宗成交。東涌藍天海岸550方呎一房戶，首度衝破400萬元，呎價7363元