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今日地產新聞摘要

2012年8月13日

【信報】謂，樓市與經濟背馳，調整需有序進。香港第二季度經濟按年增長百分之一點一，但經季節性調整後按季比較，實質增長微降百分之零點一，並繼續面對外圍不利環境變化的風險。財政司司長昨天在網誌撰文，闡述香港上半年經濟表現。明顯看到，受貨物出口疲弱拖累，上半年實質擴張不足一個百分點，增速下行，但同期住宅租售價格卻創出新高，經濟與樓市表現帶有強烈「背馳」意味。

【星島日報】指，港府研兩招增公屋供應。面對公屋輪候冊申請人數直逼十九萬大關，年輕一輩亦普遍感到置業困難，新一屆政府力圖以最短時間增加公營房屋的「產量」，據悉正在研究「兩大招數」，包括向一些「乾曬」多年的「政府、機構或社區」用地「埋手」，希望能先「徵用」有關用地興建公屋或居屋；同時港府高層又正考慮通過提供補償金作為誘因，吸引「閒置戶」或富戶交還單位，以騰出更多公屋單位供有需要人士入住。

【東方日報】報道，加快住宅供應，檢討預售審批。樓價預測並不容易，相信不少港人對此均深有同感，不過，本港樓市的需求概況，呈現何種形態變化，卻有迹可尋，毋須瞎猜亂估。早前有港府官員承認，○七年至一一年期間，住宅單位落成量偏低，平均每年僅一萬伙，但市場的需求卻高達二萬伙，供求失衡如此嚴重，難怪當本港經濟回穩後，樓價一直易升難跌。

【蘋果日報】說，華置西半山項目恐泡湯。近年牽涉澳門土地買賣官司的華人置業（127），據消息透露，其跟新世界（017）合作發展的西半山干德道55號樓盤，因技術問題，其欲建逾10層高豪宅物業計劃，可能隨時泡湯。

該個位於干德道與寶珊道之間的地盤，華置欲將物業未來的主入口，設於位置較高的寶珊道，以進一步提升物業的貴格。然而，因地盤極貼近當年嚴重山泥傾瀉、導致旭龢大廈坍塌的肇事位置；而發展商在進行地基工程時，引致寶珊道出現大裂痕，且更疑觸及當年災難處的傷口，故受附近居民大力反對，不斷跟政府交涉，以制止項目繼續施工及透過改契，發展較大規模豪宅。

【明報】指，凱旋門呎價5.48萬，成九龍新樓王。九龍站豪宅再創新高。市場消息指出，由福建商人持有的凱旋門一個大宅門單位，剛以1.38億元獲買家承接，呎價超過5.48萬元，打破九龍區分層標準戶新高呎價外，甚至較今年2月份蒙妮妲創辦人鄭明明沽出一個更高層的同類單位貴25%。該單位由基富企業有限公司持有，董事包括林霄及陳欽，二人同時為憶桐企業有限公司董事，主要業務設於福建一帶，而二人之報住地址亦位於福州。二人早於07年以5663.25萬元購入，現帳面獲利8136.75萬元，賺幅1.4倍。資料顯示，二人於去年亦以8781.69萬元購入天巒單號屋。

【太陽日報】指，溋玥壓軸天池屋十客爭購。買家入市步伐加快，令逾千萬元一手成交增多，信置旗下大埔溋玥．天賦海灣過去兩日除錄5宗成交外，位於第1座最後一個天池屋單位更錄10組客戶爭相出價洽購，發展商意向呎價1.8萬元。另新世界發展的沙田溱岸8號兩日亦售7伙，最高售價逾1,600萬元。

【文匯報】稱，新世界料售樓套逾百億。樓市氣氛向好，新世界今年推售大坑春暉8號及尖沙咀名鑄已分別套現28.3億元及8億元，連同與港鐵合作的沙田「溱岸8號」、車位及與其他發展商的合作項目，合計套現逾90億元，預料全年可套現逾100億元。其中，溱岸8號開售兩個月累售逾600伙 (佔單位總數約85%)，提前達標，套現超過50億元。

【新報】指，周末50宗一手成交跌45%。雖然近期樓市氣氛轉好，惟市場未有大型新盤壓力，貨尾單位遂獨撐一手大市。綜合消息指，周六、日共錄得約50宗一手成交，按周減少45%，其中仍然以長實將軍澳峻瀅表現最為突出，兩天再賣出26伙。

【成報】稱，8月樓宇買賣料破萬宗。新特首上任後，本港樓市成交極為熾熱，其中新居屋政策更導致居屋不斷錄得癲價成交。利嘉閣研究部主管周滿傑指出，估計反映7月份樓市實際狀況的8月份樓宇買賣登記數字可望再度突破1萬宗關口，創出近3個月新高。

【爽報】稱，太古城淘大花園再破頂，二手交投14周新高。荃灣西站灣畔地皮高價賣出，增加市場信心，令剛過去周末的二手交投保持暢旺，鰂魚涌太古城及上車樂園九龍灣淘大花園再現破頂成交。代理表示，太古城恆星閣低層H室，面積843呎，以1010萬元成交，呎價11981元，創同類單位新高，而淘大花園K座高層3室，以386.8萬元成交，呎價創7992元新高。