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樓市五節棍之梁振英虛幌十招

(林木地) 2012年9月1日

第一棍：屯門新盤叫價每呎萬三

等批售樓同意書近年半之屯門大盤瓏門，終於獲批賣樓。發展商新地馬不停蹄造勢，並批露意向價每呎萬三，若交易落實，屯門每呎三、四千之二手樓價將被谷起也不奇，該項目的頂樓特色戶據講要價二萬五，肯定成為新界大西北紀錄。

《中產報》指出，瓏門剛批售樓下周應市，首批限量攻大戶，意向呎價1.3萬。踏入八月底，多個大型新盤蓄勢待發，當中新地等發展的屯門瓏門，發展商公布已取售樓紙，並會於數日內上載樓書，維持以四房大戶打頭陣，意向呎價一萬三千元，入場費一千五百萬元，且鐵定下月初登場。市場消息指，發展商已派發推廣天書，亦已委託代理銷售，區內二手市況轉熱，新近錄得投資者入市作長綫投資。

第二棍：君珀複式每呎五萬

被譽為名星盤之半山君珀，最近落實頂樓複式交易，每呎盛惠五萬大元，市場形容今次售價貴住半山分層豪宅戶。

《太公報》謂，頂層複式近2億沽出呎價5萬，君珀貴絕中半山分層豪宅。東半山OPUS Hong Kong登上亞洲最貴分層住宅後，樓市氣氛火上加油，長實（00001）旗下備受名人追捧的中半山豪宅君珀亦創「癲價」，市場盛傳，該盤頂層複式單位剛以1.933 億元沽出，折合呎價5萬元，不僅創項目新高，更貴絕中半山分層豪宅。

第三棍：自由行放行商鋪有前途

自由行進一步放寬，本港零售及旅遊業當然叫好，難怪旺區鋪位價越炒越有。但有市民擔心，咁多內地人可申請一簽多行來香港，會否令香港日常民生系統受不了。

《香港雙報》表示，非深戶可一簽多行遊港，放寬自由行，業界表歡迎。深圳自9月1日起，放寬非深圳戶籍居民申請前來香港的「一簽多行」，預料至年底將有410萬人受惠。雖然坊間有聲音擔心放寬本港「一簽多行」會「逼爆」香港，但旅遊業界對此表示歡迎，認為可進一步刺激香港經濟；零售業界亦對該措施反應正面，預料10月份零售額會有輕微增長。他們都建議當局密切監察內地自由行旅客的入境情況，並及時針對實際情況採取適當措施，同時前瞻性地加強主要旅遊購物區的配套設施，相信可以消弭部分人士的擔心。
第四棍：九成市民話樓價貴

早年預言全球引銀紙引發超級通脹，言之鑿鑿但似未見發生，因為全球通脹率仍低，但在本港樓價郤不然，過去一年樓價升了一成，今年突然發瘋，上半年升了一成，下半年第三季更錄住宅紛破頂價，看來預言超級通脹，將發生在本港物業市場身上。

《小超報》說，九成市民嫌樓價高房策落實受質疑。上任前打出穩定樓市旗號的特首梁振英，上台至今近兩個月來樓價不跌反升，二手樓價屢見破頂，個別大屋苑更重現1997 年的「炒瘋」。中文大學香港亞太研究所最近調查顯示，逾90%受訪者認為現時樓價過高；但相信政府可以落實港人港地及7.5 萬個公屋興建目標的比例，僅有14.4%及21.1%；反而有近30%人相信，未來一年樓價將繼續上升。有經濟師批評，梁班子的政策只為博取政治資本，根本無助樓市降溫。

第五棍：梁振英虛幌十招

上班兩個月之新政府，未見推倒樓價，反而出人意表樓價急升，政府不得不推出樓市降溫措施，但今次推出招數幾乎舊酒新瓶而已，相信好快市場消化又再癲過了。

《生果報》表示，梁振英10虛招，招招炒冷飯，樓市落藥救民望。特首梁振英上場後本港樓價瘋狂上升，連二手公屋、居屋也成炒家市場。低民望的梁振英昨急忙推出10項穩定樓價措施，企圖「撲火」，包括重推天水圍居屋貨尾，把青衣「置安心」單位轉租為售，柴灣工廈改裝成公屋等共約2,000伙，學者、地產代理及公屋團體一致炮轟梁10招是「炒冷飯」的「虛招」，大部份遠水難救近火，梁口說關注市民安居樂業，純屬廢話。