泰和行物業代理:西貢,大埔,村屋別墅

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今日地產新聞摘要

2012年8月14日

【太陽日報】指，港鐵三項目趕招標。港鐵物業總監鄧智輝表示，公司正重新審視大圍站物業發展組合的細節，期望未來六個月再為該項目招標。而預期可各自提供不超過1,000個住宅單位的西鐵朗屏站（北）及朗屏站（南）擬於今年度內推出招標，正與政府磋商推出時間表。港鐵正探討現有及新建鐵路沿線可提供物業發展機會土地，其中政府已表示大嶼山小蠔灣車廠用地具發展住宅物業潛力，港鐵現正與政府就發展該地規劃及技術事宜，進行研究。

【蘋果日報】說，長實高價搶地，大行撐樓市。高盛認為，荃灣西站灣畔地較年初由華懋投得毗鄰城畔項目價格高出37%，證明樓市在短時間內續有升勢，同時該項目所有單位均有海景，合約又規定52%單位面積不能高於538方呎，造就大量小單位供應，反而能提高售價，變相帶動鄰近住宅售價上升。高盛預計，該項目每方呎成本約6200元，即使計入10%通脹，以及在2016年落成後呎價約8500元，售價下跌的風險有限。

【星島日報】指，房策變動中投地趨保守。政府推地步伐未停，並三令五申銳意穩定樓市，南豐發展董事總經理蔡宏興指出，現階段看不清未來三至五年樓市，且政府政策調整中，發展商投地出價保守可理解。此外，他並不認同港人港地做法，直指本港作為國際城市推出這措施並不明智。

【東方日報】報道，二手居屋成交急跌四成。受政府宣布明年起容許白表申請人免補地價購買二手居屋的消息刺激，不少居屋業主紛紛封盤或大幅提高叫價，令上月居屋二手市場的成交急跌，較今年六月減少近四成，創半年來的新低。公屋聯會主席王坤料未來居屋二手價會持續高企，建議房屋委員會實施短期措施，將一千至三千個新公屋單位改為居屋，售予公屋居民，一方面可騰空舊公屋單位再租予輪候冊人士，一方面亦可平衡居屋二手樓價，達致雙贏。

【明報】指，宏安薈溱獲洽12伙，涉8000萬。市場消息稱，宏安（1222）旗下西營盤薈溱雖未推售，但近日已獲不少大手客主動洽購，最大手買家計劃以約8000萬元洽購3層共12個單位，以總樓面約5400方呎計，呎價約1.48萬元，與發展商意向呎價1.5萬元相若。宏安集團助理總經理楊桂玲稱，早前已委託代理為樓盤進行宣傳，市場反應不俗，示範單位將於月內開放。

【信報】謂，美孚呎價9110月內兩破頂。本港樓價升勢未停，多類型單位呎價更連番破頂。市場消息透露，荔枝角美孚新邨新近一個「凸海」大單位，獲同區換樓客以「天價」1668萬元承接，呎價首度衝破9000元關口，刷新屋苑呎價紀錄，並屬一個月內第二度破頂。該單位為8期百老匯街112號高層B室，面積1831方呎，以1668萬元易手，呎價達9110元，創屋苑新高；原業主於2008年以940萬元購入單位，是次易手賬面獲利728萬元或77.4%。

【文匯報】稱，冠君：中區寫字樓租金受壓。冠君產業信託(2778)執行董事及行政總裁李澄明指，因歐債危機影響，銀行業持續精簡人手減規模，加上新政府總部落成令部分政府部門遷出，期內花旗銀行廣場出租率由年初的90.4%跌至年中的88.7%。中區寫字樓租務市場偏軟，下半年區內租金有下調壓力，但空置率料維持現水平。

【新報】指，長實買地，另一升浪開始。今次長實投地，可以說香港地產發展大局已定，復建居屋，多建公屋是免不了。地產商亦表示同意。同時，政府將利誘公屋富戶，請他們將公屋單位交出來，若果成效不彰，一定會是「敬酒唔飲，飲罰酒」，政府必家會制定一套新政策來收回公屋。那些人不會沒有樓住，因為他們早已達到公屋富戶標準。換句話說，將會為私人市場添一批購買力，就這樣，樓市怎會向下調整？

【成報】稱，工商摸貨達13%創新高。7月份工商物業錄369宗成交及金額25.5億元，按月分別銳減41.5%及31.1%。惟摸貨佔整體則達13%，創今年新高。受惠起動東九龍新政策，九龍區成交金額佔比達73.6%，區內呎價增長亦最高，平均呎價3,777元。

【爽報】稱，細價樓搶手，同日又租又賣，一城破頂呎售7721元。賣地成績佳，加上特首梁振英聲稱不會拉低私樓價遷就購買力，令細價樓繼續成搶手貨。消息指，沙田第一城單位，側望城門河，向東南，於過去周末早上成功臉月租1.3萬元租出，呎租23.9元，豈料晚間獲另一投資者出價420萬元連租約購入，呎價達7721元新高，原業主97年9月以3萬元買入，賬面仍賺88萬元或27%。