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今日地產新聞摘要

2012年8月30日

【星島日報】指，政府出招籌推「港人港地」。本港樓價近日屢創新高，情勢愈趨嚴峻。本報獲悉，港府正部署下周「出招」，試圖為熾熱的樓市降溫。據了解，當局正籌備啟動特首梁振英競選時提出的「港人港地」政策，物色少量土地加入限制條款出售。為增加短期住宅，「置安心」計畫將會「租轉售」，位於青衣青綠街的一千個首期置安心單位，可於年底推售，申請資格月入仍維持原有的三萬九千元；同時會推出居屋貨尾單位。當局同時會宣布將部分政府用地，改為興建房屋。

【信報】謂，九成市民嫌樓價高，房策落實受質疑。上任前打出穩定樓市旗號的特首梁振英，上台至今近兩個月來樓價不跌反升，二手樓價屢見破頂，個別大屋苑更重現1997年的「炒瘋」。中文大學香港亞太研究所最近調查顯示，逾90%受訪者認為現時樓價過高；但相信政府可以落實港人港地及7.5萬個公屋興建目標的比例，僅有14.4%及21.1%；反而有近30%人相信，未來一年樓價將繼續上升。有經濟師批評，梁班子的政策只為博取政治資本，根本無助樓市降溫。

【明報】指，27歲投資總監洪嘯峰﹕80後買樓先要增加收入。上車最大的障礙莫過於儲首期，在現今人工升幅停滯的世代，要儲幾十萬首期談何容易。現年才27歲、也是80後的洪嘯峰，現任紅石集團商投顧問董事暨投資部業務總監，他便出版著作《80後置業錦囊》，教同輩年輕人如何創富置業。洪嘯峰說，如只懂一味痛恨發展商，或認為「買樓這些機會不屬於我」，最終上車只會是一場夢。他強調，儲首期有方法，不能乾等，「唔係淨識死慳死抵，而要諗辦法增加收入」。

【蘋果日報】說，短炒王寸政府有SSD仍大賺。樓市熱浪席捲各類物業層面，政府早前設立的SSD（額外印花稅）緊箍咒已屢被市場攻破。80後吳先生過去3個月內連沽5個住宅，全部須從價打5%SSD稅，向政府上繳稅額達約100萬元，但這些稅款只佔炒賣回來的利潤小部份，反映炒家在高稅項下仍可生存，從未絕迹。

這名「短炒王」預期，越來越多SSD貨鬆綁，擔心新政府落重藥推跌樓市，相信明年樓價跌20%至30%，遂先行沽貨，直言「錢係賺唔晒嘅」，先出貨套現後轉戰其他物業市場，或靜待跌市候入貨機會，趁低吸納走短線。

【太陽日報】指，大鴻輝：70%資金買樓。在港持有物業總市值逾300億元的大鴻輝興業，其主席梁紹鴻認為，「多國採用量化寬鬆貨幣等政策，令環球資金湧入物業市場，而一四年底息口未必會調升。」故他建議投資者考慮將資金的六至七成買物業，餘下現金留待在市場撈「筍貨」。

【文匯報】稱，永泰：積極競投地皮。在出售Gieves & Hawkes及南聯地產(1036)的權益後，永泰地產(0369)基本完成重組架構工作，並能專注物業發展、物業投資及酒店業務。永泰地產投資及發展董事總經理區慶麟表示，有關收益約2.4億元，預計能於下半年確認入賬。集團會於內地及本港繼續物色土儲，以獨資或是合資形式投地則須視乎地皮而定。

【東方日報】報道，趙國雄表示，年初時原本預測今年樓價上升約10%，但年初至今樓價已升約10%，反映年初時預測較保守，年底前樓價料仍具約5%升幅。他指出，近期樓市升勢較急，政府適當關注樓市屬好事，當局可續透過增加供應及市場透明度等，令市民知道本港樓宇供應不虞匱乏，作為發展商，集團希望樓市保持平穩健康發展。

【成報】稱，二手樓價續創新高。二手樓價連續兩星期創新高，根據稅務局最新數位，今年3至7月的額外印花稅超過9000萬元，較之前8個月高出近2倍。為了冷卻樓市，消息指政府擬檢討實施近兩年的「額外印花稅」成效，研究會否延長轉售年期。由於樓市熾熱，政府於2010年11月實施「額外印花稅」，以遏抑住宅物業投機。凡購入物業後24個月或以內轉售，便要額外交稅，假若6個月或以內，稅率為15%；6個月至12個月或以內，稅率為10%；以及12個月至24月或以內，稅率為5%，計劃已實施近兩年。

【爽報】報道，瓏門觸發新盤大戰，意向呎價1.3萬，貴絕屯門。屯門樓價真的一登瓏門，升價十倍，在遞交申請17月後，新地的瓏門終於取得預售同意，下星期開售，將先推四房大戶，意向呎價1.3萬元，貴絕屯門；而長實及恆地亦不怠慢，分別以珏堡及迎海迎戰，實行為織熱的樓市火上加油。

【新報】指，產業署10豪宅下月中拍賣。近期樓市氣氛熾熱，豪宅物業有價有市，產業署趁市旺推出10個港島豪宅，於下月18日進行拍賣，其中入場費最低為跑馬地比華利山D座2樓D2室，連車位開價為1,930萬元；至於最貴為大坑愉富大廈A座25樓2號室，連車位開價3,480萬元。