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今日地產新聞摘要

2012年10月6日

【蘋果日報】說，供應不足，專家：明年樓價續穩升。中信証券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，儘管目前樓市不太健康，但在市場缺盤、氣氛熾熱現實，買家心急搶高樓價，特別相對落後大市的新界樓，亦正急起直追。且在低息環境，及政府措施難發揮短期效力下，顏偉洪估計，樓價今明兩年仍會繼續平穩向上升，末季估升約3%。

【信報】謂，美銀呎價27550創全港商廈分層新高。住宅樓價持續破頂，工商舖物業也屢創新高。消息人士指出，中環美國銀行中心32樓1及6室單位以2.4億元易手，呎價達27550元，擊敗去年以呎價27507元成交的皇后大道中9號全層，成為全港分層單位呎價最高的商廈。

【太陽日報】報道，kadoorie hill首批近沽清。新盤市道暢旺，會德豐地產的九龍太子道西kadoorie hill昨開售首批30伙，平均呎價19,930元，即日料近沽清，套現約11億元，發展商隨即提價約2至3%，加推6伙C、D單位，部分料即獲預留，項目沽清可套現近22億元，勢推動集團今年售樓金額增至約67億元，按年急增一倍，創歷來新高。

【星島日報】指，謝偉銓：加快工廈改建紓住屋緊絀。候任立法會建築、測量及都市規劃界功能界別議員謝偉銓表示，現時樓價持續飆升的根源，是市場供應不足，他肯定政府早前連環出招的成效，能長遠增加住宅供應量，繼而令樓價健康平穩發展，針對目前樓價高企及市場需求，他支持政府加快工廈改建作為過渡性措施，以解市民居住燃眉之急。

【東方日報】指，星憂樓泡按揭上限35年。美國聯儲局推「無限期」第三輪量化寬鬆措施（QE3），引發資產泡沫恐慌，繼香港金融管理局上月突然收緊按揭貸款之後，新加坡金融管理局昨日宣布住宅物業貸款新規例，勒令新做按揭貸款年期最長只有三十五年，藉此壓抑樓市炒風，明言憂慮新加坡樓市可能出現泡沫。

【明報】指，北角33年樓健威破頂，呎撲萬元。樓市已進入瘋狂階段，買家心急如焚，唯恐買不到樓，二手破頂成交不絕，多個屋苑頻錄新高價，樓齡達33年的北角健威花園兩周內兩度破頂，成交價首破500萬元，呎價更驚見9922元，直撲萬元關口，屋苑平均呎價年初至今急升了25%，跑贏大市。而青衣盈翠半島亦有買家在無睇樓下，以新高價連購兩個連約單位，將呎價推至歷史巔峰。居屋市場同樣瘋狂，大角嘴富榮花園業主反價10萬元，以綠表呎價6311元沽出，膺九龍區居屋王。

【新報】稱，樓指破110點，連續兩周創新高。雖然政府連番出招打算穩定樓市，惟早前美國推出QE3後，本港樓價如坐火箭般越升越有。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新突破110點水平，連續二周創出歷史新高。資料顯示，本周CCL最新報110.14點，按周再升0.3%，兩周累計升1.82%。總結第三季，第三季CCL上升5.9%或6.14點，最新報110.14點；今年首三季CCL上升13.92%或13.46點，分析預期第四季首個目標為115點。

【文匯報】指，嘉湖獨憔悴，失落15年。樓價愈升愈高，猶如沒有止境一般，十大屋苑中，八個平均呎價已升穿97年水平，只得天水圍嘉湖山莊及觀塘麗港城尚未超越當年水平，不過麗港城亦已經逼近當年高位，幾乎可以說，現時十大屋苑只得嘉湖山莊「未返家鄉」。然而，有區內代理形容，若果連嘉湖山莊都升穿97，將會「好得人驚」。

【成報】稱，發展新界東北將大幅修訂。發展局邀請新一屆立法會議員出席簡介會，講解局方的政策綱領，民建聯葉國謙指會上有提及新界東北發展計劃，發展局方重申不會延長諮詢期，但表明在聽取各方意見後將會有大幅修訂。行政長官梁振英則強調，本港有需要繼續推動新界東北發展計劃，雖面對反對聲音，但他指發展計劃規模龐大，涉及不少村民，有抗爭也不足為奇。