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樓市五節棍之港人港地無厘頭

(林木地) 2012年9月8日

第一棍：十招出台樓市歇一歇

樓市七月一日後往上跑，新政府首度亮出壓市措施，只是虛幌十招令樓市降溫，不過，由於早前個別屋苑成交價太瘋癲，在潑了冷水下，一、二手樓市周末交易量略減，但市場人士相信只是靜一輪，消息淡化再癲過亦不奇。

《香港雙報》指出，梁十招顯效，樓市一手靜二手跌。新政府公布十項樓市措施後首個周六、日，一手成交錄得64宗，交投淡靜，其中西營盤薈臻更撐起成交，錄得26宗。另外，沙田溱岸8號則錄得17宗、深水埗景怡峯錄得6宗、沙田現崇山錄得6宗、白石角天賦海灣錄得5宗、將軍澳峻瀅錄得3宗，以及堅尼地城加多近山錄得1宗。另外，政府出招後對二手市場有些微影響。根據美聯物業分行統計，本港十五大藍籌屋苑錄得約36宗買賣成交，較前周末的44宗下跌約18.2%。

第二棍：公營房屋只轉售予港人

政府開始實施保護主義，其中，除了港人港地要有轉售限制，公營機構出售房屋，亦只允賣予港人，運房局長透露正準備法例，封鎖所有公營機構發售單位，只可限售多港人，屆時房協同房署將受影響。

《中產報》報道，張炳良指港人港地：「轉售」設限制，政策倘落實，公房須跟隨。港府上周宣布已就「港人港地」政策展開法律草擬工作，為免政策落實後即被鑽空子，運輸及房屋局局長張炳良透露，負責部門將研究限制日後在「港人港地」土地之上置業的市民，只能轉售予本港居民，而措施一旦落實，所有公營機構所發售的住宅單位須限隨有關規定。他又表示，負責制定長遠房屋策略的督導委員會日內公布名單，會特別針對長者、年輕人士、單身人士及基層人士等，進行住屋需要評估。

第三棍：SSD盤照炒照賺

早兩年推出額印禁炒樓措施，將有首批屆滿徵稅期物業出台，但有業主等不了，多付5%額印照出貨割禾青獲利離場。有老牌屋苑沽貨獲利近百二萬，反映SSD這兩年只令樓宇成交量受壓，樓價一樣升一樣炒樓可獲利。

《舊報》表示，梁十招冇料到，屋苑SSD盤頻報捷，美孚新邨「辣招盤」勁賺百萬。額外印花稅實施將近兩周年，期間樓價大漲小回，不少物業扣除額外印花稅（SSD）後仍有利可圖，提早鬆綁離場。九龍老牌屋苑美孚新邨一個1,233方呎3房單位剛以760萬元易手，扣除額外印花稅後仍賺126.7萬元。業界人士指，本港樓價升勢持續，政府有必要重新檢視額外印花稅措施，包括考慮調高稅率以及延長年期。

第四棍：西鐵項目多人吼

屯門瓏門將以全區最高開價，有指特色單位要二萬元以上，今次港鐵加快推元朗朗屏站項目，由於涉及投資成本不高，故吸引大批地產商表意向競逐，市場相信起碼不會如早前推出之大圍站，得小貓三兩隻乏人競投而收回。

《誠報》說，朗屏北地收16份意向，限呎限量不減意欲，中小型財團踴躍。今季政府賣地計劃最後一幅地皮元朗西鐵站朗屏站（北）日前截收意向書。發展商反應踴躍，合共收到16份意向書。雖然地皮設限量及限呎條款，但由於規模不大，多間中小型發展商有意競投。

第五棍：港人港地無厘頭

港人港地終於出台，雷聲大兩點少，首批僅千零伙單位，對市民住屋需求杯水車薪，但這項轉售限制設有期限，落實三十年後港人港地條款將可解禁，不過，若然這這項屬好政策，為何不一世不準落入外人手，而選擇三十年後樓宇人在老珠黃時可解禁，令人無厘頭費解。

《太公報》稱，港人港地，先推千伙單位30年後「解禁」。「港人港地」政策終於落實。行政長官梁振英宣布將勾地表上的兩幅啟德私樓地皮，劃為「港人港地」，嚴格規定三十年限售期，期間物業只准出售或轉售予香港永久性居民。兩地皮估計可提供一千一百多個住宅單位，有關住宅有望在二○一六年入伙。運輸及房屋局局長張炳良期望，房協和市建局的新建屋項目也將劃入「港人港地」。