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今日地產新聞摘要

2012年7月30日

【蘋果日報】說，怕遲買仲貴爆爭奪戰，四組客競價買嘉湖。樓市癲狂狀態，未因特首梁振英上場而遏止；相反，政府拍板放寬白表人士免補地價買居屋，激起大批購買力搶購居屋之餘，更全速瘋搶上車盤。本月還未結束，但天水圍嘉湖山莊成交量率先爆升至95宗，撲向百宗水平，成全港成交最多屋苑。4組上車客擔心樓價再升，昨以競價方式，以228萬元搶入屋苑2房細戶。

【信報】謂，補價安排轉售限制有待釐清。白表免補地價購買二手居屋措施甫公布，居屋及細價私人樓均鬧得熱哄哄；按現行機制，白表申請者或公眾只可購買已補地價的居屋單位，除了由業主先「抬錢」補地價再在自由市場放售，也有例子是雙方先行協議出售，轉售價部分金額用作支付補地價，但程序複雜。

【東方日報】報道，樓蟹鬆綁雖好，爆泡陰霾未散。與九七年樓市泡沫爆破綑綁式出現的「負資產」，即按揭物業資不抵債的情況，經過漫長的十五年後，終於接近谷底。金融管理局上周公布的數據顯示，本港第二季負資產宗數由首季的七十八宗急減至五宗，跌幅達百分之九十四。期內負資產按揭貸款金額，亦由首季二億三千六百萬元，銳降至一千六百萬元，減幅亦有九成三之譜。

【星島日報】指，住宅每宗平均按揭僅五成四。本港住宅樓價在今年內屢破九七年水平，金管局最新公布之負資產數字跌至五宗，市場估計年底樓價再上升，這項數字將會消失；事實上，按該數字歷史高峰期為0三年六月（第二季）為十萬五千多宗計，當時樓價僅是現在三分之一水平，大概反映出樓價與負資產數字逆向變化，另新批按揭額平均佔樓價五成四，反映置業者承按審慎。

【明報】指，逾2000萬元豪宅二手註冊7月89宗。根據7月土地註冊處最新資料顯示，二手住宅註冊7月至今（截至26日）暫錄3489宗，比上月同期的4610宗下跌約24%，料全月將錄約4000宗二手住宅註冊，屆時為5個月低位。逾2000萬元的二手住宅註冊7月暫錄89宗，比上月同期的92宗下跌約3%；註冊金額暫錄約38.8億元，較上月同期的約36.4億元逆市上升約6.6%。

【太陽日報】指，銀行搶樓按曲線增回贈。樓市回暖，吸引銀行更積極爭奪按揭業務，有大銀行乘勢加強按揭和其他產品的交叉銷售策略，若按揭客使用銀行的出糧戶口、轉帳、或理財服務等，於1%按揭現金回贈外，可額外獲得價值高達數千元禮券或預付卡等禮品，實行以「曲線」形式突破金管局規限。金管局不會評論個別銀行提供現金回贈方式。

【文匯報】稱，新盤晒冷一手註冊8年新高。隨著近月多個新盤推出，推動年內一手註冊量比率攀升至新高。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至7月26日為止，本年迄今一手私樓註冊量比率達14.9%，比率連升兩年，暫時創8年來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，預期下半年市場有多個新盤登場下，此一手註冊量比率可望進一步上升，站穩8年高位。

【新報】指，珀麗灣買賣急升1.8倍。外圍經濟喘定，買家重拾入市信心，其中入場門檻較低的新界屋苑成為買家上車首選。近日馬灣珀麗灣交投暢旺，本月至今錄得36宗買賣成交，較上月13宗多出近1.8倍。

【爽報】謂，居屋愚政玩弄市民。繼房委會成員倡議設一至兩年禁售期後，喻為梁營房屋政策總設計師的鄥滿海，倡議5000個名額分批推出和難能力負擔以內設樓價上限，大佬梁振英口大大慷慨話幫上車客，點知搞咗個大頭佛，天下大亂，市區居屋二手市場起碼賣到400萬元，新界貼近200萬。

【成報】稱，輪候公屋超三年查原因。10多名關注基層住屋聯席成員，昨早到運輸及房屋局局長張炳良的住所外請願，要求政府縮短公屋輪候時間，並抗議他上任後沒有兌現對「港人港地」政策及改善基層居住環境的承諾。張炳良到門外接過請願信，指出長遠房屋政策會在一至兩個月內啟動，並指會為公屋輪候時間超過三年的人士追查原因。