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樓市五節棍之紅色資本家湧港投地

(林木地) 2012年8月11日

第一棍：紅色資本家湧港投地

內地樓市疲不能興，吸引一批中資公司來港覓食，除了早前退出香港地產一段時間的中海再入市投地外，連中量級地產商亦紛紛來港買地，估計這批紅色資本家在港地投資市場熱潮方興未艾。

《香港雙報》表示，冀分豪宅市場一杯羹，內地發展商獵港地。近年內地資金湧港，本港住宅物業、工商舖物業成為其「獵物」不在話下，近期更有中資背景公司開始轉攻本港地皮。除長駐本港的中國海外(688)加強買地步伐外，雅居樂(3383)副主席陳卓賢以私人名義購入西貢碧沙路豪宅地皮；萬科更透過收購永泰地產(369)持有南聯地產(1036)的股份，拓展內地以外業務。目前，內地發展商來港「分一杯羹」未算是趨勢，惟長遠走勢難料。然而，兩地業界人士對這個問題看法則各有不同。

第二棍：離島居屋市也癲

新政府刻意吹捧居屋政策，未見為樓市降溫，反而惹起一輪投資潮，且引來經紀藉口推高細價盤熱賣。日前一個私人拍賣場，連偏遠離島的三四線居屋，亦被瘋搶高價成交，令市場人士側目。

《中產報》稱，大嶼山居屋也「熱燒」搶高30%，政策未推行，龍軒苑拍賣六客爭奪。政府新居屋政策將於明年初實施，在未推出前各區居屋屢創新高呎價，部分更出現反價封盤現象，就連大嶼山居屋亦「熱燒」起來，有拍賣行日前推出位於大澳的龍軒苑居屋單位，在僅五十多萬元的開價，就吸引用家及投資者出價搶奪，經過逾二十口激烈承價，單位最終被搶高至九十五萬元成交，高市價逾三成。

第三棍：超人賣樓貨如輪轉

長實賣樓越賣越快，據講今年賣樓達四千伙，論一年新盤供應量約一萬伙計，李超人間長實將奪去市場佔有率四成都唔奇。

《舊報》說，長實5盤連環部署圖突圍，趙國雄：今年售樓可望突破4000伙。外圍經濟喘定，發展商隨即提速推盤。今年至今賣樓超過250伙、套現逾200億元的長實，部署年底前連環推盤，其中荔枝角道項目估計下月獲批預售文件，售價參考毗近的西九西小龍；連同荃灣西站7區及將軍澳日出康城3期等大型新盤，料全年出售單位可望突破4,000伙大關，勢創集團2003年之後賣樓數量新高。

第四棍：民主派擁大額物業

最近地產同政治人物扯上不少關係，繼新任高官多項物業轇轕糾纏不清外，連民主派人物亦不能倖免。

《方向報》謂，公司擁千萬元物業，持股權瞞報立會，何俊仁、李永達誠信零蛋。經常炮轟政府官員和建制派人士利益輸送和漏報利益的民主黨，黨主席何俊仁其身不正，又再捲入漏報股份醜聞。繼早前被揭發漏報公司董事，該報再揭發何俊仁自○八年起一直漏報一間名為SOUND FACTOR公司的股份，縱使上月補充申報另一公司的董事身份，仍未見他有披露自己擁有SOUND FACTOR的股份。上述公司現持有民主黨位於太子的黨總部，該黨每年向該公司交三十多萬元租金，同時沒有申報持有該公司的還有該黨立法會議員李永達。有政黨核心人士希望民主黨以批評政府官員標準，審視自己的行為操守，又指他們「鬧人又咁狠」，自己都應做到足。

第五棍：四叔主力推馬鞍山大盤

早輪話股票投資價值較抵之恒基主席四叔，最進旗下馬鞍山世紀大盤迎海，項目準備出台，市傳話特色戶過萬元一呎，肯定再炒熱二手樓市。

《誠報》表示，迎海推特色戶打頭陣傳呎價過萬。馬鞍山落禾沙迎海1期項目仍未取得預售樓花同意書，恒地（012）先行到海外進行推廣，項目預期月內獲批預售文件，最快9月開盤，有機會先推特色單位。另邊廂，巿場消息指出，長實（001）大圍名城及盛薈推最多13%優惠重推8個複式戶。