泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2012年9月27日

【明報】指，按計劃執董王永偉：加按投資，回報未必理想。美國周前推出第三輪量化寬鬆措施（QE3），同時表示會維持超低息環境至2015年初。近年有個別業主，趁彽息將物業加按，然後將套現的低息資金投入其他投資項目，甚至買入其他投資物業；《宏觀論按》作者兼按計劃執行董事王永偉就認為，有關做法既冒風險，實際回報也未必理想，不建議一般業主仿效。

【蘋果日報】說，又推翻前朝計劃，剔走奧運場館，梁班子急就章，啟德加建樓多住三萬人。特首梁振英推翻前朝曾蔭權政策一個接一個，繼居屋、置安心後，最新是譽為城中之城的啟德發展計劃。據悉梁認為啟德機場舊址320萬方米土地容納9萬人太奢侈，只相當於三個公共屋邨人口，決定推倒原設計，剔走佔地特多的奧運場館和副場，改為住宅，令人口最少增加3萬，三間醫院也剔走一間，改為商業用地。政務司司長林鄭月娥主持的高層政策委員會將討論細節，稍後交行政會議拍板。

【信報】謂，代理聯會籲SSD勿加稅率延年期。地產代理業界聯席會議昨天開會討論額外印花稅（SSD）措施及二手住宅推行以實用面積計價，業界籲政府勿加重SSD的稅率和延長年期。會上八大商會代表憂慮政重或延長SSD措施，代表認為，在SSD下住宅盤源銳減，直接推高樓價，如進一步加重SSD措施，將導致樓價再大幅上升。

【太陽日報】報道，新界東北發展諮詢，地產商今交意見書。新界東北新發展區第三階段諮詢期本月底完結，香港地產建設商會執委會主席梁志堅透露，最快今日向政府提交意見書，他強調該會不會強迫政府以某種模式發展新界東北，不希望予公眾「只顧賺錢」的感覺。多個團體分別於昨日和今日與發展局局長陳茂波會面，有古洞北居民會後指感到政府態度軟化，但仍拒就撤回方案作出回應。

【星島日報】指，群盤出動十月激起大混戰。十月將至，將掀起新一輪群盤大戰，當中長實長沙灣新盤「一號．西九龍」，料最快下月獲批預售及緊接登場，意向呎價由一萬四千元起。同時，信和等發展的大埔海鑽．天賦海灣，昨獲批售樓及入伙紙，並已即時上載樓書，籌備最快下月推出。而恒基系內元朗尚悅及長沙灣曉尚亦有新部署，當中曉尚料先打頭陣，料最快下周開賣。

【東方日報】指，新界僭建申報延長三個月。新界村屋僭建物申報計劃原定本月三十日結束，發展局昨日宣布接納鄉議局及眾鄉事委員會意見，將期限延長三個月至今年十二月卅一日，當局指計劃初期村民可能被失實訊息混淆，理解村民需較長時間了解計劃詳情，強調延期不影響屋宇署對首輪目標僭建物的執法工作，截至本月二十五日，屋宇署共接獲逾四千五百宗僭建物申報，並發出一百一十一張清拆令。

【新報】稱，鄭家純：應取消樓花申請。政府透過增加土地供應穩定樓市屬長期的做法，觀乎現時本港樓價持續攀升，問題在於供應少，隨著建築成本不斷上漲，未來樓價下跌空間有限，建議當局應取消樓花申請，才能為市場提供即時的供應。對於政府計劃發展新界東北土地，鄭氏認為理念良好，贊同有關方案，至於會否以「公私合營」的方式發展，則仍待政府推出的模式，他表明願意與政府合作，強調只要是公平便會歡迎。

【文匯報】指，陳韻雲4.2億購譚臣道商住樓。一向投資有道的地產代理監管局主席陳韻雲（見圖）近期以4.18億元買入灣仔商住物業。據土地註冊處資料顯示，灣仔譚臣道139號商住物業以4.18億元易手，登記買家為COLLECTIVE WISDOM LIMITED，公司董事為地產代理監管局主席陳韻雲及其女兒顧曉楠。該物業為商住物業，總樓面約6000方呎。而原業主於2008年10月以1.548億元購入譚臣道135至139號2幢商住物業。

【成報】稱，8月二手新批貸款增近半。金融管理局昨日公佈，8月份新批出的按揭貸款額較7月份增加29%，至252億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少5%，至41億元；涉及二手市場交易所批出的貸款增加42.8%，至181億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款則增加17.6%，至30億元。8月底的未償還按揭貸款總額按月增加0.7%，至8,339億元。8月份按揭貸款拖欠比率維持於0.01%。經重組貸款比率維持於0.01%。

【爽報】報道，一號．西九龍入場呎價1.4萬。樓市火熱，發展商群起搶客，戰線更由新界搶攻至市區。繼屯門及馬鞍山兩大新盤對壘後，市區新盤烽煙四起。豪宅去貨力轉強，長實（001）九龍塘新盤珏堡，一周沽80%，會德豐旗下何文田Kadoorie Hill，即突擊預留，市傳售逾10伙，呎價1.8萬至2.2萬元。長實預告長沙灣新盤一號．西九龍，高市價逾50%開賣，意向呎價1.4萬元，恒基（012）鄰區曉尚，亦步亦趨，傳今開價搶客。