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樓市五節棍之居屋王玻璃頂價易破

(林木地) 2012年10月6日

第一棍：分析員不願與瘋狂為伍

港樓價越升越快，美國低息加全球放水，為地產市場製造上升催化劑。著名分析員陶冬，最近身體力行沽出物業，仲話港樓巿陷瘋狂「不願與瘋狂為伍」也。

《太公報》報導，陶冬：港樓巿陷瘋狂「不願與瘋狂為伍」已賣所持物業。本港物業租金節節攀升，瑞信亞洲區首席經濟分析員陶冬於記者會透露，最近出售個人在本港持有的物業，原來觸發他做此決定是最近一次在餐廳的用餐經歷。他認為目前香港房地產市場已經進入「瘋狂狀態」。他稱，賣掉物業並非「短視」，而是他「不願與瘋狂為伍」。

第二棍：二手創高價開枝散葉

二手樓市成交少，但價格穩升格局。在中秋加國慶長假，二手樓市被一手樓搶去風頭，但造價一點不賴，多個屋苑紛錄破頂價交易個案。

《中產報》謂，二手屋苑急現新高成交價，盤源缺乏持續價升量跌。節日氣氛濃厚，大部分市民暫且享受餘閒日子，令二手睇樓及交投雙雙下跌，惟市況仍出現價升量跌情況，在市場盤源缺乏及業主叫價企硬，以及用家唯有追捧優質戶，二手屋苑包括鴨脷洲深灣軒、黃大仙怡庭居、青衣藍澄灣及邁亞美海灣等，連續錄得同類型單位呎價新高個案。

第三棍：居屋王玻璃頂價易破

樓價破頂，居屋爭造高價盟主寶座。港島康山花園近排連連破頂，賣一間貴一間，長升長有，幾乎所有高價紀錄成玻璃頂，話咁快升輕易打破。

《搵銀報》表示，居屋王康山呎價首破9千，十大屋苑價升量跌長假僅52成交。二手市場價升量跌現象明顯，由於盤源減少，過去4天長假交投及睇樓量均遜色，十大屋苑僅錄52宗成交，惟多個屋苑造價繼續創新高，其中鰂魚涌康山花園2房戶，以呎價9038元易手，屬全港居屋呎價首度突破9,000元大關。

第四棍：2017年恐有土地荒

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。那邊廂有現任投行分析員賣樓話市場失控，這邊加入了行會之前星級分析員，就話香港不開發新界東北，隨時遇上土地荒咁話。

《阿爺報》說，林奮強：2017或現土地「真空」。社會上對於新界東北發展方案仍然議論紛紛。行政會議成員林奮強昨日接受香港電台訪問表示，反對新界東北發展的人根本不明白現時香港土地短缺情況，缺乏危機感。他指出，政府現有土地儲備只夠應付未來4年需要，若不發展新界東北，或不從各方面研究開拓土地，香港在2017年開始將出現土地「真空」。

第五棍：大圍誕生新界居屋王

新界新盤越賣越貴，連帶居屋樓有價有市，新錄得大圍站居屋創天價，這個富嘉呎價售7069元，同私樓新盤價不相伯仲。

《搵銀報》表示，大圍富嘉呎售7069，新界居屋王。二細價樓造價急升，購買力流入相對低水的公屋、居屋市場，帶動樓價連環破頂。大圍富嘉花園呎價首破7,000元，成新界白表居屋王；另黃大仙下單位以綠表價210萬元易手，成九龍區最貴綠表公屋單位。