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今日地產新聞摘要

2012年8月10日

【星島日報】指，高緯：住宅樓價呈乾升迹象。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚預計，今年全年整體住宅樓價，較去年升約百分之六點九，其中，中小型單位樓價升百分之七，而大型單位樓價升幅為百分之二。他又指雖然SSD威力漸減，但樓價呈「乾升」迹象，已累積不少升幅，使到今年首七個月一、二手私宅成交量，按年滑落兩成二，他估計，下半年樓價升幅不足一個百分點。

【明報】指，名城複式突減價3成推售。將軍澳峻瀅的餘貨不斷提升售價之際，發展商長實（0001）同系大圍名城1、2期8個2000餘方呎複式大戶，昨日突然減價推售，呎價僅介乎9595至1.17萬元（平均呎價約1.06萬元），較屋苑同類複式戶年初時錄得的每方呎1.5萬元成交價調低約3成。代理消息指出，該批複式戶昨晚已速沽4伙。

【太陽日報】指，假屋契案男子洗黑錢候判。騙徒利用土地註冊處所取得的業主資料，假扮業主向銀行借取按揭貸款，成功令律師行和永亨銀行上當批出八百萬元信貸額，永亨在支付逾一百五十四萬元後，因收到真業主的投訴，才知道受騙和報警。一名協助騙取按揭貸款的無業漢昨在區院承認一項洗黑錢罪後，聲稱想看看能否協助警方調查，法官把案件押後至八月廿三日判刑。

【文匯報】稱，居屋升勢飆甩銀行估價。自政府於上月提出每年豁免5,000名白表首次置業家庭免補地價購買居屋後，二手居屋市場「極度亢奮」，部分業主多次反價或封盤，更以高於市價沽售單位，出現銀行估價不足問題，不少單位的銀行估價與成交價相差接近一成。有學者認為，居屋並非炒賣的產品，真正有需要置業的人士卻仍受高樓價的困擾。

【蘋果日報】說，恒地下半年擬推六盤。恒地（012）今年賣樓僅約50億元，下半年將部署銷售約3800伙，涉及六個樓盤，總樓面逾200萬方呎。恒地營業部總經理林達民表示，迎海一期欲於9月推售，但仍視乎政府批出該盤預售書的進度，現計劃同期會推出屬舊樓重建的曉尚，此盤毋須申請預售，可隨時賣樓。其餘四個新盤包括剛申請預售、跟新世界合作發展的元朗大棠路項目，以及旺角舊九龍麗東酒店重建為住宅的項目、深水埗西洋菜北街商住項目和九龍城沙浦道住宅項目。

【信報】謂，九龍城千頃地三範圍研先重建，環字八街最具潛力。面積達1000公頃的九龍城區，舊樓林立，發展局旗下九龍城市區更新地區諮詢平台（下稱平台）經過一年多的討論後，本月中起就該區未來發展進行第一階段公眾諮詢，包括建議把區內三個範圍納入「重建優先範圍」；地區人士建議，「環字八街」一帶舊樓失修情況嚴重；加上已有收購項目進行，屬最具潛力先行發展的一區。

【東方日報】報道，勾地表十幅地倡建居屋。私樓樓價不斷急升，完全脫離年輕小家庭的負擔能力，環保觸覺建議政府把勾地表上十幅土地，改作建居屋用途，提供近十萬六千個單位，滿足小家庭的置業需要。運輸及房屋局表示，當局會於二○一六年起的四年提供約一萬七千個新居屋單位，並會繼續物色土地，興建新居屋；發展局則指政府會定期監察土地的規劃及分配，善用土地，但無計劃改變勾地表土地的用途。

【新報】指，商廈舖缺盤買賣勁縮。本年7月份所錄得的商舖買賣登記及商廈買賣登記同步下跌至5個月的新低。商舖買賣合約登記宗數錄得345宗，為本年2月份錄得175宗後5個月以來新低，按月664宗大幅下挫近五成。至於金額方面，7月份商舖買賣合約登記總值44.61億元，同為本年2月所錄的31.75億元後的最低。而商廈買賣登記錄約 235宗，回落至近5個月的新低。代理相信，由於相關金額的放盤越來越少，直接令交投急挫。

【成報】稱，涉潑紅油刑毀恐嚇，反黑組拘張栢芝父親。由姓賴夫婦開設經營，位於油麻地俗稱「八文樓」的文苑街兩間地產代理舖，前日接連遭人淋紅油，兩舖的鐵閘和玻璃櫥窗，被潑上紅色漆油。而賴姓東主亦是文輝樓的業主立案法團主席。最近該大廈計劃全翻新，牽涉一份2,000萬元工程合約招標，有業主及住客對此有意見，所以他們估計淋紅油事件與大廈最近的維修費爭拗有關。

【爽報】稱，曉峰灣畔癲售530萬。各區私樓繼續輪流破頂，代理透露，馬鞍山房協私樓曉峰灣畔已升到癲價530萬元；而東涌海堤灣畔更有細戶在一年內炒貴百萬，連炒樓稅破住頂易手，呎價高達6780元。