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樓市五節棍之西九龍半新盤成英雄塚

(林木地) 2012年7月28日

第一棍：新政府研再推公屋

新政府上場不久，在房屋政策上盡顯大有為角色。近日傳出構思停賣多年的公屋，這是繼白表限額免補地價買二手私宅後，另一次谷起公屋住戶自購居所，勢令香港有樓業主人數上升，最有利政府管冶。

《中產報》說，「出售公屋」研重新推出，港府構思重啟長遠房策檢討。行政長官梁振英將房屋問題作為他任內首要解決的民生問題。據了解，負責房屋政策的運輸及房屋局，正開始構思重啟長遠房展策略的檢討工作，評估未來的房屋需求量及公私營房屋數量的比例等等。港府亦正積極研究重新推出「出售公屋」計畫以增加公屋的流轉及改善公屋資源的運用，運輸及房屋局局長張炳良接受本報查詢時拒絕評論會否重新推出「出售公屋」計畫，只稱有關計畫推行不能像坊間想像那麼容易。

第二棍：旺角波鞋街引群雄競逐

最近黃金購物區寸金呎土，銅鑼灣及旺角鋪價越升越有。市建局旗下收購經年之波鞋街，最近推出吸納發展商競投意向書，為正式招標找合作伙伴作預備，今次竟然在熱身賽中狂收十七份意向書，可見消費旺區投資項目吸引力達瘋狂程度。

《舊報》18份意向書平市建紀錄，波鞋街重建群雄競逐。市建局旺角洗衣街重建項目，由於地段人流暢旺，零售樓面價值被看好，各家發展商熱鬧捧場，令到洗衣街重建項目勁收18份意向書，平了今年2月的市建局中區卑利街/嘉咸街首期項目18份的最高紀錄，其中恒地、百利保表示將獨資。另外，由於洗衣街俗稱「波鞋街」，英皇國際（0163）就表示若最後能投得該項目，或將商業舖面發展成為「波鞋主題商場」。

第三棍：西九龍半新盤成英雄塚

大角咀大角嘴瓏璽交樓入伙迫近眼睸睫，有中資炒家按捺不住要蝕拋貨。一溫州客持貨量多，最新沽出一伙物業要賠本近四百萬元，該項目暫時被傳媒形容為投資者英雄的墳墓。

《生果報》表示，瓏璽紛蝕賣內地客「墳墓」。新地（016）的大角嘴瓏璽月底收樓前夕，二手錄蝕讓個案。消息稱，8座高層C室，1605方呎，市傳剛透過公司轉讓形式以約2200萬元售出，呎價1.37萬元。有指賣方為溫州內地客，持有瓏璽4至5伙，其中剛沽出單位去年8月以2492.41萬元購入，連同釐印費等開支，勁蝕近400萬元。

第四棍：領匯買工廠改工廈

窮則變，變則通；何況收租腰纏萬貫的領匯房地產，在政府決家不賣公屋商場予該集團後，領匯不單向私人市場買商場，為了保持公司增長動力，最近再瞄準工廈改建商場機會，實行在工業區搵出禾稈冚珍珠的投資機會。

《中產報》稱，領匯開源，購工廈改商場，股東會通過，數項目洽談中。一直以持有經濟公屋及居屋商場、街市及停車場的領匯（823），於日前召開股東會，投票通過擴大投資策略資產類別的提議，未來可以收購工廈改作商場，領匯企業傳訊總監表示，集團考慮收購非住宅對象，如工廈等，將其改為商場用途，但有測量師表示，活化商廈雖然免補地價，但需要收購十成業權，相信領匯的目標需要是單一業權之物業，才易成事。同時若是用作商場，該工廈的位置和附近人流亦是重要考慮因素，故可鎖定目標有限，工廈之價格未必會因此而推高。

第五棍：白表買居屋擬設限

白表買居屋成為近期細價樓炒賣主題。早前有房委成員要求設該類交易要禁售期外，最近新政府智囊再為該項將推出措施降溫，準備推出限價政策，規定白表買免補價居屋樓價不能起過二百八十萬元樓價云云。

《搵銀報》表示，白表免補價購居屋，兩招降溫，5千名額擬分兩批限買不逾280萬樓。政府明年初推5,000個白表可購未補地價居屋名額，以回應市民置業需要；措施未出台，卻已帶動二手居屋交投及價格俱升。有份制定措施的特首梁振英房策智囊、前房屋署副署長鄔滿海倡兩招「減壓」，包括把名額分兩批在明年上下半年推出，及因應白表可負擔樓價不逾280萬元水平，考慮申請時加入樓價限制。